欢迎访问旺宅优家网,做深圳东莞最专业的小产权房服务平台!
真实、诚信、专业、专注!
服务热线: 159 1989 3709

万村计划'叫停 长租公寓负责人离职 万科多元化转型'不尽如人意”

来自:
更新时间: 2019-07-11
浏览: 21

'万村计划'叫停 长租公寓龙华小产权房负责人离职 万科多元化转型'不尽如人意”

 

'万村计划'叫停 长租公寓负责人离职 万科多元化转型'不尽如人意”

7月9日晚间,万科公告确认称,长租公寓事业部总经理薛峰离职一事属实,据悉,薛峰自5月底开始担任事业部总经理,至今不足一个半月。


此前不久,消息称,曾获得王石站台力捧的“万村计划”龙华小产权房主动放弃部分偏远地区的已签约农民房房源,并愿意按照合约规定与房东协商赔偿相应违约金。多元化业务转型并未给万科带来新的营收增长点,用万科总裁兼首席执行官祝九胜的话说,万科多元化“不尽如人意”,商业、物流、冰雪等业务,未来会“有序安排”。

履职不足一个半月 总经理离职

薛峰实际是一名万科老将。今年上半年,薛峰经历了频繁的岗位调动。1月,万科通过内部任免邮件,免去其厦门市万科房地产有限公司总经理职务,改任万科企业有限公司总经理,履职4个月后,薛峰再被调到长租公寓龙华小产权房事业部任总经理,之后传出离职消息。


知情人士透露,万科的长租公寓龙华小产权房业务起步于厦门,并在厦门最早进行了多元化尝试,薛峰此前任职厦门万科,对这一业务相对熟悉。万科安排薛峰负责长租公寓,主要是看中了他在厦门时的工作成果,对薛峰“寄予厚望”。


谈及离职,万科方面表示,租赁住宅业务龙华小产权房是万科的核心业务之一,公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健的发展,长租公寓团队也将在孙嘉的带领下进行组织重建和事人匹配。


今年以来,包含远洋、朗诗等在内的四家房企先后曝出了业务剥离、高管离职和项目投入周期过长的问题,财经评论员严跃进表示,薛峰的离职也恰恰说明长租公寓龙华小产权房不好做。实际情况来看,万科在租赁业务上的投入很大,但困难也多,很多时候品牌影响力做出来了,租客也很多,但长租公寓就是不赚钱,至少和开发业务相比差很多。万科也要继续研究租赁市场的新特点和新风险,尤其是在压缩规模和降低成本方面需要有新的考虑“。严跃进称。


“万科的长租公寓龙华小产权房操作可以理解为”战略方向正确、操盘策略错误”的现象,从长租公寓龙华小产权房发展来看,或者说租赁市场的发展来看,近两年国家大力支持,企业积极响应也无可厚非。但从操盘策略上看,现在做的长租公寓和市场上的部分经济型酒店本质没区别,无非就是一个是按月租,一个按日租的区别,换而言之,对于租赁龙华小产权房背后的需求的研究,其实还是停留在过去的模式上,这也会导致更多经营上的问题 “,严跃进表示。


万村计划”放弃偏远地区“城中村“房源

7月2日,万科内部人士就“万村计划”决定放弃深圳龙华小产权房坪山、光明龙华小产权房等部分偏远地区“城中村”房源,并主动违约赔偿的消息进行了确认,表示,“”万村计划”的推进过程中,确实遇到了一些实际困难,综合推进过程中的客观情况,万科拟对现有房源结构龙华小产权房进行小部分的调整和优化,目前相关工作正在有序推进“。

'万村计划'叫停 长租公寓负责人离职 万科多元化转型'不尽如人意”

早在2018年11月,“万村计划”就被曝出“暂停”全面签约新房源的消息。这一消息,在2018年年底,万科南方区域媒体交流会上得到了确认,万科高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文称,“万村计划”确实放缓了拿房源龙华小产权房的速度“,他表示,“一年的时间,我们的城中村房源从一两千间拓展到七八万间,已经到了该收敛的时候了”。


作为万科试水多元化,同时也被标榜为存量时代领域重大尝试的举措,“万村计划”一度被寄予厚望。2018年4月22日,万科深圳龙华小产权房“城市共创大会”中,万科集团创始人、董事会名誉主席王石现身就深圳龙华小产权房下一个40年如何发展做了开场演讲,并为“万村计划”站台,王石认为,万科已经探索出“城中村综合整治+物值引进和管理+城市化商业运营”的发展模式,万村复兴可以成为深圳持续辉煌的基石。


