欢迎访问旺宅优家网,做深圳东莞最专业的小产权房服务平台!
真实、诚信、专业、专注!
服务热线: 159 1989 3709

现在不买房,两年后(沙井小产权房)是上涨,还是下跌?“王校长”三字点醒我

来自:
更新时间: 2019-08-25
浏览: 18

现在不买房,两年后(沙井小产权房)是上涨,还是下跌?“王校长”三字点醒我

沙井小产权房《阳光华府》配套齐全带飘窗 户型方正首付三成
沙井会展中心旁电梯房即将开盘!
阳光华府盛大开盘,全部送精装!!!
楼盘卖点:一梯四户,户户大飘窗,大阳台
采光通风好,户型方正,实用
绝无暗房!!!
户型:
两房两厅:55.8万起!  租金:1800元
三房二厅:79.8万起!  租金:  2500元
 
付款方式:①一次性付款
②首付三至五成,利息四到七厘
教育配套:
深圳市耗业学校小学500米,最近的初中600米,最近的幼儿园800米。
交通配套:
北环路200米,西环路200米,外环高速300米,轻轨站1000米。
生活配套:
菜市场200米,购物百货300米.
村口小公园300米,沙井法治文化公园1000米,
深圳示范文明小区,公园围绕,再也不用担心回来晚了没有车位~~~

开发商直售:15919893709【郭经理】

现在不买房,两年后(沙井小产权房)是上涨,还是下跌?“王校长”三字点醒我

沙井小产权房房子,对我们的重要性不言而喻。在经历过前几年的的“疯狂”上涨后,房地产市场现在已经保持了一种健康的发展态势。

国家政策坚持“房住不炒”的方针,不会被动摇。亦因此,导致房价的上涨幅度缓慢,房子的溢价空间自然而然也就被降低,从而就导致房子的升值空间不如从前几年。这里说的是房地产行业的整体趋势,当然,有个别的城市、区域因为其地理位置优越,房价的上涨速度依然保持迅猛的增长势头!

而谈到房地产市场,必然也离不开供给与需求。

首先,我国房价已经有了将近20年的上涨历史,在这种背景下,购房者容易形成一种“买涨不买跌”的心理。而除了心理作用,我们还要考虑到城市化转移。

随着城镇一体化进程加速,未来必然会有很多农村人口,因为各种各样的原因,进入城市,租房不会是长久之计,选择在工作的地方买房子,即可以节约住房成本;又可以解决孩子上学问题。从而农村人口的涌入,会导致当地的房价上涨,“热门”城市,更是如此。

其次,我们从房屋供给角度较考虑。房企手中的土地决定了房屋的供给。而现在,随着国家调控政策的出台和央行对房地产行业的融资限制,导致很多房企将“活下去”作为主要目标。包括,曾花177亿收购万达的富力地产,也表示,在下半年不会拿地,如何完成全年的销售任务,才是急需解决的问题。当然,这并不代表,房地产企业会大幅度降低房屋销售价格,还是要以成本为依据,做出一系列调整;同时,国家也是希望房地产行业可以稳速发展,而不是“退步”这样来看,房屋的价格会上涨,但是必然不会大幅度上涨,“炒房”已经成为了过去式。

而房地产行业的发展趋势,早就被王健林发现了。以房地产获得巨额财富的王健林,也是很早之前,就将房地产从万达集团中“挑”出去了。他认为,投资到房地产行业,会获得收益,但是高收益很难了,还不如转战其他领域,发现新市场,赢得更高收益!

