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深圳涨租潮:涨你800没商量!是租房客多,还是长租公寓的锅?

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更新时间: 2019-08-20
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房屋千万间,便宜很关键;房东一涨租,租客两行泪。

网友改编自电影《流浪地球》的这两句,或许恰好可以形容年后深圳租客的心情。

乐有家研究中心数据显示,近5年来,深圳均租价格每年以约5元/平的价格稳步上涨,已从2014年的51元/平上涨到2018年的70元/平,涨幅达到37%。

如果说数据不够让大家对租金有概念,那么,来看几个扎心的例子。

01老小区一下子涨800 不涨租的是“良心房东”?

年后刚从老家回来的小唐,还没来得及收拾休假的心情,就被房东的涨租吓懵了。

她与三个朋友合租,此前以6000元/月的价格租住南山蛇口某个老小区的三室房源,上世纪80年代的小区,空房、没电梯,但胜在小区环境还不错,房子原本将于3月底到期,她们也商量好打算续租。但没想到,前几天她们就接到房东的通知,说要涨租800元/月。

“涨租我能理解,但一下子涨800就太离谱了!”小唐对搜狐焦点网表示。据其介绍,现在小区里很多房源都空置,自如进小区来收房,现在小区里到处都是自如的广告。她们估计,如果她们不续租,房东应该是想把房子交给自如来管理。

事实上,涨租都成了年后的“余兴节目”,深圳大部分区域租金涨声一片。

阮先生在福田益田村有一套一房一厅,之前以4700元/月的价格出租,租客约满未续,目前他以5000元/月的价格在招租,“这一带租房需求很大,不愁租不出去。”他表示。陈女士在横岗的两房,去年是3900元/月空房放租,目前处于空置状态,她打算涨个10%招租。

不仅小区房,农民房涨得也不少。龙岗吉祥地铁站附近的2房1厅涨100元/月左右,宝安坪洲站附近的单间涨了200元/月左右,龙华白石龙片区的房源基本上涨了100-200元/月,李女士在白石龙经营一个快递网点,她跟丈夫租了农民房一楼的铺面以及顶楼的阁楼,年后过来,铺面涨了200元/月,阁楼涨了100元/月。对于这个涨幅,她表示还可以接受。“现在外面的长租公寓租得那么贵,这里涨100还算可以的。”

她口中租金已经很贵的长租公寓,涨租的幅度也不低。许洁在西丽片区租的长租公寓,一房一厅,此前是1800元/月,如今也涨了200元,房租+物业费2000元左右。而百鸽笼附近的泊寓,此前价格在2600-3000元/套/月,如今每套也涨了200-400元不等。

离中心区越来越远,可能是租客应对涨租的唯一办法

当然,全市也并非所有房源都在涨租。在福田上班的陈先生2017年6月搬到下沙,当时房东涨了200元,直到现在都没再涨租。据《每日经济新闻》报道,在福田下梅林,由于空置房数量增多,一些业主主动下调租金。

02房租太高,长租变短租

数据显示,目前深圳约65%的常住人口租房,但一路上涨的房租也在影响租客的稳定性。以往小区房大多为一年一签,农民房最低是半年一签,但如今有租客可能租两三个月就转租。

张强是一名计程车司机,来深圳20多年,10多年前在布吉买了房,目前以3000元/月的价格出租。他表示,现在虽然不愁租,但是租客的确不太稳定,去年他租给一对年轻的夫妻,但才租两个月就要转租了。

“他们工资也不多,估计房租是比较重的负担了,后面好像搬到更偏的地方。”张强分析称。他表示,如果不是他以前买了房,现在凭他的收入,也住不起布吉的小区房。

而许洁租住的长租公寓,也设有短租房,最短是三个月。据了解,前任租客搬走之后,管理员会再提价放租。

03租客两行泪,深圳将推“稳租金”试点

事实上,深圳房租每年都在涨,但去年尤其令外界关注,其中一个重要原因是长租公寓的疯狂扩张,资本的介入令市场上流通的部分房源被长租公寓运营商收入囊中。去年,富士康员工的一封公开信,令“长租公寓推高深圳房租”的负面评价越来越盛。

此前,官方的调研报告指出,目前住房租赁企业“进村”数量约200多个,改造住房(含洽谈)约10万套(间),占城中村租赁住房总量2%。

城中村专业化租赁在改善城中村居住环境、规范租赁市场的同时,原本价格较低的城中村住房单位面积租金较原来普遍提升50%~100%(按实际出租单元计,租金提升一般在20%以内),尽管其渗透率仅为2%,但对周边楼栋租金的带动作用较为明显。

而对于住房租赁市场上的种种问题,深圳也在探索解决之道。去年12月26日,深圳市第六届人大常委会第二十九次会议审议了市政府《关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》,内容中提及,未来深圳将积极推送三大措施稳房租:

增加租赁住房供应 规范租赁市场

将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套、占新增建设筹集住房总量的50%以上。

加快完善住房租赁交易服务平台的功能,建立住房租赁诚信监管体系。结合“扫黑除恶”专项行动,严厉打击住房租赁市场合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租等违法违规行为。

降低租赁企业改造和运营成本

将加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过“政府、集体经济组织、租赁企业”合作方式和计划引导、规划统筹、价格指导等手段,有序推进城中村规模化改造;

不断完善城中村基础设施和基本公共服务设施,对城中村综合整治给予适当财政补贴,降低企业改造和运营成本,引导租赁企业按照租户的消费结构和支付能力,供应适宜的租赁住房。

推进稳租金商品房试点

将完善住房租赁价格调查体系,编制全市统一、科学、合理的租金指导价格并定期向社会发布,引导骨干企业出租住房的租金不高于所在区域的租金指导价格。

发挥政策传导效应,加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的稳租金商品房试点工作,同时加快制定住房租赁法规政策。 

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