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木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世

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更新时间: 2019-08-20
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木头龙业主钟爷爷讲述自己等候新家十年间患癌,三次与死神擦肩而过的经历。

位于罗湖区爱国路的木头龙小区,一侧已经用围挡遮掩起来,楼房基本都空置了,很多门窗都被拆下。再次踏入小区之前,邓叔望着自己的窗户看了许久。手中的烟静静地燃烧到最后,他终于收回了目光,深深叹了口气,嘴里喃喃道:“10年了,都不敢再有什么期待了。我只想回家,想尽快等到那一天。”

木头龙旧改项目,就像是深圳城市建设的一道伤疤,裸露在市中心已近十年时间。“十年改不动”,成了市民提起木头龙的第一印象。据了解,木头龙小区始建于1980-1982年间,占地面积约为7.7万平方米,拆迁房屋栋数共61栋。自2010年列入市城市更新计划至今已逾9年,由于4户业主未签约,项目仍未进入实施阶段。已签约的1336户业主,因为项目迟迟无法推进而有家难回,更有49名业主在等待中遗憾离世。

面对这一困局,已签约业主呼吁政府部门尽快依法依规介入,推进项目顺利实施。旧改专家也表示,1300多户签约业主长期流离失所,已形成重大的社会问题,木头龙项目涉及众多公共利益,产生重大社会风险,政府部门介入迫在眉睫。

“救救木头龙吧,我们真的没有家了”

“十年了,这成了一个结,解不开。”对于木头龙业主邓叔来说,“何时能回家”成了他多年的“心病”。更让他难过的是,原本跟他一同居住在木头龙小区的双亲,再也回不到这个曾居住了30余年的家了。

作为该小区最早一批签约的业主之一,邓叔同父母在2011年搬出了小区。按照原本的计划,2016年一家人就可以回到木头龙,住上新房子。然而现实却不如人意。九年过去了,“回家”仍显得“遥遥无期”,甚至成了不能提起的词语。

“因为租房子条件不好,父母没办法再跟我们住在一起,只能搬去跟我弟弟一家人住,可是老人心底始终还是觉得,只有木头龙是自己的家,一直嚷着要回去。”邓叔表示,迟迟无法推进的拆迁进度,也让他无法面对一直念叨着要回“自己家住”的父母。

“拆了吗?”“快了。”“现在什么样子?”“在挖地基。”“盖好了吗?”“在装修,就快能住了。”“每每去看望他们,都会问起这件事,我一度都不敢回去看他们。”邓叔不得不用谎言来掩盖残酷的真相。

2018年,邓叔的父母相继离世,临终念叨的仍是“回家”。“不仅他们遗憾,我更是心痛。让父母在漂泊中离世,我这做子女的,怎么能不自责,这就是‘子欲养而亲不待’的痛苦。”提起父母,邓叔不胜唏嘘,“人都是念旧的,都想落叶归根,回到自己的家”。

如今,邓叔也已至古稀之年,眼神明亮但是已显疲惫,“人生没有几个十年,我们也老了,不要等到我们都要走了,木头龙还是现在这样”。

曾几何时,邓叔想的是新家如何装修、布置,如今,他只有一个念头——回家,带着父母“回家”。“救救木头龙吧,我们真的没有家了。”

“膝盖跪到烂”,仍没完成家公住进新家的心愿

住上带电梯,宽敞明亮,设施齐全,周边有学校、老人中心、活动中心的新房,是陈阿姨给家公的承诺,但随着老人的离世,这个承诺已经不可能兑现。当遗憾有了永远为注脚,无论对于亲朋好友还是多年旧邻而言,都难以接受。

“不能说,一说眼泪就流出来了。”还未开口,今年70岁的陈阿姨就已经一脸泪水。木头龙旧改项目开始立项的时候,她的家公就已经80多岁了,为了方便项目推进,一家人第一批签约,随后搬出了木头龙。由于条件限制,身为客家人的家公只能回到龙岗祖屋居住。可没想到,这一住再也没回来过。直到96岁高龄去世,家公也没有能见到新家一眼。

