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小产权房主要是在哪几种土地上建设的?

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更新时间: 2020-06-03
浏览: 17

小产权房主要是在哪几种土地上建设的?


在深圳,关于深圳小产权房的问题一直是一个焦点问题,作为历史遗留下来的产物,

小产权房的存在为城镇化的发展带来了困扰,而从另一方面来看,小产权房的存在又缓解了人口住房问题。


小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成小产权房的一种约定俗成小产权房的称谓,

该类房没有国家发放小产权房的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,

所谓产权证亦不是真正合法有效小产权房的产权证。


深圳小产权房主要是在哪几种土地上建设而成的呢?


1、村委集资建房


村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,

实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。


2、村委和公司合资建房


村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。


3、公司的地


公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。


还有一种是村民的回迁房,大部分都是这些年发展的比较快,政府要征收整个村或者是整个村旧改,

就地重建或者异地重建,这种房子大部分都是一开始没有红本,政府承诺5年或者8年以后转商品房,

现在买卖也是只能是私下里签协议,原业主承诺办下房产证再过户,这个和前面私下协议的风险是一样的,

5年以后房价涨100万可能没什么,如果涨到500万,原业主就会有想法。


国家发产权证小产权房的叫“大产权房”,国家不发产权证小产权房的叫“小产权房”,

大,小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权,

小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋,未缴纳土地出让金等费用,

其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


根据我国土地管理法和有关政策,城镇居民不得到农村购买宅基地,农民住宅或“小产权房”,

任何单位和个人不得租东莞长安小产权房用,占用集体土地搞房地产开发,

此外,小产权房也与国家严格保护工地小产权房的政策相违背,

因此,小产权房实质上属于违规建筑,国土资源部,

住建部曾发文《关于坚决遏制违法建设,销售小产权房小产权房的紧急通知》要求小产权交易,严格排查治理全国小产权房状况。


在国家从严治理小产权房小产权房的严肃氛围下,小产权房销售市场却并未遇冷,

在多数城郊已建成小产权房的小产权房很快销售一空,虽然明知小产权地位尴尬,

但是高昂小产权房的正规商品房房价仍然使购房者望而却步,

只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。如果觉得这个新闻资讯还不错,

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