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贷款没还完可以卖房吗及如何迁户口

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更新时间: 2019-07-24
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贷款没还完可以卖房吗及如何迁户口

首先要确定是否有房产证。

  二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的,如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

  未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

  一,转按揭。

  最简单直接的一种方法,什么是转按揭呢,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。

  在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。

  二,用买方的首付款缴清剩余贷款。

  这是当下二手房交易中最多应用的模式,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况塘厦小产权房出售。

  通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

  三,利用银行贷款来缴清剩余贷款。

  如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

  这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  所以,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法。

  申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户)。

  所购房屋用途为住宅(实际居住),房屋产权类别必须为私有。

  申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口。

  在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员。

  各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  买房如何迁户口。

  买房迁户口所需要的手续:。

  第一,向迁入地派出所提出申请。

  第二,迁入地派出所同意迁入。

  第三,向现户口所在地派出所提出迁出申请。

  第四,户口所在地派出所开户籍证明。

  第五,持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

  第六,户政科签发《准迁证》。

  第七,持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

  第八,持迁移证,身小房产权最新政策份证去迁入地派出所入户。

  外省市迁入要准备哪些资料。

  迁入人的户口迁移证,准予迁入证明和居民身份证,市局,分(县)局开具的入户证明,迁入户的居民户口簿。

  18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

  市内户口迁入要准备哪些资料。

  迁入人居民户口簿,居民身份证及市内户口迁移证,迁入户的居民户口簿,新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明,迁入人符合申领,换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张。

  因结婚迁入的要持结婚证,迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入2018东莞塘厦小产权房的证明,迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

  市内户口迁移办法及所需资料。

  所内迁移:凭户口簿,公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移,属婚迁的入户,须附交结婚证,计划生育证明等复印件,属分房,购房,建房办理迁移的,须附交房产证复印件。

  所间迁移:凭户口簿,公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明,属婚迁的,须附交结婚证,计划生育证明等复印件,属分房,购房,建房办理迁移的,须附交房产证复印件,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。

  跨区迁移:凭户口簿,公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理,审批,婚迁住户须交结婚证,计划生育证明等复印件,分房,东莞塘厦村委小产权房购房,建房办理迁移住户,须交房产证复印件,审核通过,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再回来办理迁入手续。

  贷款买房可以迁户口吗。

  贷款买房是否要迁户口,要分情况而定,如果是首套房,买房迁户口没问题,也可以选择不迁户口的,因为户口所在地不影响买房贷款。

  若不进行户口迁移的购房贷款,只需向银行提供双方结婚证,户口本,双方收入证明等,若办理买房迁户口,必须出示房产证原件,并留复印件,这种情况下迁户口,应属购房入户,(其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询)。

  买房迁户口收取费用。

  办理户口迁移费用种类为:户口迁移证,户口迁移证5元/证,(各城市对户口迁移证费用收取规定不同,有的地区是2元/证,建议您向当地派出所进行咨询 。

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