“我们是第一批签的,为了能让项目快点推进,我一家一家去求尚未签约的邻居们。”陈阿姨说,为了能让家公早一点住上新房子,她为这些邻居上门送水果、送月饼,一遍又一遍地做工作。“为了未签约的业主跪到膝盖烂,想到就心酸。”但是最终,陈阿姨也没能实现家公的愿望。

十年时间里,陈阿姨自己也从50多岁的中老年“熬”成了年过六旬的老人。心心念念的新家,依旧看不到。“什么时候才能住上带电梯的新房子?什么时候才不用过‘晚上睡在简易床上,白天起床还要把床铺收起来’的日子?我无数次地问,但是没有答案,只能眼睁睁望着已经开始有裂缝的天花板。”

老年业主躲藏房东“突击”,只怕再被赶出门

在木头龙,与邓叔、陈阿姨经历相似的业主还有很多。作为上个世纪深圳建设之初的第一批“单位自建房”,木头龙里居住的很多人,都是在上世纪80年代调入深圳特区的第一批“来深建设者”。为深圳建设贡献大半生后,他们的晚年,却不得不因为木头龙旧改,而被迫打上了“有家难回”的“漂泊”底色。

陈先生的父母——木头龙业主陈叔和杨姨在2011年开始了他们“漂泊晚年”。“故土难离”的热爱与邻近医院的安心,让这对老人拒绝了儿子同住的邀请,率先签约后就近租房居住。“木头龙他们住惯了,而且附近有医院,我父亲多次心梗也正是因为离医院近,才能即时抢救回来。但是我眼见着他们二老因为这一点点的顾虑,遭受了太多的艰辛。”陈先生说道。“他们年纪大了,很多房东担心他们身体不好,不愿意把房子租给他们。能够顺利租到房变得特别困难,每次都是我们租房给老人住,还要被人质疑不孝顺,各种心酸难以用语言表达。”

说起这件事,同为木头龙小区业主的史大姐就亲自目睹过陈叔、杨姨的尴尬。有一次陈叔生病,刚从医院就诊回家躺在床上休息,正巧遇到房东上门,老伴杨姨赶紧把正在病中的陈叔叫起,藏在房间里。史大姐说不明白为什么要这么做,当下就问了杨姨,答案却让她难过得当场流下泪来:“杨姨说,害怕房东看见他有病,不让他们住,再把他们赶走。如果木头龙旧改能够如期完成,他们哪需要这样。”

寄人篱下的小心翼翼、时常搬家的劳苦奔波,多年漂泊的居无定所……这种从身体到精神的双重考验生活,陈叔和杨姨一过就是8年。8年间,这对老人还一直在为早日回迁,住回自己家而来回奔波,带头、劝说邻里,只为“回家”。“那么大年纪,身体还不好,为了旧改四处跑来跑去,怎么劝都没用。卡在了几户业主身上,迟迟未能签约,项目签约率始终达不到100%,我告诉父母,依靠市场行为很难推进项目更新改造了,让他们搬来跟我住,可是他们都拒绝了。”陈先生说。

直到2018年,两位老人相继离世,留下了难以抹去的遗憾。“年纪这么大的老人,长期看不到希望,该有多大的精神压力。”陈先生表示,自己现在最大的心愿,就是希望政府能早日依法介入,加快项目推进,以告慰父母在天之灵。

上学难:上学要挤车,一路站着来回奔波

木头龙小区紧挨着翠竹小学和翠园中学,对于原本居住在木头龙的孩子们来说,“上学”不过是5分钟以内的步行路程,但在拆迁安置被迫搬家之后,孩子们的上学路变得坎坷了许多。

今年79岁的王姨是30几年前第一户搬进木头龙的业主。看木头龙二期、三期一点点盖起来,人们一户一户搬进来,王姨是木头龙小区的见证者,更对整个小区有着深厚的感情。10年前,在听到改造消息后,激动开心的她给孩子做工作、给邻居做工作,用她的话来说,就是希望能让木头龙的旧改早日完成,项目规划中的文化空间能够启用,自己的小孙子能方便学钢琴。