“万村计划”的运作模式是,一方面,万科希望通过对这些“农民房“房源龙华小产权房的改造为其旗下长租公寓项目“泊寓”填充房源,另一方面,作为响应深圳市政府对城中村改造规划的政策,万科希望借“万村计划”保留深圳低成本的居住空间。

'万村计划'叫停 长租公寓负责人离职 万科多元化转型'不尽如人意”

支撑“万村计划”推进的事实是,深圳龙华小产权房官方数据显示,深圳全市土地面积约为1997平方公里,相当于北京的1/8,上海的1/3,广州的1/4,同时被城中村占据了大量土地,存量更新市场广阔。


然而,理想中的”城中村”改造并不容易,改造后的二房东模式龙华小产权房决定房屋价格必须要上涨,而这恰恰容易引发指责。2018年6月,一封以富士康'无名劳工代表'名义发出的《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》在网上流传。《部门书》称,深圳万村发展有限公司(以下简称“万村公司”)在富士康龙华工厂北门清湖新村开展的“万村计划”业务,导致当地“城中村”房租翻了2-3倍。随后,一些“城中村”房东明确表示“不同意万科改造”的消息也被曝出。


万科董事会主席郁亮也坦诚,“确实低估了”万村计划”的困难性,比想象中要复杂得多,目前还没有发现做公寓能赚钱的,万科还在摸索中,会小心谨慎“。

业内人士表示,深圳市相关监管部门规定的城中村租金涨幅每年不能超过6%,而此前万科付给“城中村”房东的租金涨幅是“3年递减10%”,也就是说这些长租公寓的房源龙华小产权房涨幅每年不超过3%,收益预期降低。然而,深圳万科对“城中村”改造投入了很高的成本,如果未来出租率和租金涨幅不及预期,万村公司改造的长租公寓可能6-8年都不会盈利,甚至整个租赁周期都不会盈利。另外,在财务测算和施工进度上,万科也过于激进,有照搬房地产开发“快周转”、“高举高打”套路的嫌疑,通过房屋物理改造龙华小产权房和体验植入,提升短期溢价,这与存量时代精细化运营的思路完全不同,习惯了“拿地-融资-建房-卖房”的产品快速简单复制模式的开发商必然遭遇“水土不服”。


多元化业务“不尽如人意”

除却长租龙华小产权房公寓业务,万科2013年以来对外推出了城市配套服务商的战略方向,同时加速多元化破冰。6年来,万科的多元化触角相继深入了商业、物流仓储、冰雪度假、教育等多个领域,尤其是租赁业务,一度与开发业务平起平坐。


但是,多元化业务的营收上却不甚理想。2018年万科年报显示,去年一年,万科实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%。其中,来自房地产业务的结算收入为2846.2亿元,占比95.6%,排第二位的物业服务收入为97.9亿元,占比3.2%,其余业务仅为1.2%。


6月28日,万科2018年度股东大会中,祝九胜用了“不尽如人意”评价万科多元化业务的回报水平。他表示,“具体而言,物业板块龙华小产权房作为独立的业务是盈利的,回报水平也不错;物流板块布局接近4年时间,也达到了合理的水平,可以覆盖成本;但养老、教育等业务还有些差强人意,万科将不断提升相关业务水平”。

具体而言,物业服务虽然被万科大力推崇,但整体收入尚不足百亿;商业地产龙华小产权房虽然经历了规模的扩张,但是,年报显示,去年一年,以万科印力为代表的商业地产租金收入不过80亿元。


养老方面,数据显示,目前万科旗下的170余个养老项目,基本都处于亏损状态。

创收能力薄弱的同时,部分新业务龙华小产权房由于规模扩张,成本支出一直在增加。统计显示,2018年万科长期待摊费用为50.44亿元,而这一费用在2017年仅为20.66亿元,同比增长144.16% 。


开发业务才是“基本盘”

地产主业上, “不够专心”的万科逐渐丧失了规模龙华小产权房“头雁”的优势,业绩增速趋缓。财报数据显示,2016年-2018年,万科的销售金额分别为:3647.7亿元、5298.82亿元和6069.5亿元;这三年间其销售增速分别为39.5%、45.3%和14.5%。2019年一季度,万科营收483.75亿元,同比增长56.93%,增速相比去年同期,降低了近9个百分点。

