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深圳小产权房八大注意事项 做好准备不被坑

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更新时间: 2019-08-12
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如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项,业主在收房时就要注意八项问题,将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

 深圳小产权房八大注意事项 做好准备不被坑

1、注意一:收房注意房款约定

房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。

2、注意二:物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

物业费不能乱

3、注意三:物业费可以按月交

在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,多可预收半年的物业费。

4、注意四:缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。

缴纳契税签协议

5、注意五:先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、注意六:建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。

建议业主集体收楼

7、注意七:遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

8、注意八:买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住,而是要租出去赚租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以先算一下,是损失的租金多还是损失的修补费用多,若是租金损失远大于后者,那么可以先收房租出去,再找开发商追究其违约责任。

相关问答

问:雨天看房有什么优势?

答:可以看通风,可以看防潮可以看渗水,可以看排水。我们都知道,看房要看地段、周边配套、房屋设计以及房子质量和产权等方面来看这栋房子是否是自己的菜。应该如何准确有效地了解到我们需要的房屋信息呢?来看看下面的小妙招~

第一招、不看电梯看楼梯

虽然我们都不怎么走电梯了,但如果发生灾难,楼梯是惟一逃生之路。

第二招、不看客厅看厨厕

客厅是门面,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤系统都在这里,是最容易漏水、出问题的地方,所以更应逐一细致检查。

第三招、不看电器看插座

房屋层次的高低从表面上很难看出来,它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上,设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性,小小的插座可不能忽略。

第四招、不看墙面看墙角

注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水,以及是否空鼓等等。

第五招、不看装潢看做工

每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,尤其需要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。

第六招、不看窗帘看窗外

看房时,一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。

第七招、不看地上看天上

天花板也是容易出现问题的地方之一,注意观察天花板和角落有无漏水。

第八招、不看建材看格局

不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。

第九招、不看家具看空屋

家具只是摆设,房屋才是主体,空屋最能体现房子的真面目。

第十招、不看晴天看雨天

再好的伪装也敌不过下雨,房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。外加通风、防潮等问题,在这样美好的日子里,通通现出原形。

第十一招、不看白天看晚上

买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

第十二招、不问屋主问警卫

任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。

问:深圳小产权房做衣柜费用要多少?

答:咱们以一个2.4米宽2.8米高的衣柜举例来剖析木匠打造一个衣柜需求多少钱,究竟廉价不廉价。依照现在的市场价,木匠板18mm的价格大约是160/张,9mm80/张,面板60/张,套现条15/根,平线条8/根,油漆350/组,木匠工钱300/天,抽屉另加180/个,一般铰链15/个,拉手15/个,挂衣杆50/米,钉子100元,白乳胶160/桶,水电费30元。

依照每张板材的规范规范1.22x2.44=2.9768平方,木匠板材利用率以70%核算便是一张板2.08平方。一个正常衣柜规范柜最低算,侧板大约需求7.84平方,层板大约需求8.05平方,背板6.72平方,其他封板、门板、抽屉板大约5.8平方。那么18mm板材的总面积便是7.84+8.05+5.8=21.69平方,需求18mm板材21.39/2.08=10.43张板材,也便是需求1118mm板材。需求9mm背板3张。

这个仅仅大略核算到首要的功用件的费用,算计总价就需求6990元,衣柜投影面积为2.4x2.8=6.72平米,那么这样的话这个小产权房衣柜投影的价格便是6990/6.72=1040/平方,这个价格还没有包含衣柜门,廉价吗?就算木匠师傅的工艺、做工速度很快,但从购买质料开端到加工检验根本也要7天才干搞定,那么人工费用也需求2100元,算计总价6090元,折合价格也要906/平米。

深圳小产权房卧室衣柜是一个长期运用的必需品,不是买衣服穿一两年就扔了,小产权房衣柜是要用到十几年以上的,只要细节做得好,选材优质衣柜质量才干过硬。所以定制衣柜不能只看到外表的购买本钱。每天的运用本钱低才是真实的价格低,才是真实的廉价。

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