深圳村委房_虎门小产权房_松山湖小产权房-旺宅优家网

房产资讯 / News

2020 - 06 - 03

买深圳小产权房最关心的几个问题如下?　　第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下，小产权具体赔偿和细节　　一、拆迁流程：　　1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。　　二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?　　一般有两种方案，一种是赔钱，一种是赔房至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。　　三、拆迁款赔偿给谁?　　对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了单套小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如：《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明，所以最终赔偿者是小业主　　第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?　　对于长期工作在深圳的人来说，没有深圳户口，小孩上学将成为一块心病。小孩的教育，谁都不想让自己的小孩输在起跑线上，如果先择私立学校，对于一般人来说，很难承担的起，上好点的公立学校，父母在深没房产，也不是深圳户口，竟争太激烈了。目前，深圳小学学位采用积分入学的方式，分6到7...

深圳小产权房2020年最新政策！

2020 - 06 - 03

深圳小产权房2020年最新政策！深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策，欢迎阅读! “十三五”期间，深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。今后，深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策，即竞地价达到一定程度后，转为竞人才住房配建比例。面临高房价之压，为提升人才吸引力，深圳出台人才住房新政，将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政：“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日，深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出，“十三五”期间，深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。值得注意的是，40万套的建设量，几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和，也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳，为了确保人才住房建设和供应力度，对用地保障提出多条规定，包括： ●每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...

深圳小产权房能买吗？

2020 - 06 - 03

小产权房是国情必然的产物，深圳小产权房较为突出，深圳设立特区，城市迅猛发展，人口剧增，房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力，很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上，可以说应对快速的城市发展，深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题，意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定，建筑也没有国家标准的监控，导致小产权房问题的众说纷纭，今天我们来为“深圳小产权房能买吗”作下投票和讨论，相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择，也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路，所谓法不责众，人民大众的选择才是最好的选择！本文整理来自深莞旺宅优家小产权房官网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息微信公众号:sgxcq110 本人承诺：所售房源均是开发商全新一手房源，属售楼处直接销售，价格最低，最实惠，且无任何服务费用！绝不以忽悠顾客看房为目的，实事求是，也请广大房友认准！温馨提示：为了提升看房体验，看房请提前一小时预约！

小产权房什么意思？什么是小产权房？

2020 - 06 - 03

小产权房是什么意思？什么是小产权房？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质：1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁？是不是担心小产权被拆迁没着落？重磅！沙井小产权房拆迁这样赔偿！快看！刚出炉的案例！沙井蚝四/沙四的城市...

专家：2030年房价预测来了，现在基础上，再涨75%！

2019 - 09 - 04

专家：2030年（深圳小产权房）房价预测来了，现在基础上，再涨75%！关于房价的问题，很多经济学家都发表了自己看法和预测。看法问题一家之言，只要逻辑不矛盾，大家都可以来发表看法，不过预测是需要被验证的，最终的结果是基本上都被打脸了。现在，有专家开始预测10年后的房价了，他们认为未来十年，房地产暴涨的可能性较小，但是要暴跌也不可能。因为未来十年我们的城市化水平还将继续提高，目前是60%，到了2030年，大概会达到70%的水平。这也是发达国家的平均水平，巴西和阿根廷这样的发展中国家也达到了这个水平。此外，人口出生虽然开始减少，但是人口总量未来10年还是增加的，这给房地产市场提供了一个坚实的基础。他们认为，未来10年，房地产价格将按照过去的平均速度上涨，也就是每年5%左右的水平，注意，这是年化涨幅，也就是说未来10年，房价还要涨75%。要知道，目前我们的通胀水平是低于5%的，大部分理财的收益也在5%以下，按照专家的预测来看，房地产依然是未来10年最好的投资。那么，问题来了，你会选择买房，来让自己的财富增值吗？旺宅优家小产权信息网是小产权房综合性团购网站，包含了深圳小产权房，集资房，村委房，统建楼，东莞小产权房，惠州小产权房; 房源涵盖宝安石岩，西乡，福永，沙井，松岗；东莞长安，虎门，厚街，大朗，大岭山，东坑，寮步，横沥，黄江，凤岗，塘厦，茶山，企石，樟木头；龙华，...

深圳为什么有这么多小产权房？

2020 - 06 - 03

深圳为什么有这么多小产权房？小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买小产权房，还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。疑问1: 什么是小产权房？答：小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。部分是有绿本，就是指有“使用权证”，还有大部分只是一张房屋转让协议。以及集体大红本工业用地的房，外观跟商品房没两样，这种是40年租赁形式的使用权。疑问2: 小产权房交易有没有保障？答：政策上不允许交易，交易也不受法律保护。但小产权众多，实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议，还有的律师见证来过户，原件只有一件，通常同一个小产权楼盘，都在同一个律师事务所见证过户。疑问3: 小产权房拆迁得不到赔偿？答：很多人都担心买了小产权房，拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房，只要拆迁，基本都是有赔偿的，不怕开发商旧改不赔，而要担心的是就怕有的交易权属不清晰，原业主看补偿...

