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官宣(福田小产权房)!罗湖木头龙旧改补偿方案最新曝光,1:1.2产权调换!

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更新时间: 2019-09-01
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官宣(福田小产权房)!罗湖木头龙旧改补偿方案最新曝光,1:1.2产权调换!

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均价:2.85万/
在售产品:
30-48  一房  约总价:88万起
63-83  二房 约总价: 180万起
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项目卖点:
性价比高:总价不到100万的一房,租金可达4000-5000元/月;总价不到200万的二房,租金可达6500-7000元/月。保守估计,投资回报率高达5%。作为资产而言,这是最为核心的参考指标。
 
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 持续十年旧改拉锯战的木头龙旧改,随着8月30日《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》的正式发布或迎来新的局面。

官宣(福田小产权房)!罗湖木头龙旧改补偿方案最新曝光,1:1.2产权调换! 

建筑面积1∶1.2予以产权调换

公告称,征收被征收人合法所有的住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)及深圳市人民政府另有规定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿,按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换,或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的,按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

产权调换房屋建筑面积(包括套内建筑面积)超过应补偿建筑面积的,超出面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价;产权调换房屋建筑面积(包括套内建筑面积)小于应补偿建筑面积的,差异面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价;被征收房屋市场评估价高于产权调换房屋市场评估价的,以市场评估价的差额结算差价。

限期90天签约  最高按建筑面积500元/㎡给予签约奖励

值得关注的是,此次木头龙旧改签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日)。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的,分不同情况给予不同的奖励。具体如下:

1、奖励与签约期限挂钩。

2、在房屋征收决定公告之日起60日内(含60日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的,按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡给予奖励。

3、在房屋征收决定公告之日起60日至90日内(含90日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的,按被搬迁房屋建筑面积300元/㎡给予奖励。

4、在房屋征收决定公告之日起90日后完成签约的,不给予奖励。

项目进展情况

木头龙小区始建于上世纪80年代,共有61栋楼宇、1340户住户,是我市早期建设的多层住宅小区,集中居住着多个国企、事业单位的职工。这些房屋楼龄都在30年以上,因使用海沙建设,目前均为危房,存在重大安全隐患。小区道路狭窄、地下管网老化、配套设施落后,无法满足居民基本生活需求。2007年,木头龙小区改造升级意愿征集启动。

2009月12月,《深圳市城市更新办法》开始施行,标志着深圳城市更新的大幕正式拉开。

2010年4月,全市共有8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划,木头龙小区名列其中。与此同时,业主签约和搬迁工作同步启动。

2012年,该项目业主签约率达到80%。

2013年4月,深圳市规划和国土资源委员会通过木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。该项目占地面积约7.7万平方米,需要拆迁的总建筑面积约11.9万平方米。根据现有规定,同片区居民必须“100%同意”方可启动拆迁旧改,但因业主签约户数和签约面积迟迟未达到100%,该项目进展十分缓慢。

2016年上半年,木头龙城市更新项目签约户数、签约面积突破95%;同年12月,该项目在拆迁补偿谈判方面取得一些进展,30户业主集体达成协议,使整体签约率达到98%,但仍有20多户未签约。2018年6月,签约率达到99.7%,剩余4户未签约。

2019年,这场持续近10年的旧改拉锯战仍在继续。剩下的最后4户业主仍拒绝谈判、拒绝签约,有的还在漫天要价,七八十平方米的房屋竟要补偿四五千万元,让项目再次陷入签约无望的僵局,已签约业主“最后的期望”变成了“最后的绝望”。

2019年8月7日,将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。
2019年8月8日,罗湖政府官网发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》,确定木头龙片区零星急需项目房屋征收范围。

2019年8月30日,罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》意见的通告,征收房屋建筑面积1∶1.2予以产权调换,限期90天签约。(此部分资料来源网络)

附:深圳市罗湖区木头龙片区零星房屋征收范围图

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