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手持现金(虎门小产权房),是“买房”还是“存钱”?专家:很多人都做错了

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更新时间: 2019-08-25
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手持现金(虎门小产权房),是“买房”还是“存钱”?专家:很多人都做错了

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最近,有个读者问我,自己手头资金不太足,想杠杆一些钱凑个首付。不过又担心房子买过手后,未来几年没涨的话怎么办?到底要不要现在买房?对于现在买不买房这个问题,我相信每个人都有自己的看法和想法。

认为现在不能买房的,主要理由是:房价现在涨的过高了,存在一定的泡沫,现在上车,就是高位接盘。而且以现在的房价跟收入根本就不匹配,如果发生金融危机的话,房子缩水贬值不说,还可能失去工作,导致供不起房贷。加上现在的房子产量过剩,除了在一线城市,其他二三四城市都有点供过于求,未来房价大概率会下跌。

 

认为现在应该买房的,主要理由是:面包由面粉决定,现在低价那么高,房子一定水涨船高。更别说,现在的人工、材料、钢筋、水泥都那么贵,房价那有不涨的道理。如果现在不买的话,以后更加买不起,要知道这几十年,看空楼市的都被打过脸。

 

所以,是要买房好呢,还是存钱好呢?房价未来几年会不会涨?根据这两个问题,我们来做下简单的分析。

买房还是存钱?

1.从物价看,通货膨胀还在继续。这样说吧,存钱是最不理智的行为。何况最近美联储降息,21个国家跟进降息,不排除中国未来会不会跟进。就算我们不降息,预计我们还是可能会以其他方式量化宽松,以确保经济发展。

2.当前房企融资困难,不少房企为了争取早日回款,纷纷降价促销。这个时候进场说不定有意外的惊喜,只要地段OK,价格实惠就买进吧。

3.虽然国家明确提出不将房地产作为短期刺激经济手段,但鉴于房地产做为国民经济已经多年。虽然逐步在摆脱依赖,但不可能现在就抛弃房地产,房地产将作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

4.从各地房价稳重有序的增长就明白,国家的意图还是打算让房地产健康平稳发展,从没有想过要把房价打压到底,而是希望房价回归理性。

5.从人口来看,还是存在较大的住房需求。根据恒大研究院发布的《中国住房存量报告:2019》显示,到2030年,预计中国城镇化率将达到70.6%,在2018年基础上增加近2亿。如果农民的城镇化需求不能通过商品房满足的情况下。那么在2019到2030年,还是有1.3亿新增城市人口有住房需求。而且二胎的开放,新生儿童人口的急速增加,也是未来买房的主力军。

所以,鉴于以上5点看法,假如存钱的情况下,建议还是买房比较实际,挑选好的地段和优惠的价格,回报率和增长率会比你存钱好的多。

 

房价未来几年是否会涨?

影响房价上涨的因素是多方面的,但最主要的还是受到土地供需、房价成本、和货币因素影响,接下来,我们将逐个分析。

1.土地供需

总体上看来,未来可以开发建设的土地越来越少,尤其是一线城市,对于土地的把控更是严厉。造成供不应求的情况,导致地价越来越贵。比如:1980年才几十万人2亿GDP的时候就给2000平方公里,现在到了近2千万人2万多亿GDP了还是之前那些,显然供地不足,就要多划一点地给它。这是一个城市布局。

所以,未来政府很大概率会通过土地来控制房价。因此,控制房价,就得降低地价,增加城市土地的供应。并且要让土地跟着人口和产业走的原则来供应土地,产业吸引到了多少人口,我就给多少土地,可以预支一些但不可以给少。

2.货币因素

要知道,2004年货币供应量是20多万亿,2019年是190多万亿。这15年内,货币供应量净增加3倍,也涨了8倍。那么多出这么多钱当然会影响社会经济。所以这些年房价上升,也是通货膨胀的现象。

举个例子,15年前,一件商品1元钱,15年后,有可能变成4-5元钱。那么房子也不例外,03年的时候,我记得深圳蛇口的新楼盘才2000多元一平方,如今已经6万一平方了。里面固然有房价的增幅,但也离不开通货膨胀,同比例扩大。

所以,货币每年都在通货膨胀,而商品都和货币挂钩,这年头猪肉都在涨了,房子能不涨?只是未来涨的幅度没之前那么夸张罢了,五年翻一番、十年翻两番三番的现象。所以,可以预判,今后十几年,M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数,保持均衡的增长。

 