【旺宅侃房】买房的人都成了房奴，不买房的人，那最后都成了什么？

2019 - 09 - 04

【旺宅侃房】买房的人都成了房奴，不买房的人，那最后都成了什么？买房的人都成了房奴，不买房的人，最后都成了，后悔的人，很后悔的人。特别是那些手上有十几万二十几万现金的刚需者。现实生活中，买房的人，5年后也开始不紧张了，不买房的人也没有攒下钱，为什么呢？人的这种变化的可能性是非常大的，不买房的人，有可能把钱借给了亲戚，有可能炒股，有可能做生意，有可能买了车，有可能天天潇洒，有无限的可能，都在等着诱惑你？买房的人有可能借了别人钱，可能没有其他投机的机会，有可能勒紧了裤腰带，有可能使得家庭更加团结了，有可能变得小气了，有无限的可能；不变的是，买房的人，就留下了一件固定资产，至少今天这样认为，依然正确；买房的人都成了房奴，不买房的人会越来越买不起。别看他们天天骂房价、骂炒房的，其实自己肠子都悔青了。通胀会让货币贬值，商品或者服务的货币价格上涨，这其中也包括工资，但上涨最快的会是资产价格，所以防通胀的办法就是配置优质资产，而且越早买越好。为什么？因为优质资产价格的上涨速度快过工资涨幅，用工资去追赶资产价格是跑不赢的。而在众多资产中，表现给力的，房子无疑是其中之一。所以，那些不买房的会越来越买不起。刚需买房的，既然商品房买不起，何不选择小产权房呢，总比在一棵树上吊死强吧，旺宅优家推荐石岩可以落户统建楼，楼盘如下：深圳石岩3栋统建楼《御龙公馆》带花园停车场可落...

深圳小产权房八大注意事项做好准备不被坑

2020 - 06 - 03

如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项，业主在收房时就要注意八项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。 1、注意一：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。2、注意二：物业费不能乱目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。物业费不能乱3、注意三：物业费可以按月交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。4、注意四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而...

购买深圳小产权房需要做哪些准备工作

2019 - 09 - 05

深圳小产权房在宝安或龙华等区域的分布比较广，其销售价格只占同类商品房的一部分，这也是为什么有人放弃购买商品房而投身小产权房的原因。对于想要购买小产权房的用户，可以对购买前的准备工作进行了解确保自身的利益。一、做好心理准备这里所指的心理准备主要表现在风险认知方面，众所周知深圳小产权房在购买风险上会比其他商品房等要高，这是因为小产权房无法得到相关部门的房产证，所以若是后续出现拆迁等情况时，补偿款方面会面临一定的影响，不过这方面的问题相对较少出现消费者可以放心进行购买。二、了解合同规定因为购房合同是深圳小产权房的重要证明，所以想要买房的人群需要提前了解正式合同的规定条款，这样在进行咨询或者是进行购房过户时，可以能够从容的进行应对了解其相关的问题。这其中需重点关注的合同规定在于房屋价格、交付时间、权力担保以及违约责任这几个部分。三、咨询公证事宜公证是购买深圳小产权房过程中非常重要的一个环节。要论起深圳小产权房交易安全哪家好，那么必定是能为客户提供整套公证服务且服务系统完善的公司，一般购买流程是由村委会开具证明手续，然后在专业的律师事务所，或公证处进行买卖公证手续并将这些手续都办理妥当之后才进行后续的房款支付。深圳小产权房与其他的房地产交易有着不同的特性，因此为了保障自身的利益在进行购买时应该要做好相关的准备工作，对于风险等问题尤其需要多注意。同时也需要耐心寻找深圳小产权房哪家品牌好，确保拥...

为什么越来越多的人买小产权房投资？

2020 - 06 - 03

深圳楼市房价过高：深圳城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。深圳房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了深圳各区域小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间就目前来说，深圳的小产权房主要有三种类型：一是原住民自己筹资兴建的农民楼；二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；三是外来开发商购买村里的集体用地，建设并出售的房屋。因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。深圳最常见的握手楼类型农民房▼2015年以后，深圳所有的小产权都不让新建了，现在所销售的都是先前村委或者开发商保留的户型，很多客户追寻安全性的因素，只能高价购买。一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，偷面积情况严重，通风采光没那么好等原因，价格一般只有同位置商品房的三分之一。因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的...