近期，光明自带高光。
事情是这样的，深圳公明小产权房土拍市场6月24日有“大动作”：5宗土地连拍，挂牌总价超154亿。
其中，从数量上看，光明一口气贡献了2块土地，刷足了存在感。而且其中地处观光路北侧的地块是本次出让的5宗地块中最大的一幅，建筑面积达18.4万平。
从价格上看，上述地块公明小产权房最低楼面单价约2万/平。加上要配建建筑面积2.5万平只租不售的人才住房，可售商品房的最高楼面单价超过3.4万/平。估算下来，未来这个小区要卖到7万/平！
惊喜吗？意外吗？刺激吗？
其实，此前早有数据掀开光明楼市走向的一角：
2019年第一季度，光明销售商品房面积为11.60万平方米，同比增长506%；其中住宅10.71万平方米，同比增长705%！
光明楼市公明小产权房红红火火，成为共识。
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湾区大幕开启，光明价值重估
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重估光明的公明小产权房价值是理解其火爆的必修课。
去年9月份，国务院同意设立深圳市光明区，光明新区一跃成为最年轻的行政区域。同时，光明也将“打造世界一流科学城、深圳北部中心”列入政府重点发展方向。
时至今日，光明对自身的定位与深圳整体战略定位不谋而合，显现出高度的前瞻性。
自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，将建设“国际科技创新中心”作为粤港澳大湾区公明小产权房的重要战略定位，深圳更是将“成为具有世界影响力的创新创意之都”定为目标。
而深圳公明小产权房科创的支撑领域，是“广深港澳科技走廊”。“湾区科技创新走廊”构成的“廊状经济带”，连接香港、深圳、东莞和广州四大城市，贡献了整个大湾区73.04%的GDP，掌控着大湾区未来的经济命脉。
其间，光明扮演着“湾区科技创新走廊”核心节点的角色，承担着成为深圳科技创新引擎的重任。
光明科学城公明小产权房规划面积99平方公里，以“科学+城市+产业”的理念及“一心两区、绿环萦绕”的空间布局规划。
3月18日，2019光明区投资环境推介会上，政府再一次强调了科学城的地位：
光明科学城公明小产权房作为其中最重要部分，在粤港澳大湾区规划也担任着举足轻重的角色，定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。
同时，光明区将建成高端资源聚集公明小产权房的深圳北部中心，即创新中心、产业中心、文化中心、医疗中心、交通中心和生态中心。
目前，全区共有规模以上工业企业近1200家，上市企业18家，产值百亿企业5家，国家高新技术企业987家，其中产值过百亿元、十亿元的企业包括普联、欧菲光、贝特瑞等等。
值得关注的是，为打造交通中心，轨道交通的建设正进行得如火如荼。
广深港高铁开通，从光明城站出发，10分钟抵深圳北，20分钟到福田，30分钟到香港西九龙，真正实现广深港半小时生活圈；
地铁6号线（在建），起于深圳科学馆公明小产权房，经深圳北站，贯穿光明新区，终止于松岗；
(6号线一期路线图)
13号线（在建），串联南山深圳公明小产权房湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构。
(13号线路线图)
近期，6号线27座车站已全部封顶，预计2020年5月将同步通车。
整体来看，在以战略性新兴产业作为立区之本的内部驱动之下，叠加大湾区规划下的外部推动，光明正在加速实现赶超龙华、比肩南山的价值兑现。
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（一）产品特点
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（二）地段、交通、价值
1、地铁口物业，位于公明商业中心位置，超低总价，高租金，高回报比，明年地铁即将开通，极具升值空间，6号线，13号线双地铁口下村站，公明广场站，合水口站，薯田蒲站
2、免费龙大高速，南光高速下村附近出口、外环高速5分钟、一脚油门环深各区
3、公交车直达公明汽车站5分钟
（三) 生活配套
1、各大型商超环绕周边，盛妆广场，天虹商场，百佳华，公明综合市场
2、周边九年义务教育配套设施完善公明下村小学，公明高级中学，中英文学校，第一小学，第二小学，清一小学, 清一幼儿园
(四) 休闲配套
红花山公园下村公园水池公园
光明新区政府千亿级的千亿造城计划，各街道城市更新逐步完工，天然气马上入户
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