'万村计划'叫停 长租公寓负责人离职 万科多元化转型'不尽如人意”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉评论称,于开发商而言,无论是向产业地产龙华小产权房转型(比如物流、旅游、养老等地产),还是向下游物业管理、住房租赁、家装等行业转型,又或者向文体、汽车等其他行业转型,都要讲求人力和精力、财力和物力大规模和持续投入的精细化运营。物流地产每平米赚的钱,都是以几毛或几分为单位;租赁至少经营8年才开始盈利,开发商龙华小产权房要耐得住、等得起。因此,如果城市化还有空间,住房改善还有潜力,增量地产开发的红利还在,那么当转型遇到困境,开发商往往选择退回自己熟悉的领域。


万科也在找回“基本盘”。2019年度,“基本盘“一词被郁亮反复提及,祝九胜也在本年度的股东大会上特意强调,” 开发业务是我们的基本盘,2019年开工面积达到3609万平方米,物业服务龙华小产权房稳健发展,住宅租赁也会提高经营质量,提高回报水平”。


“回归“基本盘”的另外一个标志是,拿地态度龙华小产权房的转变。中指院统计数据显示,2019年前2个月,万科积极拿地,耗资274亿位居榜首。3、4月虽有沉寂,但也在不断发力,进入6月,万科先后在昆山、江阴、温州、重庆、宁波、柳州等地豪掷超百亿拿地,仅6月单月,万科新增开发项目就有14个,权益建筑面积275.5万平方米,权益地价188.81亿元,这也是万科本年度用钱最多的一个月。

万村计划'叫停 长租公寓负责人离职 万科多元化转型'不尽如人意”

服务宣言: 


我的使命:帮您节省每一分钱,让您的每一分钱都有价值。 

我的价值观:正直、诚信、责任、感恩、使命 

我的愿望:希望每一个人都有一个温馨的家。

我的格言:用尽所有的能量帮助每个需要帮助的人。 

真诚为您服务:因为专业,所以信赖



看房选房一站式  全城一手免佣直售 

深莞惠小产权房、花园小区房、集资房、村委统建楼、军产房、农民房专业销售平台。

旺宅优家官方微信公众号:sgxcq110

买深莞惠小产权房,首选旺宅优家!

