欢迎访问旺宅优家网,做深圳东莞最专业的小产权房服务平台!
真实、诚信、专业、专注!
服务热线: 159 1989 3709

一直听说深圳小产权,你有真正的了解过吗,告诉你什么是小产权房

来自:
更新时间: 2019-08-21
浏览: 6

针对行业服务这么多年,小产权房的疑问总是层出不穷,不断的有人疑问,不断的解答。下面整理一些经常遇到的问题来做个简单解答。

1.什么是小产权房,小产权房怎么交易。

没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括:村民自建的农民房,集资房,村委统建房,军产权房,以及集体大红本工业用地、大红本商业用地等建筑 律师见证进行交易,(所有合同内容基本一致)。

 

2.小产权房有没有法律保障,合同有无法律效应。

根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正式因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样,买卖公平,愿买愿卖,白纸黑字签订合同。难道同样是合法的小产权房的合同法律就区别对待吗?法律的公正公平何在?

小产权拆迁得不到赔偿?很多人担心买了小产权房万一拆迁自己辛苦一辈子买一套房子就打水漂了?

目前深圳旧改项目越来越多,龙华观澜,龙岗,民治,坂田,宝安...各个区域都有。旧改改什么?不就是拆迁农民房建商品房吗?深圳如此多的旧改项目,拆了这么多小产权房。加入真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么会办?深圳绝大部分卖小产权房的人都是没有什么钱的人,辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗?

假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗?在深圳这样文明发达,加上现在的网络信息传播时代,一个照片、一个小视频就能够全世界都知道。官方能把消息封锁的这么死吗?不现实。

 

3.小产权房的赔偿标准、以及赔偿流程

目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔,一是土地,二是商铺,三是住宅,落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板,商铺是使用权是一楼开超市的,住宅是每一套购买的业主。

政府或开发商的拆迁流程

1.政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室,贴出拆迁公示

2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜,主要是针对赔偿金额问题,这里可以看出,只要不是属于违建的拆迁,都是有赔偿,只不过赔偿标准会有不同。

3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以动工拆除。

旧改要的是快速、平稳推动旧改项目。越多业主登记愿意征集,旧改速度则越快。现在旧改第一步就是意愿征集,小产权房业主拿着自己的购房合同,带上自己的身份证,本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会配到每个小产权业主的手里。不用担心只赔偿给原房东或原村民,房子他已经卖给你了,就是签70年使用权,只要年限没有到,你都有权利获得赔偿。

从旧改主导方出发,他们的意愿是要快速,平稳的推动旧改,也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度。

 

4.小产权房会不会一房多卖

一手小产权房根本不存在这个问题,整栋或者整个小区都是开发商的,一个楼盘上千万甚至上亿销售金额,开发商没有必要为了一套房多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。对他来说是得不偿失。

一房多卖的问题至存在二手私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。

怎么避免发生二手房一房多卖?一般都是找个中间担保比如物业公司或者楼盘开发商,买家把钱会给担保账户,等合同过完户没有问题再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底。

 

5.小产权房是不是小区房更有保障些

独栋也好,村委房也好,小区形式的也好,从本质上来说都是小产权房,人的心里都是一样,都喜欢找大型小区过着村委房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的,有人住在里面的房源基本都安全,没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事。说白了就是看您兜里的钱够不够。切记不要眼高手低,深圳的房价等不起。

 

6.是不是有绿本的房源要好一些

完全是心理作用,刚刚说过,本质上来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本都是开发商自己做的,至于村委盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用都已经加在房价里面了。

 一直听说深圳小产权,你有真正的了解过吗,告诉你什么是小产权房

7.买下产权房会不占用购房名额?需要什么条件

小产权房是不占用购房名额,查不到,很多见不得光的钱都用来购置小产权房,也不需要什么条件,唯一条件就是够钱就行。


旺宅优家小产权信息网是小产权房综合性团购网站,包含了深圳小产权房,集资房,村委房,统建楼,东莞小产权房

,惠州小产权房;  房源涵盖宝安石岩,西乡,福永,沙井,松岗;东莞长安,虎门,厚街,大朗,大岭山,东坑,

寮步,横沥,黄江,凤岗,塘厦,茶山,企石,樟木头;龙华,观澜,大浪,民治,龙岗,坂田,布吉,平湖,坪地


等一手小产权房最新房源信息,为您找到最适合的小产权房源 http://www.fang8188.com  


查看更多房源请关注微信公众号:sgxcq110

小产权【旺宅侃房】之四:到底该不该买房?



