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今天的光明,你爱理不理,明天的光明,你高攀不起:公明酒店式精装【狮子座】华丽绽放,投资客福音

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更新时间: 2019-06-24
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近期,光明自带高光。

事情是这样的,深圳公明小产权房土拍市场6月24日有“大动作”:5宗土地连拍,挂牌总价超154亿。

其中,从数量上看,光明一口气贡献了2块土地,刷足了存在感。而且其中地处观光路北侧的地块是本次出让的5宗地块中最大的一幅,建筑面积达18.4万平。

从价格上看,上述地块公明小产权房最低楼面单价约2万/平。加上要配建建筑面积2.5万平只租不售的人才住房,可售商品房的最高楼面单价超过3.4万/平。估算下来,未来这个小区要卖到7万/平!

惊喜吗?意外吗?刺激吗?

其实,此前早有数据掀开光明楼市走向的一角:

2019年第一季度,光明销售商品房面积为11.60万平方米,同比增长506%;其中住宅10.71万平方米,同比增长705%!

光明楼市公明小产权房红红火火,成为共识。

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湾区大幕开启,光明价值重估

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重估光明的公明小产权房价值是理解其火爆的必修课。

去年9月份,国务院同意设立深圳市光明区,光明新区一跃成为最年轻的行政区域。同时,光明也将“打造世界一流科学城、深圳北部中心”列入政府重点发展方向。

时至今日,光明对自身的定位与深圳整体战略定位不谋而合,显现出高度的前瞻性。

自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,将建设“国际科技创新中心”作为粤港澳大湾区公明小产权房的重要战略定位,深圳更是将“成为具有世界影响力的创新创意之都”定为目标。

而深圳公明小产权房科创的支撑领域,是“广深港澳科技走廊”。“湾区科技创新走廊”构成的“廊状经济带”,连接香港、深圳、东莞和广州四大城市,贡献了整个大湾区73.04%的GDP,掌控着大湾区未来的经济命脉。

其间,光明扮演着“湾区科技创新走廊”核心节点的角色,承担着成为深圳科技创新引擎的重任。

光明科学城公明小产权房规划面积99平方公里,以“科学+城市+产业”的理念及“一心两区、绿环萦绕”的空间布局规划。

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3月18日,2019光明区投资环境推介会上,政府再一次强调了科学城的地位:

光明科学城公明小产权房作为其中最重要部分,在粤港澳大湾区规划也担任着举足轻重的角色,定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。

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同时,光明区将建成高端资源聚集公明小产权房的深圳北部中心,即创新中心、产业中心、文化中心、医疗中心、交通中心和生态中心。

目前,全区共有规模以上工业企业近1200家,上市企业18家,产值百亿企业5家,国家高新技术企业987家,其中产值过百亿元、十亿元的企业包括普联、欧菲光、贝特瑞等等。

值得关注的是,为打造交通中心,轨道交通的建设正进行得如火如荼。

广深港高铁开通从光明城站出发,10分钟抵深圳北,20分钟到福田,30分钟到香港西九龙,真正实现广深港半小时生活圈

地铁6号线(在建),起于深圳科学馆公明小产权房,经深圳北站,贯穿光明新区,终止于松岗;

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(6号线一期路线图)

13号线(在建),串联南山深圳公明小产权房湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构。

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(13号线路线图)

近期,6号线27座车站已全部封顶,预计2020年5月将同步通车。

整体来看,在以战略性新兴产业作为立区之本的内部驱动之下,叠加大湾区规划下的外部推动,光明正在加速实现赶超龙华、比肩南山的价值兑现。


公明双地铁公明小产权房酒店式精装【公明狮子座】最具价值楼盘.闪耀公明

    盛大开盘

 

(一)产品特点

1、星级奢华入户大堂,智能可视门铃门禁系统、、每户甲A级入户门配高端密码智能锁

2、名雕名家精心设计和大型装饰公司匠心缔造、户户方正360度采光无死角️

3、户户带全新现代轻奢精装标准交房及配全套家私,真正拎包入住

4、智能化免抄表水电管理系统,酒店式消防安全系统、

5、24小时中央热水供应 安全,舒适

 

 (二)地段、交通、价值

1、地铁口物业,位于公明商业中心位置,超低总价,高租金,高回报比,明年地铁即将开通,极具升值空间,6号线,13号线双地铁口下村站,公明广场站,合水口站,薯田蒲站 

2、免费龙大高速,南光高速下村附近出口、外环高速5分钟、一脚油门环深各区

3、公交车直达公明汽车站5分钟

 (三)  生活配套

1、各大型商超环绕周边,盛妆广场,天虹商场,百佳华,公明综合市场

2、周边九年义务教育配套设施完善公明下村小学,公明高级中学,中英文学校,第一小学,第二小学,清一小学, 清一幼儿园

    (四)  休闲配套

红花山公园下村公园水池公园

 