3.房价成本

现在房子为什么这么贵,究其原因就是地贵!占据售价6-7成的成本。面粉都这么贵了,面包能不卖贵吗。而且土地收入仍是众多二三线城市重要的收入来源,城市基建、地铁、绿化、医疗教育配套等等都需要大量的资金,而土地收入是最直接也是最快的收入。所以,财政依赖土地这种情况一直持续下去的话,土地还是会继续卖贵。

结合以上3点,总结起来可以归为一句话:房价会继续涨,但不会大跌,而是回归理性。当然某些城市价格会有大幅度下降。

 

总之,如果你是刚需的话,在不需要动用高杠杆而且力所能及的情况下,我会建议你购买。毕竟租房也得花钱。而投资的话,在没有好的项目情况下,买房还是比较保值。最后,记得一句话,买房要有长期思维,不要盯着某个周期的涨跌而困惑,房价是有周期性的。



未来几年,东莞将迎来粤港澳大湾区、广深科技创新走廊建设的双重机遇,产业升级,城市提质都需要东莞提供更广阔的发展空间。松湖智谷作为东莞市产业转型升级基地、广深科技创新走廊24个创新节点,85个创新项目,将以此为契机,积极通过改善环境品质、优化产业结构、提升产业空间功能等多方面进行努力,助推东莞城市品质提升。为逐步解决这一问题,根据《决定》有关要求,市政府于2013年12月30日出台了《试点办法》,开展了为期15个月的试点工作。在试点基础上,经反复调研论证,此次征求意见稿将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建。为什么要制定《处理办法》?是落实治理违建工作部署的需要《中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)明确提出。要严格依法执行规划,用5年左右时间,清查并处理建成区违法建设。广东省推进治理违法违规用地专项行动会议提出“坚持强管严治,出重拳、用重典、动真碰硬,坚决把违法用地和违法建筑控制住、压下。深圳人口基数庞大,城中村就生活着近800万人,房子还是紧缺品。换个角度,如果违建业主所建的房子暂时未被拆到,但房子的面积却增加了,即便是私下以合同的方式进行交易,违建业主也会按照新建房子的面积进行买卖,在房价飙升的深圳,买主也会无条件接受。的利益促使一批批违建人抗法,近些年深圳就发生上千起抗法事件,数百人受伤。受贿:治理灾难虽然深圳许多执法人员昼出夜伏,用

“火眼金睛”巡视着深圳大地上的一草一木,监视着违法分子的一举一动,他们甚至发现了惠州村民利用密林的隐蔽,在深圳地界搞违法抢建,将之一举拿下。但深圳违法建筑并没有像过街老鼠。人人喊打,许多反而成了香饽饽。深圳城中村违建一团乱象,政府职能的缺位和错乱是失控的本质原。不少人议论纷纷,是小产权房们要被正名了吗?但后面仔细研究发现,所提到的历史违建与传统意义的“小产权房”无关。所以小产权房是否可以转正以上内容就是深圳小产权房部分拆除赔偿案例,通过本篇文章,老范希望大家可以明白,深圳小产权房拆除是有补偿的,但要买那种手续证件齐全的小产权房。2018年7月份的某一天,一则消息在深圳人的朋友圈内爆转,那就是深圳市规委和法制办联合发布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。在文件中大家比较关心的问题就是“小产权房”能否合法化,这关乎着大家的生活以及资产。那么小编就带大家看看文件中关于“小产权房”有什么样的改动。小产权房文件中写到产业类和公共配套类历史违。对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求,剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。这些面积都不是合法的,法律上不承认。抗法:利益所在深圳违法建筑雨后春笋般层出不穷,为何?只要算一笔账就一目了然,按照深圳目前的市场价,违建建筑工程的市场价是2000元-3000元之间,而目前的深圳房子均价5万元/平以上,违建房子大部分突破2万,部分区域甚至4万/平米。也就是说,一旦违规建起来的房子真建起来了,少是10倍的利润。深圳违建房子虽然没有房产证,但违建的面积一旦建起来。一方面可能会搭乘城市更新的春风,在拆迁时也能列入被赔偿的范围。另一方面。《处理办法》提出,生产经营性历史违建和商业、办公类历史违建按规定缴纳罚款、地价后,可确认为非商品性质房地产。11月7日晚,深圳公布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》,深圳将对没收违法建筑的执行和处置采取一系列具体措施。且规定违建被没收后,法律层面上已转化为国有资产。在没收处置过程中,以区政府为主导,参照深圳现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策,统筹制定分类处置方案。与二十多年来政府与原住民在城中村问题博弈上相似的是。这一次,11月7日,深圳笋岗村村民拉起“反对抵制综合整治、要求城市更新”的横幅,起因是11月5日深圳规土委公示的《深圳市城中村总(2018~2025)》(征求意见稿)提。


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