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老银行行长告诉你,房贷(金岭嘉苑)利率上浮怎么贷款?利息一分也不多掏!

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更新时间: 2019-08-26
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老银行行长告诉你,房贷利率上浮怎么贷款?利息一分也不多掏!

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买房子贷款是我们的常态,现在我们的房子的价格那么高,不是所有人都能够全款买得起房子的,因此很多人都会选择贷款。可是贷款的利息又是很高的,我们背负的压力很大。很多人都知道,如今我们房子的利率又上浮了,对于房贷利率上浮我们应该如何去面对呢?今天小编给大家说一说,退休行长告诉我们买房贷款的技巧让你少还利息!

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一、买房怎么贷款合适

1、转按揭

转按揭的还款方式,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的还款方式,由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。

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3、公积金冲还贷款

公积金冲还贷款一般分两种方法;一次性或逐月,具体视公积金所在地的规章制度。我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息

双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

5、等额本息还款法

等额本息的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

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二、装修怎么节省预算

1、非承重墙贴砖要挂网

轻体墙要挂网再贴瓷砖,因为是轻体墙不稳定,一旦出现沉降会出现裂缝情况,而且有的承重能力也不足,这样挂上铁网可以帮助轻体墙形成一体,以此来增加它承受瓷砖的能力。如果业主为了省钱不挂网,以后瓷砖出现开裂造成的维修费用要比挂网费用高出很多。

2、水路改造

正规装修公司施工都会将水路放在吊顶中。如业主为了省钱产生的危险性却极大。因为在改造水路时上水水管都需要热熔焊接,而这些接点就是以后会出现漏水的高危地方

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将水路放在吊顶中,如发生漏水问题就可以立即发现。现在家庭厨卫一般为铝扣板吊顶,检修起来也比较方便只要拆开几块板查看。如果水管在地下,那就要需要破坏地面来检修损失更大。水管安装在吊顶内还有更大好处,是可以与开发商埋于地下的上水管、中水、暖气管区分开,这样发生漏水就可以迅速锁定事发管道,避免与物业、开发商发生矛盾。

3、水路最好走顶面水电管线不可斜着走

面对业主认为铺设水路时斜拉管线可以省钱的观念,有些游击队确实也是如此施工。殊不知这样做会留下很大的隐患。水路管线和弯头对接的角度必须呈直角90度,否则会引起弯头连接的两边管线的壁厚不同,相对较薄的地方以后可能会因受力不均匀就会出现渗漏。有的施工队故意将水路斜拉则可能是出于偷工减料的考虑,如业主发现后务必要制止。

4、电路改造一项只要稍稍掌握其中知识,就能自己控制预算。

电路改造主要就是要预防绕线问题,一般分两种情况。第一种比较简单,就看是否以最近的距离走直线目测就能够解决。第二种是只需一路电线形成串联的输电模式,但经常工人多走出一路线这样就多出了个回路开关。

就要业主自己核算一下一路电线的负荷情况,来确定是否需要单分出一路。如果导线完全暴露在空气中应取10安培左右,直接埋入水泥取5安培左右,家装中电线都在线管中的可以取个中间值大概是6安培。算出负荷量后,再综合考虑以后要安装的电器功率,就知道是否需要单走一路了。

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5、承重墙正常不用贴布

在墙面施工中,是因为轻体墙不稳定的缘故,一般情况下只有轻体墙才做贴布处理。承重墙比较稳定,漆面以后出现裂纹的机率要小很多自然不用处理。但如果承重墙上有施工洞就要做贴布处理。

确实买房子之后的贷款的利息,会影响到我们以后生活的质量。如果我们选择的房贷的时间越长,它的利率也越高,而它的利率涨幅也对我们未来生活有着严重的影响.那么今天小编就给大家把买房贷款的技巧分享到这里,希望大家能够正确选择贷款的方式,来减少我们的家庭压力。


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