为了方便孙子上学,签约后王姨一家搬出木头龙小区在翠竹附近租房子住。但没想到短短两年,不仅房租从4000元涨到4800元,最后干脆被房东以“自住”为由“请了出去”。无奈之下,一家人只能搬到布吉居住,小孙子每天搭乘地铁上下学,而这,也成为最让王姨揪心的事。

为了能按时上学,小孙子每天都要早早出门坐地铁,恰好撞上本就特别拥挤的地铁3号线的出行早高峰。上班的人们把地铁车厢挤得满满当当,小孙子因为年纪小,个子矮,只能把脸紧紧贴在人群之间,一路站到学校,整个上学过程需要半个多小时。

“我觉得孙子好可怜,每天早上挤着去上学,出门都是哭哭啼啼,不愿意去。”王姨说,因为家越搬越远,小孙子上学放学不仅挤车过程痛苦,更是占用了大量的时间。“小孩子每天都是起早贪黑,晚上不够睡,如果不是旧改推不动,学校近在咫尺,不需要来回搬家,也不用挤来挤去。”

每天都回木头龙看一看,成了王姨10年以来养成的习惯。那个原本没有大人一半高的小孙子也长成了小大人。看着眼前仍是一片废墟的“旧居”,王姨感慨万千。“我这么大年纪,从来没有住过电梯房,希望有生之年能够住进电梯房,有个不用再爬上爬下的幸福晚年。”

结婚难:婚房成泡影,只能被迫蜗居

除了上学难,对于很多想要依靠木头龙旧改后的新房子做婚房的人们,也经历了“结婚难”。新房迟迟未见,婚房只能是“镜花水月”,婚结了,娃生了,婚房却依旧还缺席着。

对于原本居住在木头龙的史大姐而言,最难过不是租房居住寄人篱下的心酸,也不是房子又小又破、难以邀请亲戚来做客的孤单,而是给儿子准备一套新房结婚的愿望落空了。

在儿子五岁的时候,史大姐就成为了一名单亲妈妈。她一个人将孩子带大,倾注了无数心血。眼看儿子成人,也与当时女友谈婚论嫁,史大姐打算等自家在木头龙旧改的这套新房建好,就送给儿子当婚房。

没想到,这一等就是9年。儿子从一个20几岁的青年,变成了一个年近四十的中年人,想象中漂漂亮亮的新家,依旧没有影子,因新房没着落至今还没结婚。“唯一的梦想破灭了。”史大姐说。至今,史大姐和儿子一家仍分别租房居住,光她一人在过去九年就搬了七次家,各种心酸无处诉说。“希望政府能够介入,要早日打破这个局面。个别业主拒绝签约,伤害的是我们1300多户已签约业主的集体利益,就让我们能够回到自己的家吧。”

同样经历“婚房梦”破灭的还有张叔一家。作为一个在战场上荣立三等功的退伍老兵,张叔听到木头龙旧改消息时,心情很是激动。“想着三五年之内就能从海沙房住到电梯房,儿子结婚也方便,多好。结果现在十年了,还是不知道这房子啥时候能建好。”

作为一个曾经在战场上流血不流泪的“硬汉”,面对多年难以推进到100%的签约,也只能连声摆手,说“没有办法”。尤其是张叔签约搬家后,房租连年飞涨,一家人的住处“越搬越小,越搬越远”,曾经美好的期待,都化作了现实的无奈。尤其是在风风雨雨一路相伴的妻子面前,他更是感到惭愧。“嫁给我老公几十年,从来没有住过新房,做梦都想能有一套自家的房子。”张婶哽咽地说。

邻居们的经历,让同为木头龙业主的陈叔感慨良多。总结起木头龙项目从2007年开始意愿征集到如今的12年历程,他用了四个字:有喜有忧。喜的是通过市场运作,木头龙1340户业主到2018年中未签约者只剩下了4户,忧的是这4户,一年多来一直没有突破。

