欢迎访问旺宅优家网,做深圳东莞最专业的小产权房服务平台!
真实、诚信、专业、专注!
服务热线: 159 1989 3709

深圳城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少

来自:
更新时间: 2019-08-20
浏览: 13

在各个城市政策调控的大背景下,手上资金如何突围?如何让你的财富保值增值,而且还安全?

作为粤港澳大湾区的龙头深圳(房产作为城市成长的主要价值体现),该如何跟上深圳的城市发展?享受深圳发展带来的红利?

答案很显然:就是我们推荐的今年最热门的深圳旧改回迁房!免深户,免社保,免名额!有钱就可以买,都是品牌开发商(万科·恒大·保利···等)开发的园林小区红本商品住宅!而且价格便宜!正引爆各路投资者

深圳城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少

随着调控政策的不断深入,对身边投资朋友们带来不小的阻力,房产投资市场进入僵局。因此常跟房产投资大佬聊天并深研各种投资项目及产品。才发现深圳旧改回迁房、原来也有很规范的交易流程,其实回迁房在很多年前都有交易,只是放卖的量很少,村民内部都消化完了,很少流在市面上来,所以很多投资大佬都感陌生。

深圳城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少深圳城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少

深圳城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少

深圳的回迁房。这种产品的优势非常明显,第1、不需要购房名额(可买多套),第2、价格便宜,是周边商品房的5--6折。3、投资回报非常高。我之前一直以为回迁房的交易纠纷隐患大,所以我抱着宁愿不赚钱也不碰的态度拖延了很久。

直到前几个月,有朋友买了回迁房,告诉我其中的安全性以及操作过程我才真正开始研究这种产品。了解清楚后,我意识到一个问题,就是在我们的认知世界里,通常对自己不了解的东西会存在误判,所以有一句话叫偏见比无知更可怕,对于回迁房,我就犯了这个错误,因为我认知的局限性,导致我一直没有深层次了解和判断这种物业。

深圳城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少

关于回迁房我一直思考的几个问题,今天也拿出来分享一下。

第一个问题,也是我反复思考的,交易安全性问题。我想当地村民和我们草签一个协议,如果反悔岂不是很麻烦?认真了解后发现,回迁房是一个非常成熟的市场,内部有非常完善的保障性的运作方式,是一个成熟的市场行为。1、要村民签买卖合同,才能确定房子是怎么来的。2、要你以拆迁户的名义和开发商签补偿协议(得到开发商的认可、并同意补偿同等面积,这个就基本安全了,毕竟如果是浑水开发商没必要去趟,开发商既然愿意做,说明各种风险已经很低了,开发商已经替购买人把控过一次风险了,最关键是3,还会在国土资源局备案,这个是上升到国家层面的,相当于国家机构承认购买者的权益,不仅合理而且合法合规,还能保护购买人的权益。

了解了这些后,我又亲自参与实操了多次的交易过程,才来让我更确信产品的安全性,所以我才推荐大家可以选择投资这样的物业。买这种物业比买商品房还安全快捷些,权益也是能得到有效保障。

第二个问题是回报到底有多大。回报有多大,这个真的不一定,要想收益高就需要精挑细选,位置及未来发展规划、周边配套等等.......。一般的回迁房,回报马上能达到一倍,两万多的单价,(而周边的商品房就是四万多,4年按保守50%涨幅,基本6W+)而回迁房同样4年拿到房开盘价基本近7W算是合理的(3倍利润应该是有的),

紧接着第三个问题,如此高的利润一定很多人买,甚至井喷,引爆市场,但为什么回迁房成交并没有井喷?甚至一直不愠不火?虽说不愠不火,但最近几年还是火了点,关注人多了,想了解的人也多了。了解深圳市场的人知道,回迁房有一个天然的属性——不集中性,在数学概念里叫离散性,这是机会洒落在深圳不一定的某个角落,但又相互隔离,也就是说,这是一个非连续的市场,所以无法形成连续市场的推进力。这样的离散结果直接导致人们了解多、关注多的地方价格贵、而没人关注地区的价格会低很多;第二个原因是人们的认知偏差,大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期;还有一个原因是一个小区域的成交太少,绝对优质的机会稍纵即逝,也就缺乏市场慢慢发育的基础。多重原因导致回迁房尤其是人们关注程度低的回迁房价格还处于绝对低位。

