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深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案

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更新时间: 2019-07-22
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近期,有媒体拿到白石洲西乡小产权房拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都视同仁补偿。

2.8万元/平!白石洲旧改补偿初步方案曝光

深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案

01

外来人员西乡小产权房建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

02

老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

03

首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的西乡小产权房商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

04

各村集体物业,按1:1补偿西乡小产权房办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

农民房叫价4万/平,你买不买?

深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案


周边二手房挂盘均价



 

其他旧改赔偿案例

01.罗芳村西乡小产权房旧改:最高按1:2补偿还送车位

深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案

罗芳村城市更新西乡小产权房单元位于黄贝街道罗芳社区,延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约11.9万平,更新单元用地面积为13.4万平,拟更新方向为居住、商业等功能。

据悉,京基集团提出的拆迁补偿方案中,以产权置换为主。

其中,单层祖屋(住宅)按建面1:2西乡小产权房补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外,装修补偿标准为1500元/平;过渡租金,住宅65元/平每月;商铺70元/平每月。

从村民口中西乡小产权房得知,“原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,平均每户有3栋,村集体资产过亿元!”



02.福田岗厦河园西乡小产权房旧改:最高1:1比例补偿住宅

深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案

拆建规模:岗厦西乡小产权房拆迁478户590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

拆迁年限:共13年。1998年:市政府就决定改造岗厦。2006年:正式开始。2011年:拆迁完毕。

面积确认:结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准。

物业补偿:

01永久性结构建筑:首层按1:0.9的比例补偿集中商业;二层及以上按1:0.9的比例补偿住宅

02老祖屋西乡小产权房补偿:按建筑面积1:1比例补偿住宅

货币补偿:

永久性结构建筑:首层23800×0.9=21420元/平米,二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%

临时性建筑及附属物:铁皮房及附属物依据残值评估(100~300元/平米)进行货币补偿。

临时安置西乡小产权房补助费(又称过渡期租金补偿):以栋为单位,在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿,超出120平米的部分按30元/平米·月补偿,签约后开始计算租金。

结局:2011年年初,本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。



03.南山大冲旧改项目:最高1:3比例+1个车位

深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案

拆建规模:大冲拆迁西乡小产权房925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平,华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心

拆迁年限:历时12年 1998年:政府计划旧改大冲。2005:确立推倒重来模式。2009:大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010:全面开工

面积确认:2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业西乡小产权房现状出具的《查丈报告》。

物业补偿:

01.永久性结构建筑:首层的60%按 1:1的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按1:1的比例补偿住宅,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

02.老祖屋西乡小产权房补偿:按建筑面积1:3比例补偿住宅或公寓。

货币补偿:

永久性结构建筑:11000元/平米,交房后一次性支付货币补偿金。

临时性建筑及附属物:“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。

临时安置补助费:一层按60元/平米·月的标准补偿;二楼及以上楼层,按30元/平米·月的标准补偿,交房后开始计算租金。

结局:2012年年初,本地人和外地购房者都视同仁补偿,造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。



04.蔡屋围旧改项目:“拆一补一”

深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案

拆建规模:蔡屋围拆迁西乡小产权房平386户108栋占地4.7万建面15万平,京基投资50亿建60万平的京基100综合体

拆迁年限:共8年。2002年:筹划拆迁 2007年:最后一个钉子户搬走2010年:百年老墓迁走可全面动工

面积确认:按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。

物业补偿:按查丈建筑面积西乡小产权房“拆一补一”,回迁房的产权形式是市场商品房。

货币补偿:

永久性结构建筑:按现状查丈建筑面积,补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分,加上奖励奖金,货币补偿价格相当于12000元/平方米,剩余部分可选择原地回迁。

临时性建筑及附属物:砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180 铁皮房、木板房:120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110、屋顶砼水箱:500 乔、灌木不补偿。

临时安置补助费:按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元;交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付。

结局:本地人和外地购房者都一视同仁西乡小产权房补偿,造就数十位千万富翁。



05.南光村西乡小产权房旧改:每户480平方米,超过+货币补偿

深圳白石洲罗芳村等旧改片区拆迁补偿方案

拆建规模:南光村一期拆迁西乡小产权房165幢占地2.28万共计16万,阳光华艺投资建建面10.5万的南光城市花园。

拆迁年限:2007年:开始动工

面积确认:按当时测绘报告。

物业补偿:住宅补偿西乡小产权房按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。

货币补偿:

永久性结构建筑:住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿西乡小产权房给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。

临时性建筑及附属物:拆迁工程费:30元/

临时安置补助费:三年之间:住宅以18元//月,商业以80元//月

结局:南光城市花园已经成熟,村里户户西乡小产权房都是千万富翁。

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