新房贷(沙井小产权房​)利率实施后，“买房”和“卖房”哪个会更难？央行发声

从今年的10月8日开始，也就是国庆之后，我国的个人商业住房贷款利率将会迎来大的调整，具体就是国庆之后再贷款买房的话，利率会用全新的计算方式来缴纳，这是央行在8月25日发布的公告，这几天也是传得沸沸扬扬的。而对于老百姓来说，这个新的LPR机制是如何实施的分析起来会很吃力，具体就是对国庆之后房贷利率到底是上浮了还是下跌了比较关注，或者是看这个新机制对购房者来说到底是不是利好。

一、新的房贷利率对买房到底算不算是一种利好呢?

之所以说国庆后的贷款利率会是“新”的，因为以后贷款沙井小产权房利率的计算会有全新的方式，主要就是根据每个月定价基准的变化来形成新的利率。这里会有一个周期，是贷款人和银行自行签订的，一般最短的期限是1年，最长的话要看购房者和银行的具体合同。这就意味着每个人的房贷利率会根据其之前的约定来计算，有的人会有更低利率，有的人则更高。

要是从整体上来看，按照5年的期限来看的话，首套房的房贷利率最低是不能低于目前的4.85%的，而二套房则不得低于5.45%，这对很多城市来说是小幅上涨。当然，国庆前的贷款还是按照原来的利率计算方式来算，之后的新增住房贷款会遵循新的LPR机制。那么这对未来买房确实算不上利好。除此以外，住房贷款有了下限还意味着未来的利率不可能再打折了，像是上海固有的95折，甚至是部分城市的7折，统统被取消了，未来只会在此程度上上浮。这样的话，这个新的房贷利率就更不是利好了。

二、那么新的房贷沙井小产权房利率会对卖房有什么影响?

这个新的房贷利率既然对买房的人来说并不是什么好消息，甚至可以说是提高了买房的门槛，那么购房者的购房热情自然是会有所降低的，但这并不是最主要的。新的房贷利率在很大程度上区分了首套房和二套房的利率标准，大大提高了二套房贷款的了利率水平，而我国很多的房产交易都是鉴于房产投资的二套房交易，这下利率提高了门槛，那么未来卖房的话会难上加难。

三、在新的房贷利率实施之后，买房沙井小产权房和卖房哪个会更难?

对于这么的问题，其实央行之前有过一个明确的定调，那就是新的贷款利率不会让个人住房贷款的利息支出增加，影响其实并不是太大。而这个新的房贷利率也是为了贯彻落实房住不炒。所以央行的本意是落实房住不炒的定位，而不是增加购房者的利息支出。所以说，国庆之后的这个新的房贷利率更多的会让卖房更难，毕竟炒房就会涉及到买房，这次通过房贷利率的调整而提高二套房的投资门槛，卖房自然就更加困难。所以如果有人手里有多套房产需要进行二套房交易的话，还是尽早在国庆之前尽快抛售比较好。