在官方新闻中，或者我做中介的朋友们，我经常看到有关深圳小产权房买房后遭遇的各种问题。政府的口径非常的统一，那就是深圳小产权买卖违归规，是不容许进入市场的。对于中介来说，深圳小产权房总价低，单价便宜，里面的抽成自然少了很多，而只愿意推商品房。这我能理解。
但是政府的新闻中，也会经常抹黑小产权房。规定小产权房不受法律保护。这一点，我也是最近才想通的。小产权房没有给ZF纳税，各种审批手续几乎没有，ZF的很多部门对于这部分的税和钱没办法征收上来，所以现在已经明令禁止建造小产权房。
2002年以前，只要手里有土地，无需审批，或者交税，就可以直接盖房子，那个时候，可用的土地多，建造的房源很多，开发商尽可能的做到物廉价美来吸引顾客，所以，那个时候，基本上很难通过买卖商品房赚很多钱。那个时候的房子，才是工业品，可以不断去复制。
2002年实行了土地招拍挂以后，土地开始变得昂贵了。因为政府是有规划的出让土地来建设，土地供应量变少了，开发商出价自然就高了。
这就开始了中国房地产价格上涨的序幕。不过呢，按存量来计算，中国的房子也足够供应了，那为什么房价还是涨这么高呢？
这就是一个交易成本的问题，现在的二手房买卖，基本上交20%的税。这部分的收益，作为卖家来说，是切切实实的损失。所以，宁可不卖，也不会让自己的利益受损失。或者将这部分的钱转移到买家身上。
当一个市场，新房数量变少，二手房供应量也减少，而需求在增加，比如那些人口净流入的那些城市，很多人都需要安家落户。而房源越来越少，买家与买家竞争，价高者得。如此而已。
如果卖家之间相互竞争，那价格自然就降低了。但是现在各种税收让卖家减少。房价能跌吗？
至于国家为什么限制房屋的流动性？其实，就是让房地产作为货币超发的一个泄洪口而已。如果不是房地产，泄洪到物价中，那人民的生活质量大大降低，那就会引起众怒。但是房地产，就不会，买不起可以租。只会骂KFS，只会骂CF的人。反而会感激有公租房。
公租房，只会让房价涨。因为减少了商品房的供应量。
回到小产权上，深圳的发展离不开那些小产权房，至今有一大半的深圳人都住在这种价格便宜，生活环境不错的小产权内。这也是深圳比北京上海更受年轻人喜欢的很重要的原因。
因为这里有较低的租金，很好的生活氛围，四季天气优质，为什么不来深圳呢？
小产权房给深圳贡献了低生活成本，深圳也变得更适合年轻人生活。如果没有小产权，那深圳的平均租金就会高的吓人。工资的很多就要交房租了。
关于最忌吵得沸沸扬扬的深圳小产权房要被拆掉的消息，我感觉很心痛。市场经济下，村委愿意提供土地，有开发商愿意出资建立品质合格的房子，有消费者愿意出价购买。为什么政府就一定要阻止呢？就因为没有交税。回到深圳小产权房，一个市场经济下，还会出现wenge年代一样的事情。不得不说，这是一种倒退。或许，在他们眼中，给交税的，就是好的。不肯交税的，就是禁止的。也许就是因为税太重，所以房价这么高。但是当官的会在乎吗？拆掉深圳小产权，其实就是一种历史的倒退，历史的悲哀。
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