2011年5月业主集体搬出小区,当初的临时安置如今变成了长期无家可归,孩子们都长大了,甚至有了下一代,他们却也老了,身心承受巨大压力。“项目等死就是业主等死,希望政府依法依规介入,尽快破解难题。”陈叔呼吁。

养老难:与时间赛跑 耄耋患癌业主盼新家

对陈叔和杨姨来说,没能见到新家一眼的遗憾已经无法弥补,而对于已过80岁高龄的钟爷爷来说,“何时能搬回木头龙住上新家”已经成为了一场与时间的赛跑。

从1984年调来深圳后,钟爷爷就和家人一直住在木头龙社区。当初签约之时,钟爷爷便积极响应成为第一批签约的业主之一。“旧房变新房是一件好事,我自然坚决支持。”回忆起当时签约的场景,钟爷爷仍历历在目。

没想到这条旧改路,已经走过了10年。如今,钟爷爷已至耄耋。现在的他,依旧坚持着几乎每天都回木头龙,看一看已经被打碎玻璃拆掉窗户的老房子,再劝一劝不愿签约的老邻居。鲜为人知的是,这位已经苍苍白发、看起来身体硬朗的爷爷,实则已身患癌症,在等待新家的10年中,前后三次与死神擦肩而过。

对他来说,生命已经按下了“加速键”。盼新家成为了支撑钟爷爷的最大念想,而100%签约率的硬指标和个别始终难以谈判、不愿签约的业主,却让他的愿望年复一年地落空。“都已经99.7%了,难道真的没有办法了吗?”钟爷爷不甘心地问。

那个再也回不去的家

十年的时间,对于青年人来说,是可以不断试错拥有无数选择的韶光;而对于木头龙小区部分业主而言,十年的时间,笼罩在他们头上的阴霾从未散去,即使走到生命的最后一刻,仍旧没有实现住进新房子的夙愿。据统计,目前,木头龙小区仍有230多位68岁以上的高龄业主,其中80岁以上的接近80位。

那些无法弥补的遗憾

近十年的有家难回,对长者而言,是一场“看不到头”的等待,对于孩子们而言,则成为了成长路上的一道“凭空降临”的“难关”。他们有些从孩童变为青少年,有些从青少年走向成家立业,那些经历的痛苦,过往的心酸,留下了无法弥补的遗憾。

专家说法

木头龙涉及众多公共利益,产生重大社会风险

政府有关部门介入迫在眉睫

两年前,在“旧住宅区更新项目僵局破解之策”研讨会上,旧改专家耿延良与颜雪明了解到一组数据,木头龙的签约率达到98.5%,仅剩20户业主没有签约,有30多位业主在等待回迁的过程中相继离世;如今近2年过去了,木头龙的签约率为99.7%,剩下没签约的业主还有4户,而在等待中相继离世的业主人数已经增加到了49人。

“两年时间过去了,木头龙旧改依然没有实质性的进展。”中房协城市更新研究中心主任、深圳市城市更新协会创始会长耿延良指出。“仅仅因为4户业主拒绝签约,导致项目陷入了僵局,这不仅造成了社会资源的极大浪费,还带来了项目可能烂尾等高风险,这超出了一个更新项目的问题,已发展演化成为一个重大社会问题。”

在耿延良看来,木头龙旧改立项初衷是为了改善木头龙小区居民的居住环境,且该项目规划了57310平方米保障性住房和13730平方米公共配套设施,涵盖教育、医疗和文体多个方面,提升公共服务水平,涉及众多的公共利益。“依法尽快介入破解目前困局,不仅关系到已签约的1336户业主合法权益的保障,也关系到城市配套的完善,更是考验政府防范化解重大社会风险的能力。”

“当绝大多数人都同意重建,期盼新的家园的时候,极少数人为了自己的私利,置绝大多数业主的利益于不顾,既没有任何法律上的依据,也不具有任何道德上的正当性。”北京大学法学院硕士生兼职导师、深圳国际仲裁院仲裁员颜雪明表示,我国物权法第76条规定,重建建筑物及其附属设施,应当经2/3以上的业主同意,这说明不存在个人所谓的绝对权利。“1300多户业主长期流离失所,已产生重大社会风险,防范化解重大风险无疑是急需保障的更大公共利益。”同时他也指出,事已至此,有关部门依法介入是最有效率也是最大公约数的解决方案。