Hot News / 相关新闻
2019 - 09 - 18
点击次数: 2
未来5年什么房子最保值?李嘉诚强调买房认准这“两个字”沙井【阳光华府】位置地段如何?房产对于老百姓的重要性不言而喻,对于很多普通家庭来说,房产作为不动产,占据了家庭财富最多的那一部分,而对于那些将房产作为投资产品的炒房者来说,房产的价值决定了他们能否从中获利。在房产经济不断发展的20年间,人们见证了高速增长的房价,体会到了“全款”变“首付”的无奈。刚需族希望房价下跌,想要买房自住,而已经买到房子的...
2019 - 09 - 18
点击次数: 5
穗莞深城际(滨海蓝湾)昨开始联调联试!开通后东莞西站至深圳机场仅需30分钟穗莞深城际铁路东莞西站 东莞长安小产权房五栋封闭式花园小区房【滨海蓝湾】 长安滨海新区中心轻轨房 学区房 五栋花园!!人车分流!1楼成熟商业!二楼5.8米复试,空中花园 大型停车场1:1,天然气管道! 滨海海湾/零距离沙井! 户型面积: 一房二厅:47㎡ 两房两厅:79㎡--89㎡ 三房两厅:1...
2019 - 09 - 15
点击次数: 7
注意!深圳(小产权房)拟出台城市更新规划审批规定,这三种情形将不予申报9月12日,中秋前夕,深圳市规划和自然资源局发布旧改新政,公开征求《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定(征求意见稿)》(以下简称《审批规定》)意见。 深圳市规划和自然资源局于2018年启动《审批操作规则》的修编工作,并于2019年2月形成《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》(征求意见稿),征求委员会各...
2019 - 09 - 15
点击次数: 4
揭密丨深圳小产权房为何一支独秀!在中国这片神奇的土地上,商品房与小产权房争论不休,因为涉及到民生根本,三十多年也没有吵出什么结果。近些年不断有人提出关于小产权房合法化的话题,这些人不乏官方人大代表,民间政法大神也有不少。他们为中国小产权房呐喊,小编就为深圳小产权房发声!深圳,曾经的边陲小镇,仅仅因为改革开放,仅仅用了三十余载,就一跃成为中国一线城市,国际名城。把一个曾经的不毛之地改造成如今璀璨的耀...
扫码预约看房
房产资讯 / News
1
2019 - 08 - 05
小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
2
2019 - 08 - 24
东莞黄江小产权房政策(黄江镇中心3栋花园小区【丰泰花园】)在哪里?黄江北《丰泰花园》三栋        (8.25与你相会〉           2019最震撼,性价比高楼盘及将上市,精装修4880/起,毛坯特价3980/起楼盘几大卖点,东南西北,全是商品房,黄江镇中心,300米天虹,沃尔玛,星光城, (一站式购物) ,出门就是商业街步行街,                                     ,黄江中小学200米,大型商品房一墙之隔,  ,莞佛,龙大,G94出入口5分钟,四大银行在门口,黄江R1地铁口,黄江车站,900米线,目前是世面上配套最好,性价比最高的楼盘户型:三房两厅服务宣言: 我的使命:帮您节省每一分钱,让您的每一分钱都有价值。 我的价值观:正直、诚信、责任、感恩、使命 我的愿望:希望每一个人都有一个温馨的家。我的格言:用尽所有的能量帮助每个需要帮助的人。 真诚为您服务:因为专业,所以信赖接上级通...
3
2019 - 09 - 04
【旺宅侃房】买房的人都成了房奴,不买房的人,那最后都成了什么?买房的人都成了房奴,不买房的人,最后都成了,后悔的人,很后悔的人。特别是那些手上有十几万二十几万现金的刚需者。 现实生活中,买房的人,5年后也开始不紧张了,不买房的人也没有攒下钱,为什么呢?人的这种变化的可能性是非常大的,不买房的人,有可能把钱借给了亲戚,有可能炒股,有可能做生意,有可能买了车,有可能天天潇洒,有无限的可能,都在等着诱惑你? 买房的人有可能借了别人钱,可能没有其他投机的机会,有可能勒紧了裤腰带,有可能使得家庭更加团结了,有可能变得小气了,有无限的可能;不变的是,买房的人,就留下了一件固定资产,至少今天这样认为,依然正确;买房的人都成了房奴,不买房的人会越来越买不起。别看他们天天骂房价、骂炒房的,其实自己肠子都悔青了。 通胀会让货币贬值,商品或者服务的货币价格上涨,这其中也包括工资,但上涨最快的会是资产价格,所以防通胀的办法就是配置优质资产,而且越早买越好。为什么?因为优质资产价格的上涨速度快过工资涨幅,用工资去追赶资产价格是跑不赢的。而在众多资产中,表现给力的,房子无疑是其中之一。所以,那些不买房的会越来越买不起。刚需买房的,既然商品房买不起,何不选择小产权房呢,总比在一棵树上吊死强吧,旺宅优家推荐石岩可以落户统建楼,楼盘如下:深圳石岩3栋统建楼《御龙公馆》带花园停车场 可落...
4
2019 - 08 - 05