旺宅优家官网:http://www.fang8188.com




Hot News / 相关新闻
2019 - 09 - 18
点击次数: 0
未来5年什么房子最保值?李嘉诚强调买房认准这“两个字”沙井【阳光华府】位置地段如何?房产对于老百姓的重要性不言而喻,对于很多普通家庭来说,房产作为不动产,占据了家庭财富最多的那一部分,而对于那些将房产作为投资产品的炒房者来说,房产的价值决定了他们能否从中获利。在房产经济不断发展的20年间,人们见证了高速增长的房价,体会到了“全款”变“首付”的无奈。刚需族希望房价下跌,想要买房自住,而已经买到房子的...
2019 - 09 - 18
点击次数: 0
穗莞深城际(滨海蓝湾)昨开始联调联试!开通后东莞西站至深圳机场仅需30分钟穗莞深城际铁路东莞西站 东莞长安小产权房五栋封闭式花园小区房【滨海蓝湾】 长安滨海新区中心轻轨房 学区房 五栋花园!!人车分流!1楼成熟商业!二楼5.8米复试,空中花园 大型停车场1:1,天然气管道! 滨海海湾/零距离沙井! 户型面积: 一房二厅:47㎡ 两房两厅:79㎡--89㎡ 三房两厅:1...
2019 - 09 - 15
点击次数: 6
注意!深圳(小产权房)拟出台城市更新规划审批规定,这三种情形将不予申报9月12日,中秋前夕,深圳市规划和自然资源局发布旧改新政,公开征求《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定(征求意见稿)》(以下简称《审批规定》)意见。 深圳市规划和自然资源局于2018年启动《审批操作规则》的修编工作,并于2019年2月形成《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》(征求意见稿),征求委员会各...
2019 - 09 - 15
点击次数: 4
揭密丨深圳小产权房为何一支独秀!在中国这片神奇的土地上,商品房与小产权房争论不休,因为涉及到民生根本,三十多年也没有吵出什么结果。近些年不断有人提出关于小产权房合法化的话题,这些人不乏官方人大代表,民间政法大神也有不少。他们为中国小产权房呐喊,小编就为深圳小产权房发声!深圳,曾经的边陲小镇,仅仅因为改革开放,仅仅用了三十余载,就一跃成为中国一线城市,国际名城。把一个曾经的不毛之地改造成如今璀璨的耀...
扫码预约看房
房产资讯 / News
1
2019 - 08 - 05
小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
2
2019 - 08 - 18
小产权婚房装修的卫生间风水禁忌      新人结婚都会买新房装修,打造属于俩人的爱巢,小编在此提醒新人们一个重要的事情,你装修新房时,莫要忽视卫生间的风水问题。   新人卫生间的硬件设施,既要突显高雅品位和甜蜜氛围,又要与风水协调,因此,对各种设施非常讲究,如果布置不当则容易导致新人以后生活的诸多不顺。   一、卫生间设置在什么方位最好   1.卫生间不宜开在东北方   在八卦中房子的东北方位是艮卦,艮卦是代表家中未来二十年的运势,这个方位有卫生间肯定不好,对家人的身体、事业或财运都会产生不利的影响。   2.卫生间不宜开在西北方   在八卦中房子的西北方位是乾卦,乾卦是代表家中男主人的信息,这个方位有卫生间肯定不好,对男性的身体、事业或夫妻关系都会产生不利的影响。   3.卫生间不宜开在正南方   在八卦中房子的正南方位是离卦,离卦的五行属于火,而卫生间的五行属于水,从五行上来讲正好是水火相克,五行相克是不好的,易导致家人出灾祸发生。   4.卫生间不宜开在房屋的中心   房子的中心部分属于宅神的位置,这个位置就象人体的心脏部位一样重要,风水上认为宅神的位置是不能动的,喜静不喜动,不要有重物压迫,不要有卫生间或者是楼梯之类的。如果你的家中有上面所说的这些东西那肯定不好。   二、卫生间设施的禁忌   1.马桶与大门邻近或相对   卫生间里重要的硬件设施之一马桶,不应与大门临近或者...
3
2019 - 08 - 29
你愿意在东莞买房吗?为什么?东莞凤岗小产权房《尚品花园》好不好?首先,东莞凤岗小产权房地理位置好。左边是广州,右边是深圳,上面是惠州,下面就是中山,综合来看,东莞就是在大湾区的地理中心位置,一直以来受到广深这两个一线城市的辐射影响。其次,就是东莞的经济发展越来越好了。上面都提到,一直以来深受广深两个城市的经济辐射的影响,近几年临深片区接受深圳的产业转移,发展势头不错,每年都有凤岗改造的好消息传出来。最新出炉的大湾区各城市GDP,东莞以4215.9亿元排名第四,还连续三年蝉联了中国新一线城市,所以东莞的经济实力是有目共睹的。第三,生活质量,除了广深,个人认为东莞较于周边城市如中山、惠州、江门、肇庆那些要好,东莞2018年在中国百强城市软实力排行榜中排名38,在中国宜居城市里面排名31,在广东省内排名第3。深圳广州的人口外溢到临广、临深城市,所以很多广州人和深圳人都选择在东莞置业。第四,房价适中。在生活质量不低,临近广深,交通便利,经济发展潜力大的大前提下,东莞的房价比较适中,东莞市均价在2万左右,有的镇街均价会去到1.5w,甚至更低。综合考虑东莞的发展潜力、“上车”门槛、大湾区发展的前提、东莞政府自己大力发展TOD等利好,在东莞买房是较好的选择。在东莞买房可以优先考虑水乡片区、临深片区,上面说了,东莞受到广深人口外溢的影响,靠近广深的镇街都陆续发展起来了,得益最大就是凤岗和麻涌。深圳...
4
2019 - 09 - 11
