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深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

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更新时间: 2019-08-21
浏览: 5

沙井一手村委房,可落深户

首付️5成分期10年

     沙井新盘

3栋大型村委统建楼

三梯六户 ,车位1:1,花园小区房

项目位于:沙井海洋新城核心,

地铁12号线200米

沙井西站500米

新天虹800米

外环高速500米,

沿江高速2公里,会展中心3.5公里,

沙井京基百纳广场,沙井维纳斯5星酒店,沙井荣根小学,深圳第七高级中学,

这样的小区配套你有什么理由不买

户型:

一房一厅:39-42平米

二房二厅:91-95平方

三房两厅:99-129平方

四房:135-145平方

以上部分房源带高租约即买即收租

均价18500~20000元/平米

开发商直售:15919893709【郭经理】

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深圳市小产权房的前世今生


1978年,有位老人在中国的南方挨近香港的一个县城划了一个圈之后,这座城市就起飞了,这个县城就是深圳。深圳自建市和办特区以来,经过短短40年的开发和建设,从昔日边陲渔村和小镇迅速发展成为具有相当规模的大都市,创造了人类发展史上城市化、工业化、现代化和国际化的奇迹。回顾深圳过去40年的发展,城市化是其中一条曲折而上升的清晰曲线。

城市化是当今世界上最重要的社会、经济现象之一,是社会生产力的变革所引起的人类生产方式、生活方式和居住方式发生转变的过程。深圳的历史可以追溯到1600多年以前,直到40年前,深圳仍然是一个破落的小渔村,乘着改革开发的东风,深圳进入了城市化的快速发展期,特区成立后,特区的农村在经济发展、村镇建设、生态环境等许多方面发生了翻天覆地的变化。为了适应这种变化和进一步发展经济提高人民群众的生活水平,加快特区社会主义现代化建设,深圳在快速城市化的基础上,先后与1992年和2003年两次加速推进了农村城市化,并形成了两个明显的拐点。

 深圳市小产权房的前世今生

1.第一次城市化时期

19926月,深圳市政府发布了规定,将当时特区范围内的68个村委会、沙河华侨农场转为城市,将其所属持有特区内常住农业户口的农民、渔民转为城市居民。按照暂时规定,对特区当时农村的管理体制按照职能进行转变,即将原村委会的发展集体经济和组织村民自治的两大职能分开,分别由新的集体经济组织(即后来的股份合作公司)、居民委员会和街道办事处承担。特区内原农民全部一次性转为城市居民。在这一次的城市化进程中,为解决特区土地国有化的问题,深圳市率先采用了征地留地安置农民的生产和生活,即在征地时,为了使失地农民的生产生活有保障,对征地超过一定数量的村,在征地后给原村民留下一定面积的土地,由村集体按统一规划发展。

2.第二次城市化时期

200310月,深圳市政府发布了关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见,决定加快宝安、龙岗两区的城市化进程。

深圳城市的快速发展中,宝安、龙岗两区的工业化水平大大提高,原村民已基本不再从事传统的农业生产。当时,宝安、龙岗两区还是属于特区之外,特区内外行政、经济和社会管理制度不统一。故深圳市对两区进行彻底调整,以求与特区内的城市管理接轨。原村镇两级的行政建制转变为城市的街道、居民委员会建制,原村民陆续转变为城市居民,并相应获得城市社保待遇,原镇、村两级集体经济组织随之改制为股份公司。其中,最为核心和最为敏感的问题则是农村集体土地一次性地转为国有。

 深圳市小产权房的前世今生

3.农村城市化进程中集体土地的征与转

深圳市两次全面推进农村城市化的过程中,原农村地区的集体土地都顺利地实现了国有化。其中,关内包括罗湖、福田和南山原农村集体地区实行城市化的过程中:(1 特区内关内集体所有尚未征用的土地实行一次性征收。(2)已经划给原农村的集体工业企业用地和私人宅基地,使用权仍属于原使用者,集体企业与个人应当按规定分别与市、区国土管理部门签订土地使用合同,办理房地产手续。(3)各村红线范围内的集体用地和个人宅基地之间空出的土地,经区政府有关部门批准,集体土地可以开发建设。(4)原各村在红线内投资建设的公用设施,仍归原投资者使用,此后的城市各小区的市政公用实施,均应按照城市统一规划的要求由市、区组织投资和建设。