而值得一提的是,就是王校长了-王思聪。在父亲卖房子的时候,说了一番话:房价怎么看,都是不合理。租房子住才是一个比较明智的选择,对刚需和年轻来讲,更是上策。花光全家人的积蓄买一套房子,不能算作明智。

的确,王校长的话,还是有一定道理的。高房价的背后,是无数年轻人放弃了梦想,不再追寻诗和远方,将薪水看做幸福的结果。如果不解决高房价,则会让更多的年轻人,背负重担,将房贷看成压着你不敢移动分毫的大山,提高了你的生存成本。久而久之,也失去了对生活的憧憬与渴望。但是,长久考虑,即使房价上涨,房子还是要买一套的。毕竟,孩子的教育、投资的分散等因素,也是我们需要房子的理由。

目前来看,房地产市场的现存房屋,大幅度降价,可能性很低!人口流入大于人口流出的城市,必然会导致房屋的价格走高,如果你选定了未来生活的地方,人口流入大于流出,作为刚需者,入手时机,选择现在,正合适。

为逐步解决这一问题,根据《决定》有关要求,市政府于2013年12月30日出台了《试点办法》,开展了为期15个月的试点工作。在试点基础上,经反复调研论证,此次征求意见稿将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建。为什么要制定《处理办法》?是落实治理违建工作部署的需要《中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)明确提出。要严格依法执行规划,用5年左右时间,清查并处理建成区违法建设。广东省推进治理违法违规用地专项行动会议提出“坚持强管严治,出重拳、用重典、动真碰硬,坚决把违法用地和违法建筑控制住、压下。

    深圳人口基数庞大,城中村就生活着近800万人,房子还是紧缺品。换个角度,如果违建业主所建的房子暂时未被拆到,但房子的面积却增加了,即便是私下以合同的方式进行交易,违建业主也会按照新建房子的面积进行买卖,在房价飙升的深圳,买主也会无条件接受。的利益促使一批批违建人抗法,近些年深圳就发生上千起抗法事件,数百人受伤。受贿:治理灾难虽然深圳许多执法人员昼出夜伏,用“火眼金睛”巡视着深圳大地上的一草一木,监视着违法分子的一举一动,他们甚至发现了惠州村民利用密林的隐蔽,在深圳地界搞违法抢建,将之一举拿下。但深圳违法建筑并没有像过街老鼠。人人喊打,许多反而成了香饽饽。深圳城中村违建一团乱象,政府职能的缺位和错乱是失控的本质原。

    不少人议论纷纷,是小产权房们要被正名了吗?但后面仔细研究发现,所提到的历史违建与传统意义的“小产权房”无关。所以小产权房是否可以转正以上内容就是深圳小产权房部分拆除赔偿案例,通过本篇文章,老范希望大家可以明白,深圳小产权房拆除是有补偿的,但要买那种手续证件齐全的小产权房。2018年7月份的某一天,一则消息在深圳人的朋友圈内爆转,那就是深圳市规委和法制办联合发布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。在文件中大家比较关心的问题就是“小产权房”能否合法化,这关乎着大家的生活以及资产。那么小编就带大家看看文件中关于“小产权房”有什么样的改动。小产权房文件中写到产业类和公共配套类历史违。

    对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求,剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。这些面积都不是合法的,法律上不承认。抗法:利益所在深圳违法建筑雨后春笋般层出不穷,为何?只要算一笔账就一目了然,按照深圳目前的市场价,违建建筑工程的市场价是2000元-3000元之间,而目前的深圳房子均价5万元/平以上,违建房子大部分突破2万,部分区域甚至4万/平米。也就是说,一旦违规建起来的房子真建起来了,少是10倍的利润。深圳违建房子虽然没有房产证,但违建的面积一旦建起来。一方面可能会搭乘城市更新的春风,在拆迁时也能列入被赔偿的范围。另一方面。

    《处理办法》提出,生产经营性历史违建和商业、办公类历史违建按规定缴纳罚款、地价后,可确认为非商品性质房地产。11月7日晚,深圳公布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》,深圳将对没收违法建筑的执行和处置采取一系列具体措施。且规定违建被没收后,法律层面上已转化为国有资产。在没收处置过程中,以区政府为主导,参照深圳现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策,统筹制定分类处置方案。与二十多年来政府与原住民在城中村问题博弈上相似的是。这一次,11月7日,深圳笋岗村村民拉起“反对抵制综合整治、要求城市更新”的横幅,起因是11月5日深圳规土委公示的《深圳市城中村总体规划(2018~2025)》(征求意见稿)提。

