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深圳白石洲先后买了11套小产权房的经历

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更新时间: 2019-07-22
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深圳白石洲先后买了11套小产权房的经历


从2004年在白石洲西乡小产权房买第一套房子,先后买过11套,现在仅存5套(别问我有多少市值)。


04年买了西二坊56号(白石洲东社区,俗称海边)一房一厅,45平米,6万元。当时觉得租金回报高,就买了,每个月租500元,  年回报 10%。


这算1号房吧。当时这房光线很好,开阔。西乡小产权房如果买光线不好的,阳台晒不了衣服的,手机没信号的,握手楼,更便宜,有两房一厅70平米只需要7万元。那时的商品房单价在4000多元。


买这房不用中介费,中介费用由开发商给。后来房租不断涨,800、900、1100、到2014年的1400多。很好租,西乡小产权房上个租客一走,随便在5x网上一挂,说有房出租,我当天下午6点在房里等,有需要的就来。然后就有三四个来电联系,到时就来两三个客户,就有一个人要,就定了,很快。


2014年白石洲西乡小产权房获批旧改,由于1号房没列入旧改范围,就卖了。实量,一平米1.1万,卖了51.15万,给了中介1.5万(三个人)。

然后买了列入旧改范围的2号房:白石洲西乡小产权房上白石3坊的一套房、四个单间、68平米、88万元,每平1.3万元。


这房原房东是6万买到的,是老老房东急用钱趁机给买下来的。租金很高,一个月3800元。虽然租客变化很快,但租金稳定。


2014年买2号房后两年,有点郁闷,因为这房一直没涨,而商品房在2015-2016是大涨!如果88万当时去买深圳商品房,加杠杆(88万做首付,贷200万),两三年可赚多少?可赚200多万。


好在白石洲的房西乡小产权房在2017年终于又大涨了,一下涨到每平方米3.3万!(目前大概是3.8万)


09年大冲西乡小产权房开始签约旧改,我们还专门跑过去看了公告栏,是按建筑面积1:1赔或按1.1万赔,不分本地人外地人。


当时觉得大冲旧改了,白石洲西乡小产权房也该快了吧,就去白石洲了解情况,想买。问了中介,中介说,大冲旧改了,谁还会卖白石洲房啊!


我不信没人卖,就穿街走巷去找、去问,终于找到几个农民中介。看了几套房,买了塘头七坊一套房38万(3号房),中介说100平米,也没认真去量,实际就90平米左右。


中介说,3号房房东的亲戚上白石二坊还有一套,50平米,19万,这房也买了(4号房)。这房光线不好,加上租客说了一些迷信的东东,说梦到或看到啥东东,过两三年房价翻倍就又卖掉了。


交易:拿齐资料,律师见证。以前没有去村委会西乡小产权房改户主名字,现在要去问问可以不可以。


5号房:2010年买了两套,都是20万左右。5号房是上白石五坊一铺面,带阁楼,楼下20左右平方米,楼上是水泥地板,但层高不到两米。租金1100元,两年涨一次,目前也就1500元,不高。


6号房是在新塘一坊,50平米。


7号房:2014年,新塘西乡小产权房出了一套单价便宜的两房一厅,45平方米,51.2万。我就把6号房卖了,单价1.3万。完了买了7号房(也是在一坊),目前租金1700元。


8号、9号房:2012年在东一坊先后买了两套房,都是50多平米,每平米5000多,短炒,过半年左右就都卖了。


10号房:2013年,白石洲的房子西乡小产权房单价已涨到8000-9000元,当时觉得蛮高的了。2014年春节后,政府批准了白石洲旧改,消息一出,房子价格一下子往上窜,到了13000元。有一河源妹子,就在13000-13500元不断买进。我也在新塘二坊买了一套,50多平米,两房一厅,按1.3万成交。这房在2015年需用钱时卖掉了,小赚。


11号房:2013年初买了上白石西乡小产权房一楼的90平米、五个单间、前铺面后住人,62.5万元。这房的地主在卖地时,和开发商签了协议:“如政府征收本楼,所得的20%归原地主”(凭啥卖了又收钱了又想以后还分房?)。我是第三手了。这以后旧改确权时将有斗争了,原地主想分,现业主不给,只能法院见了。


我们是小买卖,赚点钱了就买点房(都是东拼西凑的),哪像那些买豪宅的,一出手就几千万上亿的。据说顺丰老板有商品房1千多套呢。

深圳白石洲先后买了11套小产权房的经历

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