龙岗、宝安两区的城市化建设中,土地国有化则采取如下方式:(1)村集体全部成员转为城市居民,原属于集体成员所有的土地依法转为国家所有。(2)对非农建设用地(包括村民宅基地和工商用地)未达到市政府规定标准的村委会,国土部门要一次性给予留足,但必须进行统一规划和建设。(3)村委会经批准的非农建设用地范围内的旧村(城)改造用地及其零星空地,股份合作公司提出的建设项目在符合城市规划及妥善解决拆迁安置问题的前提下,经规划部门批准,可以开发建设。(4)村委会集体在政府划定的工商用地上已建设的合法建筑,土地性质依法转为国有。国土部门根据其具体用途依法确定土地使用权年限(自村民转为居民之日起计算),重新办理土地房产证。

于是乎,在深圳两次农村城市化过程中,巨量的小产权房粉墨登场了。。。。。

一、城中村

改革开放以来,深圳城市建设突飞猛进,先是特区二线关内的村落,被全部纳入城市建设用地的范围。2003年之后,宝安、龙岗两区的全部村民转为城市居民。作为全面推进城市化的一项策略,政府将原来村落的某些地块划定为原村民的居住和维持生计的空间,在生活、生产和管理等诸多方面则或多或少保留了过去农村管理的制度和方式。这些地块在形式上实现了城市化,成为了城市的一部分,但在社会的深层结构方面,又带有浓厚的农村社会的结构特点,这种亦城亦村、或非农非村的社区,就是所谓的城中村。其基本特点是:

1)产业结构和居民职业结构的非农化,非农产业(包括工商业、房地产业和其他服务业)彻底取代了农业。

2)地理上已经被纳入城市总体规划发展区内,地理位置靠近市中心,甚至其中一部分就位于市中心,区位优势显著,地段土地市场价格大大高于城市规划外围区域。

3)居住区已经完全成为城市建筑的一部分,具备城市社区的外形,但居住环境差、乱、差、挤等问题突出,与城市总体形象不协调。

4)社会发展与社区管理严重滞后,农村社会制度痕迹明显,具有明显的二元社会特质。

 深圳市小产权房的前世今生

深圳大量城中村的存在,一方面为原村民提供了稳定的经济来源,保障了大部分原村民的生活水准,另一方面,城中村密密麻麻的房屋,为无数来深圳谋职打工人士提供了廉价的遮雨避风之所。市场经济条件下的城中村现象,深刻印证了存在即合理的哲谚。同样不可否认的是,城中村除了像城市的疤痕一样给城市的形象带来了负面印象外,它还存在诸多问题:

1)城中村的绝大多数民房都是私人违章、违法建造的建筑物,成为六无工程:无规划建设、无报建审核、无资质人员设计、无资质施工队施工、无工程质量监理

2)卫生条件差,建筑密集,拥挤,交通进出不便

3)配套设施严重不足,防灾减灾方面存在重大隐患。

4)改造无序,自拆自建。

5)人口稠密,商业活动过度。

 深圳市小产权房的前世今生

据统计,深圳住宅总量约达到4亿平方米,其中城中村便占据了半壁江山。深圳目前约有1317个城中村,总建面超过4亿平方米,居住着1000万人口。

1.深圳市对于城中村的治理,通常都是通过两种方式,一是通过拆除更新的方式,这种方式很长时间作为城中村治理的非常有效的方式,将城中村的治理一定程度交给市场。通过拆除更新,拆除原建筑,覆盖在原土地上的建筑便合法确权。

2.城中村综合治理,对于未进入城市更新的城中村项目,通过改善卫生,交通,配套设施,城市监督管理的方式对城中村治理。特别是对于房屋安全和消防的治理,保障城中村基本的安全问题。日前,深圳市规土委发布方案,要求十三五期间,要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套()村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

去年发布的《深圳市城中村综合治理行动计划(2018—2025)》征求意见稿中提出, 对于深圳市城中村的治理,未来7年以综合整治为主,融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新(以下简称城中村综合整治类更新)。特别是对于位于基本生态控制线、紫线(历史文化遗产保护区)、各区城市更新十三五规划明确的不宜拆除重建城中村用地,不符合拆除重建政策的城中村用地,以及现状建筑质量较好、现状开发强度较高的城中村用地,原则上应当划入综合整治分区。鼓励市场主体参与城中村综合整治类更新,由政府制定相关规则规范市场行为,实施过程中加强政府监督和规划统筹,类似万科公司去年5月清湖新村整治运营项目。

 深圳市小产权房的前世今生

根据上述征求意见稿,未来7年深圳市对城中村的治理。对于安全隐患多,建筑老旧,卫生差的,仍以城市拆除更新为主。对于多数的城中村,则以引进市场主体的方式,对城中村进行治理改造,包括装修升级,局部设施拆除完善等,这一举措也符合深圳市发展现状。很长一段时间,城中村仍是无数来深圳打工,中低收入人士的居住之所,只是综合整治之后,租房可能对于多数工作人士来说所占工资比例越来越高也是难免了。