第四个问题,回迁房的质量是不是很差?因为任何一个旧改项目,回迁房都不到本项目的10%,而且都是混在一起选,如果质量差,那剩下的90%商品房就没法卖了,所以我们不必担心,户型以及质量上的问题。尤其是二手市场的调研,发现回迁房的议价能力和商品房一样,甚至若干年后人们不记得这里曾经是回迁过后新建的商品房。

最后一个问题来了,这么好的事情,农民自己拿着多好,三年后加上房价的上涨,一平方可以多卖几万甚至大几万,已经等了这么多年,再等两年又何妨?或者难道农民真的这么热心肠?当然不是,对于一个拥有2000平方房屋的拥有者,变现100平方既能满足当下的用钱需求,又能让自己提前财务自由,还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习,何乐而不为?要知道3年虽然不长,可是人生有几个3年,后代尤其是正处在上升期的青年能有几个黄金3年!这也侧面加固了投资的安全性,因为所有的选择都是对比后的结果,这些卖掉的面积对于得到补偿的农民不足一成,农民也完全没有必要因为10%的利益和自己过不去,何况还是提前订好的游戏规则。

石岩水田旧村改造项目,街道办限定今年10月前村民全员搬迁清空,拆除完毕。还有三套回迁房在卖。

第一个回迁房面积按1:1,120平方卖2.2万/平方。过渡租金18ⅹ120平,交定金20万两个月完成交易(要更名),确权费20万。

第二个瓦房回迁面积150平方,过渡租金18ⅹ75,交20万定金可即时签约,确权费22万。

第三个瓦房回迁面积160平可以分两套,出售单价2.2万/平方,确权费每套15万(如单独一个人整套买确权费25万),过渡租金18ⅹ80。下星期二后可直接签约。 


旺宅优家小产权信息网是小产权房综合性团购网站,包含了深圳小产权房,集资房,村委房,统建楼,东莞小产权房,惠州小产权房;  房源涵盖宝安石岩,西乡,福永,沙井,松岗;东莞长安,虎门,厚街,大朗,大岭山,东坑,寮步,横沥,黄江,凤岗,塘厦,茶山,企石,樟木头;龙华,观澜,大浪,民治,龙岗,坂田,布吉,平湖,坪地等一手小产权房最新房源信息,为您找到最适合的小产权房源 http://www.fang8188.com  

