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深圳的小产权房某种程度上为何不受待见?

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更新时间: 2019-05-16
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深圳小产权房某种程度上为何不受待见?

在官方新闻中,或者我做中介的朋友们,我经常看到有关深圳小产权买房后遭遇的各种问题。政府的口径非常的统一,那就是深圳小产权买卖违归规,是不容许进入市场的。对于中介来说,深圳小产权房总价低,单价便宜,里面的抽成自然少了很多,而只愿意推商品房。这我能理解。

 

但是政府的新闻中,也会经常抹黑小产权房。规定小产权房不受法律保护。这一点,我也是最近才想通的。小产权房没有给ZF纳税,各种审批手续几乎没有,ZF的很多部门对于这部分的税和钱没办法征收上来,所以现在已经明令禁止建造小产权房

 

2002年以前,只要手里有土地,无需审批,或者交税,就可以直接盖房子,那个时候,可用的土地多,建造的房源很多,开发商尽可能的做到物廉价美来吸引顾客,所以,那个时候,基本上很难通过买卖商品房赚很多钱。那个时候的房子,才是工业品,可以不断去复制。

 

2002年实行了土地招拍挂以后,土地开始变得昂贵了。因为政府是有规划的出让土地来建设,土地供应量变少了,开发商出价自然就高了。

 

这就开始了中国房地产价格上涨的序幕。不过呢,按存量来计算,中国的房子也足够供应了,那为什么房价还是涨这么高呢?

 

这就是一个交易成本的问题,现在的二手房买卖,基本上交20%的税。这部分的收益,作为卖家来说,是切切实实的损失。所以,宁可不卖,也不会让自己的利益受损失。或者将这部分的钱转移到买家身上。

 

当一个市场,新房数量变少,二手房供应量也减少,而需求在增加,比如那些人口净流入的那些城市,很多人都需要安家落户。而房源越来越少,买家与买家竞争,价高者得。如此而已。

 

如果卖家之间相互竞争,那价格自然就降低了。但是现在各种税收让卖家减少。房价能跌吗?

 

至于国家为什么限制房屋的流动性?其实,就是让房地产作为货币超发的一个泄洪口而已。如果不是房地产,泄洪到物价中,那人民的生活质量大大降低,那就会引起众怒。但是房地产,就不会,买不起可以租。只会骂KFS,只会骂CF的人。反而会感激有公租房。

 

公租房,只会让房价涨。因为减少了商品房的供应量。

 

回到小产权上,深圳的发展离不开那些小产权房,至今有一大半的深圳人都住在这种价格便宜,生活环境不错的小产权内。这也是深圳比北京上海更受年轻人喜欢的很重要的原因。

 

因为这里有较低的租金,很好的生活氛围,四季天气优质,为什么不来深圳呢?

 

小产权房给深圳贡献了低生活成本,深圳也变得更适合年轻人生活。如果没有小产权,那深圳的平均租金就会高的吓人。工资的很多就要交房租了。

 

关于最忌吵得沸沸扬扬的深圳小产权房要被拆掉的消息,我感觉很心痛。市场经济下,村委愿意提供土地,有开发商愿意出资建立品质合格的房子,有消费者愿意出价购买。为什么政府就一定要阻止呢?就因为没有交税。回到深圳小产权房,一个市场经济下,还会出现wenge年代一样的事情。不得不说,这是一种倒退。或许,在他们眼中,给交税的,就是好的。不肯交税的,就是禁止的。也许就是因为税太重,所以房价这么高。但是当官的会在乎吗?拆掉深圳小产权,其实就是一种历史的倒退,历史的悲哀。

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