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买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节  一、拆迁流程:  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。  三、拆迁款赔偿给谁?  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7...
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深圳小产权房2019年最新政策!深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策,欢迎阅读! “十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。 面临高房价之压,为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政:“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日,深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括: ●每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...
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小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
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大朗小产权房【松湖品质王】周六开抢【地铁口200米】周六开抢【地铁口200米】强势登场【地铁直通深大】【全城最低首付低至2成起】松山湖唯一品质盘来啦‼️5轨驰骋国家级高新区‼️‼️趋势紧追深圳前海地带‼️真正实现投资自住两不误两房1500/月 三房2200/月稀缺高层住宅‼️老板承诺户型不方正现场免费送‼‼️️实用率低于80%免费送‼️我们从不打价格战‼️除了绝版地段,还有最高端的品质户型:两房两厅65-75㎡三房109-125㎡【T字户型】四房两厅145㎡【T字户型】五房两厅145㎡【T字户型】楼盘驱车5分钟到华为基地五分钟步行生活圈远大城市广场 碧桂园商业街,四大银行。万象国际,影院,农贸市场,毛织街,环球贸易广场,坐拥百亿商业圈交通            地铁口200米,地铁口200米,一站直达松山湖!服务宣言: 我的使命:帮您节省每一分钱,让您的每一分钱都有价值。 我的价值观:正直、诚信、责任、感恩、使命 我的愿望:希望每一个人都有一个温馨的家。我的格言:用尽所有的能量帮助每个需要帮助的人。 真诚为您服务:因为专业,所以信赖接上级通知:因看房的人多,为了给阁下一个好的看房体验!请阁下至少提前1小时预约看房,否则恕不接待!详情致电:159-1989-3709 郭经理【...
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“短短几个月以来,我们在南华村深莞小产权信息网进行意愿征集,同意率已接近98%。接下来,我们将依法依规进行签约。尽快达到相应的法定比例,尽快开展棚改和整体的重建。”7月21日,南华村棚改深莞小产权信息网在南华小学启动签约。福田区人民政府区长黄伟、深圳市住房和建设局副局长薛峰等到现场见证签约仪式。据了解,第一批签约住户将获得6万奖励。南方+对南华村棚改签约进行了全程直播》》35岁南华涅槃,南方+带你直击福田棚改一线 规模最大:为深港合作区提供优质配套“南华棚改是今年福田区深莞小产权信息网乃至深圳市广受瞩目的项目。它规模很大,是深圳今年规模最大的棚改项目。”在接受记者采访时,黄伟表示,南华村位处深圳河畔,将成为未来“深港科技创新合作区”重要的配套区域。南华村小区深莞小产权信息网位于滨河路南、 深圳河北、华强南路西侧,占地面积约16.19万平方米,建筑物70栋、房屋2727套,建筑面积23.5万平方米。作为特区第一批公务员和教师福利房,南华村小区始建于1984年,如今房龄已达35年,外加当时建筑条件和规划的制约,如今已存在重大安全隐患。随着深港科技创新特别合作区建设推进,利用全市棚户区改造的有利契机,2018年8月,福田区政府启动南华村改造项目,采用“政府主导,国企实施”的模式,实施主体为福田福河开发建设有限公司。2019年4月,项目纳入全市棚户区深莞小产权信息网改造年度计划。...
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房地产专家预测:未来10年(西乡小产权房)全国房价至少翻一倍,是不是真的?其实对于未来房价的走势情况大家心里很清楚,只是不愿意直面这个现实而已。国家房地产调控的最终目标就是为了维持房地产市场稳定、健康发展,那么其实际意思就是房价还是要维持稳定甚至稳定增长的态势。稳地价、稳房价、稳预期其潜台词是什么?大家要读懂 楼市调控已经持续了3年,没有停下来的意思第一、要想维持房地产市场整体稳定发展,最佳的方式是稳增长或者微增长而不是不增长或者下跌。横盘这个词来形容房地产市场其实是最好的,经历了20多年房价的上涨后,解决高房价的最佳方式就是降低房价同比增速和提高人民的同比收入水平。只有在人们收入提高水平高于房价上涨水平才能真正解决高房价带来的问题。买不买房听谁的?专家意见真的不重要第二、西乡小产权房房价长期还是要上涨的,未来10年翻一番很容易,甚至有些城市更甚。根据2019年国家7月统计局的数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,二手住宅销售价格同比上涨0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%;通过数据我们可以看出,目前除去一线城市的房价同比增速低于GDP增速外,二三线城市的房价同比增速基本与GDP增速一致,甚至还略高于GDP增速。说明了一点,房地产调控还得继...
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