“由于项目久拖不决,社会风险在不断累积,随时都有可能会爆发,政府有关部门介入迫在眉睫。”两位专家呼吁,面对木头龙旧住宅区更新项目困局,有关部门要有主动作为和敢于担当的责任意识,采取行政征收等多种有效措施,破解重大历史遗留难题,及早防范和化解重大社会风险,消除重大公共安全隐患,保障重大公共利益落地,切实推动城市安全运行和高质量发展。

链接

木头龙10年“旧改拉锯战”

作为被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的8个旧住宅小区改造项目之一,木头龙的“旧改拉锯”已进入第10年头。按照木头龙项目的未来规划,该片区将不仅含有回迁住宅、保障性住房,更拥有幼儿园、居住小区级文化室、社区老年日间照料中心、社康服务中心、邮政支局等大量的公共配套,打造集居住、生活、医疗、教育、养老、文化、商业于一体的人文居住社区。

然而,上述美好愿景,如今仍然是一片废墟。38年楼龄的海沙房历经风吹雨打,已是钢筋裸露,一些则是残垣断壁,这片曾经的城市核心地段的住宅区在10年中无人打理,已经渐渐变为了荒草丛生、蚊蝇成群、遍地碎砖断瓦的“都市废墟”。

2015年,木头龙项目整体签约率便已过双90%(签约户数、签约面积);2016年,业主举行团签仪式,整体签约率达97%;2017年,整体签约率超过98%,但仍有20多户未签约。当年8月,罗湖区根据《深圳市城市更新办法实施细则》第七十一条规定发布公告,请未签约业主与市场主体积极协商拆迁谈判问题,尽快达成一致意见,“对于久拖不决的,罗湖区政府将依法依规解决拆迁遗留问题”。2018年6月,项目仍剩4户未签约,签约率达99.7%。但时隔一年项目依然陷于“僵局”。 


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2020 - 06 - 03
如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项,业主在收房时就要注意八项问题,将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。 1、注意一:收房注意房款约定房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。2、注意二:物业费不能乱目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。物业费不能乱3、注意三:物业费可以按月交在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,多可预收半年的物业费。4、注意四:缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而...
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2019 - 09 - 05
深圳小产权房在宝安或龙华等区域的分布比较广,其销售价格只占同类商品房的一部分,这也是为什么有人放弃购买商品房而投身小产权房的原因。对于想要购买小产权房的用户,可以对购买前的准备工作进行了解确保自身的利益。一、做好心理准备这里所指的心理准备主要表现在风险认知方面,众所周知深圳小产权房在购买风险上会比其他商品房等要高,这是因为小产权房无法得到相关部门的房产证,所以若是后续出现拆迁等情况时,补偿款方面会面临一定的影响,不过这方面的问题相对较少出现消费者可以放心进行购买。二、了解合同规定因为购房合同是深圳小产权房的重要证明,所以想要买房的人群需要提前了解正式合同的规定条款,这样在进行咨询或者是进行购房过户时,可以能够从容的进行应对了解其相关的问题。这其中需重点关注的合同规定在于房屋价格、交付时间、权力担保以及违约责任这几个部分。三、咨询公证事宜公证是购买深圳小产权房过程中非常重要的一个环节。要论起深圳小产权房交易安全哪家好,那么必定是能为客户提供整套公证服务且服务系统完善的公司,一般购买流程是由村委会开具证明手续,然后在专业的律师事务所,或公证处进行买卖公证手续并将这些手续都办理妥当之后才进行后续的房款支付。深圳小产权房与其他的房地产交易有着不同的特性,因此为了保障自身的利益在进行购买时应该要做好相关的准备工作,对于风险等问题尤其需要多注意。同时也需要耐心寻找深圳小产权房哪家品牌好,确保拥...
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