2019深圳小产权房还值得投资吗     众所周知,上世纪80年代在深圳买块地皮,后来都发了大财,90年代的股市同样也诞生了不少的富翁,之后中国就进入了房地产投资的无限循环中了,如果现在在深圳买地还能赚钱吗?答案是肯定的,但是现在买地的条件太高了,普通人实在买不起了。     小编有一个客户,2008年左右在光明买了一块宅基地性质的地皮,之后因为某种原因,当时并没有盖房子,一直到现在那块地皮也在那里荒废着。现在是无尽的后悔,因为谁也不曾想到,深圳在2014年左右就不让建小产权房了。如果他能在2014年之前在那块地上起一栋小楼,不仅现在每个月可以收收租,将来在城市更新的时候也可以拿到更多的赔偿款。即便如此,在将来拆迁的时候,应该也是可以拿到不少钱,但人心就是这样,谁又会嫌钱多呢?  上世纪90年代炒股很赚钱,现在依然可以赚钱,但要有足够的眼光和耐心。不过九十年代的那种傻瓜式炒股法在今天行不通了。这些都是时代性的投资方向,会因为经济发展以及政策变动发生变化,但是如今,房地产投资市场依旧火热,下面我们来谈房地产投资。     中国的房地产市场就像踢足球,足球就像是商品房房价,人在不停的追着球跑,却从来都是球在前面,人在后...
5
2019 - 08 - 28
小产权房是什么意思?什么是小产权房?拆迁有没有赔偿?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。 小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?快看下面的案例: 重磅!沙井小产权...
6
2019 - 09 - 18
高层住宅的弊端越来越显著了,未来,或比低层更难转手!不知道大家在买房的时候,会选择什么样的房子呢?买房往往是一个家庭的大事,切不能太马虎了。现在的高层住宅也越来越多了,也是因为高层住宅太多,且价格相对便宜,所以买高层的人很多很多。但是高层的问题也是很多的,而有些问题则是不能避免的。高层有哪些问题呢?这里的高层,不仅仅是指高楼层,还有高层住宅。高层住宅问题确实很多,比如电梯问题,一旦遇到什么灾难,逃生困难,那就麻烦了。笔者之前住高层的时候,有一天住的这栋楼着火,把家里的老人吓坏了,后面还是消防员救出来的,因为是31楼,所以不能上天台也不能下楼,那个时候真的吓得不轻。高层就有这样的问题,安全系数相对来说低一点,所以笔者也是建议大家不要买楼层太高的房子了,这样万一出问题后悔就来不及了,比如以下两个例子。听邻居说,一个小孩因为高考失利,被家人说了两句,然后就承受不住跳楼了,而他家在十三楼。跳楼直接死亡,孩子父母还不知道这件事,因为只有孩子和姐姐在家里。也是发生在今年,一个小区的小孩子爬在了窗户口玩耍,然后不小心失足掉下楼,当场也抢救无效了。虽然这种事情可以避免,但是也是一个风险不是么,住在高层,因为楼层相对比较高,对于小孩来说就比较危险。 高层的问题是难顶的,比如除了安全的问题之外,高层住宅也存在不太方便的问题。住宅高层的人想必都有这样的困扰,那就是一旦电梯出了问题,出行实在是不...
7
2019 - 09 - 15
好消息:农村土地未来的发展方向将是什么?你做好心理准备随着土地确权登记颁证工作的全面落实,未来的农村土地流转也将有序推进。农村目前的发展状态,基本上现在还在农村种地的,或者是说,对农村田地有了解的,就是60后或是70后了,有的70后甚至都在外打工,对农村老家的土地也不是很上心;80后就更别提了,大部分都是在城市打工,可能对农村田地稍微有点了解,那他们的下一辈呢? 针对未来农村土地将如何处理、发展的问题,在农业百事通看来,分三步走,这也是目前农村正在逐步落实的;取消农业户口、加快土地流转、土地承包期限的到期;取消农业户口据了解,全国已有31个省市完成了户籍改革;取消农业户口虽说一定程度上体现了农民与农村土地关系的解绑,但还是意味着农民原本的利益即对农村土地特有的使用权等权益不会有所改变,反而,在与城市居民有所差距的社会福利等方面会逐步统一; 加快土地流转考虑到未来或者是说目前,越来越多的人落户城市,农村可能会有越来越少的人愿意去种地的问题;加快土地流转,通过土地流转将土地的承包权、使用权以合法的方式移交给种粮大户或是专业的农业生产公司,是农村土地未来发展方向的重点;一方面对进城发展的农户来说能够获得租金收益;一方面又使得农村土地得到灵活利用,提高了农业生产效率也解放了生产力; 土地承包期限到期农村土地承包期限为30年,第二轮农村土地承包期是1997年到2...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实写字楼租赁信息
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
微信公众号
个人微信
Copyright ©2019 - 2020 旺宅优家
做深圳东莞最专业的小产权房服务平台! 联系人:郭经理 电话:159-1989-3709