    2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元(范围调整);3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元;4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元;5.坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元;6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元;7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元;8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元;9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元;10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备拆迁补偿方案大家可以在网上查,老范在此就不一一列举了。众所周知,深圳小产权房占全市建筑面积比例之高。在全国都位居前列。那何为小产权房,以及是否可以成为各位刚需买房者的选。

    目前,万科“万村计划”暂停的传言无论属实与否,都印证着各方深层的忧虑。商业化市场运营的万村计划,能在深圳37万栋违建中昂首挺胸,踏步前进,不能不说是前无古人、后无来者的盛举。也许,做为曾经全球房企的领袖,当王石登上珠穆朗玛的那一刻,眼中飘然出现的是37万座、占深圳住宅近一半的违建的层层山峦,心中感慨,要征服它们,不仅要有自豪感,成就感,还要有历史的责任感。深圳曝光将怎么没收违法建筑?今天已经发布了指导意见了!11月7日就是今天,深圳国土委发布了一个文件,就是市规划国土委关于印发《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知,按照这个文件基本提到,做好没收违法建筑执行和处置工作。简单点就是如何没收违法建筑和处。



Hot News / 相关新闻
2019 - 11 - 27
点击次数: 19
东莞的小产权房出现强拆,以后真的不能买小产权房了嘛?小产权房一直以来饱受争议,这些争议缘于小产权房有许多不确定因素。大家都在担心小产权房没有法律保护,自己的权益无法得到保障,担心拆迁得不到补偿,担心房子质量好不好,担心无法过户等类似问题。其中,购房者最担心的还是小产权房因为不合法,政府会不会进行强制拆除,就像东莞的小产权房那样。那我们今天就东莞小产权房出现清拆,以后还是否能购买小产权房展开讨论。&...
2019 - 11 - 27
点击次数: 21
小产权房价格经济实惠原因有哪些?如今很多用户想在深圳买房都因为巨额房价而受阻,因此深圳小产权房价格美丽而深深的打动了众多想在深圳落户买房的用户。为什么小产权的价格是如此便宜,可以满足许多购房者的要求买房,主要是因为它的位置在郊区或郊外的位置,也属于深圳小产权的价格服务提供商筹集资金大规模的住宅类型下面就一起来了解下小产权房价格经济实惠的原因:1、地段原因众所周知黄金地段的房价一直是让人望而生畏而且...
2019 - 11 - 27
点击次数: 13
小产权房的产生可以说与城市房价的蹿升密不可分。中国社会经济发展的不平衡,推动着若干大城市的房价快速长期上涨,不仅价格上远远超出了一般就业人员的收入可支付水平,数量上的限制也给普通家庭带来了不小的购房压力。与此同时,小产权房突然的兴起,可以说是给了人们各方面的压力的降解以及买得上房的几率的提升,解决了不少家庭的燃眉之急。但小产权房产生之初,可以说是蹭着法律边缘存在下来的东西,给了大众不少优惠惊喜的同...
2019 - 11 - 27
点击次数: 24
小产权房如何更名过户,需要哪些过户费用近些年,在高房价的趋势下,小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流,但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上,也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名过户问题。今天,我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程,以及过户中需要的费用有哪...
扫码预约看房
房产资讯 / News
1
2019 - 08 - 08
买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节  一、拆迁流程:  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。  三、拆迁款赔偿给谁?  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7...
2
2019 - 11 - 08
深圳小产权房2019年最新政策!深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策,欢迎阅读! “十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。 面临高房价之压,为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政:“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日,深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括: ●每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...