观澜(小产权房)大水坑华润旧改,旧改后有什么优势和缺点?大水坑社区位于2015年4月28日成立的广东省深圳市龙华区福城街道,西邻光明新区光明街道办,北连东莞塘厦镇,辖下有大兴、大三、桔塘3个社区居委会,6个居民小区,居民住宅楼2200多栋,区内交通发达,观光公路和福前路十字交叉贯通东西南北,梅观、莞深高速近在咫尺。华润置地与龙华区人民政府签署战略协议,将联手打造苹果科技小镇,为龙华区的转型发展注入新的活力,苹果科技小镇项目规划目标为打造“龙华明日之城”,将依托周边大型电子信息、高端制造业企业,整合上下游产业链资源,形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区,促进片区的产业转型升级。同时,该项目将践行“产城融合”理念,打造宜居宜产的苹果小镇,树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆。NO.1苹果小镇具体范围?苹果科技小镇位于龙华区福城街道北部,南侧紧靠九龙山生态园,西侧毗邻光明新区,龙观快速路从片区东侧穿过,项目整体占地面积约1.9平方公里。 NO.2苹果小镇到底是什么?据龙华区区长陈清介绍,龙华区围绕重点片区开发、重大项目建设、基础设施完善、城市环境提升等方面做了大量基础性工作,此次与华润置地的合作,是践行“产城融合、科技驱动”理念的又一项重大决策。通过双方的精诚合作,可以推动实现“北部都市核心区、产业创新主力区、现代宜居生态区、民...
5
2019 - 08 - 08
关于小产权房的一些疑问解答,针对我在行业接触,对比较常见的问题作简单回答!深圳为什么有这么多小产权房?        小产权房的由来:深圳改革开放后,城市规模的迅速扩张,住房需求急剧增加,为顺应城市发展需要,政府也放宽了住房建筑限制,村民建房发展房东经济,以此来为外来人口提供住所,达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口,想在深圳定居,但钱又不够买商品房的,选择买小产权房,还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布,深圳大概有700万人住在这种农民房当中。疑问1: 什么是小产权房?答:小产权房:指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金,没有红本所有权的房屋。(村委统建楼、村民自建房)都属于小产权房。部分是有绿本,就是指有“使用权证”,还有大部分只是一张房屋转让协议。以及集体大红本工业用地的房,外观跟商品房没两样,这种是40年租赁形式的使用权。疑问2: 小产权房交易有没有保障?答:政策上不允许交易,交易也不受法律保护。但小产权众多,实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议,还有的律师见证来过户,原件只有一件,通常同一个小产权楼盘,都在同一个律师事务所见证过户。疑问3: 小产权房拆迁得不到赔偿?答:很多人都担心买了小产权房,拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小...
6
2019 - 09 - 09
买房流程是什么?买房首付一般要多少?虽然现在的房价一再上涨,但是我们对于房屋的需求一点没有减少,大家在买房的时候也会纠结,现在的房屋价格是否应该购房,买房到底是全款好还是贷款好,诸如此类需要考虑的问题很多,而且对于购房流程也不明白,不同情况下首付多少也不同,接下来小编就来讲一讲买房流程是什么?买房首付一般要多少? 买房流程是什么?1、挑选房源首先根据自己对住房的实际需求,先确定房屋的大小面积和户型,然后再是地理位置、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。2、缴纳定金当你挑选好合适的房源之后,确定要买就先交一笔订金,这样也体现了自己的诚意,如今的房市价格一天一个样,如果稍有犹豫,可能就无法交易了。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。3、签购房合同接下来是重要的一个购房步骤,签订购房合同,双方根据房屋的实际情况签订合同并且支付首付款。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。4、办理...
7
2019 - 08 - 25
手持现金(虎门小产权房),是“买房”还是“存钱”?专家:很多人都做错了虎门碧桂园对面3栋封闭式花园小区《丽景花园》一期现楼发售 价格超级实惠,买到即赚到,坐等升值! 真正的小区管理 3栋大型社区!荣耀登场!低于市场价1500元一平 中心中的中心,绝佳地段无可复制! 独具匠心,精心打造! 层层报建,安全性堪称小产权中的商品房!发绿本!开盘优惠价 二三楼3800超便宜特价任选(限8套) 均价5200项目在售面积: 两房83平 三房105- 106 -111- 112平付款方式 一次性/首付5成 分期3年项目优势:1:北栅碧桂园零距离,中心地段,成熟商圈,尽享碧桂园英伦商业街配套!2:北栅高速出口1公里,交通纵横交错,四遍八达!3:北栅市场,医院,近在咫尺。10分钟生活圈虎门万达广场,黄河时装城,天虹商场,美好生活轻松拥有。4:北栅地段优越虎门电子产业园十万人聚集产业!5:中虎龙城际轻轨碧桂园站服务宣言: 我的使命:帮您节省每一分钱,让您的每一分钱都有价值。 我的价值观:正直、诚信、责任、感恩、使命 我的愿望:希望每一个人都有一个温馨的家。我的格言:用尽所有的能量帮助每个需要帮助的人。 真诚为您服务:因为专业,所以信赖接上级通知:因看房的人多,为了给阁下一个好的看房体验!请阁下至少提前1小时预约看房,否则恕不接待!详情致电:159-1989-370...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实写字楼租赁信息
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
微信公众号
个人微信
Copyright ©2019 - 2020 旺宅优家
做深圳东莞最专业的小产权房服务平台! 联系人:郭经理 电话:159-1989-3709