光明新区政府千亿级的千亿造城计划,各街道城市更新逐步完工,天然气马上入户

 

                 开盘特惠

           单房         168000/套

       一房一厅     238000/套

       两房一厅     380000/套

       数量有限·先到先得

        拎包入住  南北通透

        即买即租  省时省力

      分期首付3-5成,利息5-8厘。

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买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节  一、拆迁流程:  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。  三、拆迁款赔偿给谁?  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7...
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深圳小产权房2020年最新政策!深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策,欢迎阅读! “十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。 面临高房价之压,为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政:“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日,深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括: ●每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...
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小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭,今天我们来为“深圳小产权房能买吗”作下投票和讨论,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择!本文整理来自深莞旺宅优家小产权房官网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号:sgxcq110 本人承诺:所售房源均是开发商全新一手房源,属售楼处直接销售,价格最低,最实惠,且无任何服务费用!绝不以忽悠顾客看房为目的,实事求是,也请广大房友认准! 温馨提示:为了提升看房体验,看房请提前一小时预约!
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小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
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2020年或实施以下小产权房最新政策2020新一年刚刚到来,CCTV新闻中看到最新楼市中对小产权房的报道。其实小产权房在深圳,东莞,北京的总量占全国的60%以上;    深圳这个地方和商品房各占半壁江山,部分区域二手商品房价格高达每平方米10万以上,造成了绝大部分市民买不起,在刚性需求的驱动下大家把眼光只能瞄准小产权房市场,来满足安家置业的目的。    大家即爱它便宜,又害怕买到一个定时炸弹,拆迁的顾虑总是认很多人忧心重重;产权得不到政府的认可是最担心。    深圳80年代改革开放以来小产权房就随之伴随而来,原关外的公明、石岩、布吉、龙华、南山、西乡、松岗等地是重灾区。楼市每年都有整顿小产权房的最新政策云云,只不过是只见雷声不见雨点,几十年下来房源越来越多,深圳地方政府曾在2013年公布13个违建试验区,    依据《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理试点工作方案》来进行,但最后都没有什么实质性的进展。 2019年中国政府或实施以下小产权房最新政策:    第一、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖    地方政府严格把关“一户一宅”,村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核,源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。  ...
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小产权房买卖协议书如何写 2020最新文本一般在私人之间进行小产权房买卖的时候,签订的才是小产权房买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话,按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样,但从本质上来看其实也是差不多。那现实中应该如何写小产权房买卖协议书呢? 请一起在下文中进行了解吧。小产权房买卖协议书文本甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下:第一条 经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于市号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中:住宅建筑面积为153.18平方米,车库杂物房建筑面积平方米。第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币壹拾陆万元整(¥160000元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条 付款方式:实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下:(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额...
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小产权房为深圳发展作出了哪些贡献?深圳小产权房是深圳发展所遗留下来的历史产物,最早期的深圳并没有如今这般繁华,起初推动深圳经济发展中,小产权房的存在起到了很大的作用。随着城镇化建设的不断发展,小产权房的作用也是越来越小,不过不可否认的是小产权所带来的贡献也是颇多的,下面一起来了解一下深圳小产权房为深圳这座城市带来了哪些贡献吧。1、深圳小产权房的存在缓解了大多数外来人口的住房压力,作为外来人口数量最多的城市之一,深圳本身地方就不大,面对昂贵的商品房,小产权房极大程度上解决了住房困难这一难题。2、对于外来打拼的人们来说,深圳的房价可谓不低,面对高额的房价市场,人们的目光更多的是投向深圳小产权上面,对于一些打算在深圳扎根的人们来说,小产权房似乎是个不错的选择。4、小产权房的大量存在间接的拉低了深圳商品房的价格,由于小产权房本身的价格比较便宜,因而购买的人也会占据很大一部分,针对购买用户的流失,商品房往往都会通过促销以及稳定价格来巩固人群流量。深圳的发展快速是毋庸置疑的,随着社会的不断发展,深圳对于人才的需求量也是巨大的,而起初刚出校的高学历人才并没有能力能够承担购买商品房的重担,因而深圳小产权房的存在为他们提供了一个可行的奋斗路径,一座城市只有人才能够留得住才能够发挥出他的价值。虽然现今的小产权房已然没有了起初的趋势,但是作为历史所遗留下来的产物,想要彻底的处理也是比较棘手的,因而顺应时...
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