3
2019 - 08 - 05
小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
4
2019 - 09 - 05
深圳小产权房在宝安或龙华等区域的分布比较广,其销售价格只占同类商品房的一部分,这也是为什么有人放弃购买商品房而投身小产权房的原因。对于想要购买小产权房的用户,可以对购买前的准备工作进行了解确保自身的利益。一、做好心理准备这里所指的心理准备主要表现在风险认知方面,众所周知深圳小产权房在购买风险上会比其他商品房等要高,这是因为小产权房无法得到相关部门的房产证,所以若是后续出现拆迁等情况时,补偿款方面会面临一定的影响,不过这方面的问题相对较少出现消费者可以放心进行购买。二、了解合同规定因为购房合同是深圳小产权房的重要证明,所以想要买房的人群需要提前了解正式合同的规定条款,这样在进行咨询或者是进行购房过户时,可以能够从容的进行应对了解其相关的问题。这其中需重点关注的合同规定在于房屋价格、交付时间、权力担保以及违约责任这几个部分。三、咨询公证事宜公证是购买深圳小产权房过程中非常重要的一个环节。要论起深圳小产权房交易安全哪家好,那么必定是能为客户提供整套公证服务且服务系统完善的公司,一般购买流程是由村委会开具证明手续,然后在专业的律师事务所,或公证处进行买卖公证手续并将这些手续都办理妥当之后才进行后续的房款支付。深圳小产权房与其他的房地产交易有着不同的特性,因此为了保障自身的利益在进行购买时应该要做好相关的准备工作,对于风险等问题尤其需要多注意。同时也需要耐心寻找深圳小产权房哪家品牌好,确保拥...
5
2019 - 07 - 27
小产权房分三种性质小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭.    “深圳小产权房能买吗”,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择! 小产权房 在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。   小产权房 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房” 小产权房分为三种建设性质。 1,村委统建...
6
2019 - 07 - 15
重磅!绿本小产权房:连环买卖合同均为有效,原村民不得2019-01-06 14:09:38文|张茂荣 信荣(全国)房地产律师团队首席律师 ——本案由信荣团队深圳总部合伙人郑博恩律师独自出庭代理,为婉约派律师郑博恩点赞! 今天(新年上班第三天),信荣团队收到深圳市宝安区人民法院绿本小产权房判决:大获全胜,驳回原村民要求确认合同无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求! 基本案情: 涉案房屋为绿本小产权房,2007年9月28日登记于原村民黄某父子名下(产证载明非市场商品房),先后发生三手连环买卖; 2008年11月20日,经广东明轩律师事务所见证,黄某父子以60万元转让给第一手买家何某; 2013年3月26日,第一手买家何某又转让给第二手买家何某兴; 2016年3月1日,第二手买家何某兴又以139.8万元转让给第三手买家郑某(委托人),郑某办理了水电过户手续; 2017年4月黄某向宝安法院起诉,要求确认《私宅转让协议书》无效、返还房屋并赔偿2008年至今的房屋占用费! 原告诉称: 原告原村民黄某起诉认为:买家不是本村村民,涉案房屋是在宅基地上建设的私宅,依法不能向本村村民以外的第三人转让,本村村民一户只能拥有一块宅基地,故而转让合同无效,买家应应返还房屋并赔偿十年来的占用费。被告辩称...
7
2019 - 09 - 15
深圳小产权房越来越少,价格越来越贵?最根本原因是深圳政府加大对小产权房的管理控制,深圳可持续开发的土地资源少,而小产权房的土地面积占据了深圳土地资源的半壁江山!所以,深圳小产权房现在是供不应求,物以稀为贵了。 深圳有1000万人以小产权房为家?深圳城中村的农民房是许多新深圳人的租房第一站,其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本,许多只求自住,经济条件又不宽裕的人,也选择购买小产权房。目前,深圳保障房工程与制度建设尚未到位,假如小产权房消失了,那些事业刚刚起步的年轻人,和大量收入偏低的底层劳动者,将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展?深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算,深圳近2000万人口中,至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。同时,深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客,在政府出台限购等房地产调控政策之后,一些手中没有房票的投资客将目光转向了小产权房。一些人认为小产权房仍有上涨的空间。炒房客大量购进小产权房,使其价格水涨船高,同时又进一步增加了小产权房的市场需求。不过,从2014年底开始,深圳已经有效控制了小产权房的发展,2015年开始深圳基本没有新建的小产权房了,深圳小产权房是越来越少,市场规律:物以稀为贵,价格越来越贵是必然趋势!旺宅优家小产权...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实写字楼租赁信息
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
微信公众号
个人微信
Copyright ©2019 - 2020 旺宅优家
做深圳东莞最专业的小产权房服务平台! 联系人:郭经理 电话:159-1989-3709