资询电话:15919893709【微信同号】

查看更多房源请关注微信公众号:sgxcq110

 深圳城市更新 旧改新规下 旧改项目越来越少


Hot News / 相关新闻
2020 - 06 - 03
点击次数: 27
旺宅小编以为:买房不管是自住还是投资,都要看房子的升值潜力,对于不少身负房贷的购房一族来说,买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2020年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢?地理位置优越城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。配套设施齐全小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、...
2020 - 06 - 03
点击次数: 53
说起深圳这座城市,无人不惊叹于这座城市的经济实力之雄厚,未来发展潜力之强大。当然深圳经济的发展带动了很多产业的兴起与发展,深圳的房地产就是其中之一。深圳的房价由于经济的迅速发展涨幅很大,这让很多人疲于高节奏的工作状态时,还承受着房价的高压力,所以许多人将希望寄存于价格相对较为便宜的深圳农民房。虽说深圳农民房还存在些许风险,但村委盖章为其“增光添彩”不少。当然在深圳还存在一些农民房并没有村委盖章,那...
2020 - 06 - 03
点击次数: 58
买过深圳小产权房的人这些都不会说,闷声赚钱就好了在深圳,买房对每一个人来说,都是一辈子绕不过的大事,能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨,更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是,越来越多的人开始把目光转向小产权房,然而小产权房本身的一系列缺陷,也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上,许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳,更有拆迁后拿到不菲补偿的案例,完全做...
2020 - 06 - 03
点击次数: 84
小产权房如何更名过户,需要哪些过户费用近些年,在高房价的趋势下,小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流,但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上,也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名过户问题。今天,我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程,以及过户中需要的费用有哪...
扫码预约看房
房产资讯 / News
1
2020 - 06 - 03
买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节  一、拆迁流程:  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。  三、拆迁款赔偿给谁?  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7...
2
2020 - 06 - 03
深圳小产权房2020年最新政策!深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策,欢迎阅读! “十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。 面临高房价之压,为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政:“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日,深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括: ●每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...
3
2020 - 06 - 03
小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭,今天我们来为“深圳小产权房能买吗”作下投票和讨论,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择!本文整理来自深莞旺宅优家小产权房官网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号:sgxcq110 本人承诺:所售房源均是开发商全新一手房源,属售楼处直接销售,价格最低,最实惠,且无任何服务费用!绝不以忽悠顾客看房为目的,实事求是,也请广大房友认准! 温馨提示:为了提升看房体验,看房请提前一小时预约!
4
2020 - 06 - 03
小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
5
2020 - 06 - 03
2020年深圳小产权房征收最新补偿政策深圳市房屋征收补偿基准价钱各区政府、新区管委会、各有关单位:依据《深圳市人民政府关于修正》(深圳市人民政府令第292号)的规则,我委制定了深圳市房屋征收补偿基准价钱,现予以发布。该价钱仅适用于我市依据《深圳经济特区处置历史遗留守法私房若干规则》、《深圳经济特区处置历史遗留消费运营性守法修建若干规则》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于乡村城市化历史遗留守法修建的处置决议》及其配套政策处置获得非商品性质房地产权证书的住宅房屋,或契合上述规则处置范围但尚未停止处置的住宅类历史遗留守法修建,被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价钱或房地产评价机构确定的价钱扣减相应的地价及罚款后确定。                                                ...
6
2019 - 08 - 24
深圳北产权房新盘【万象国际】火爆开盘!三房只需49.8万起城市生活的标杆,千金易得,良居难求。有一种高度,注定叫万象,堪称豪宅,同类产品中的劳斯莱斯【项目重点】1️⃣自带1:1停车位2️⃣管道天然气入户3️⃣小区花园全封闭管理4️⃣层高3.6米豪华大堂,宽敞走廊,尽享奢华,阔气5️⃣项目正规报建,手续齐全,由一级建筑资质企业施工,建设。6️⃣建设前由相关单位出具地质勘测报告,由监理单位全程监督工程质量。7️⃣严格按照国家建筑施工验收标准进行验收,并通过消防验收【一级交通】地铁黄江中心站200米地铁黄江南站600米高速黄江G94出口300米只需2分钟即可到达深圳【生活配套】1️⃣嘉怡购物广场2️⃣华南师范大学附属东莞校区(幼儿园到高中一站式)3️⃣国家4A级大屏嶂森林公园4️⃣百万平米商住更新单元5️⃣300亿星河互联网小镇项目6️⃣100亿天安数码城“国际创新生态 城”项目7️⃣6亿灵狮小镇项目碧桂园8️⃣黄江“科技小镇”项目,区位优势明显!【户型鉴赏】一房一厅62平米二房二厅89.5-97平米三房两厅89-129平米价格付款方式1️⃣一次性付款2️⃣首付5成,分期3年,利息5~8厘3️⃣均价5880服务宣言: 我的使命:帮您节省每一分钱,让您的每一分钱都有价值。 我的价值观:正直、诚信、责任、感恩、使命 我的愿望:希望每一个人都有一个温馨的家。我的格...
7
2020 - 06 - 03
小产权房如何更名过户,需要哪些过户费用近些年,在高房价的趋势下,小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流,但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上,也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名过户问题。今天,我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程,以及过户中需要的费用有哪些? 我们都知道,小产权房之所以得名,在于它建造于集体土地之上,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,所以现在普遍流行的市面交易并不受国家的认可和法律的支持,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房在更名过户中所需要的手续和每一步流程都格外重要,决定了购房后将会面临的房屋纠纷的风险大小。 首先,是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备: 包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价,在契约上的签名盖章,以及在这个过程中,买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续,卖方提交房子权证,身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。其次,就是小产权房更名过户的具体法律流程:第一步,买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后,按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实写字楼租赁信息
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
微信公众号
个人微信
Copyright ©2019 - 2020 旺宅优家
做深圳东莞最专业的小产权房服务平台! 联系人:郭经理 电话:159-1989-3709