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32套房子全部被挞定了!炒房客哭诉:守了半年,我已经赔一套房!

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更新时间: 2019-09-15
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32套房子全部被挞定了!炒房客哭诉:守了半年,我已经赔一套房!

前言:随着楼市调控不断深入,房地产调控政策已累计367次,已达到去年全年的90%,若不出意外的话,2019年楼市调控频次再创历史记录。在“房住不炒”的原则指导下,各地因城施策、分类调控,整体楼市处于平稳状态。在无利可图的大环境下,昔日的投机炒房大军已鲜有踪迹。有人说,楼市拐点从此确立,房价“永远涨”的神话或就此打破,房子终究会回归到居住本质。

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当然,正如一位专家所说,没有哪个国家能够绝对区分出炒房客和自住者,即使在严厉的市场环境下,也总有那么极少数人铤而走险,以过去的思维,通过高杠杆抱着大赚、暴赚一笔的心态去炒房,结果可想而知,不但没赚到钱,而且还血本无归。笔者身边有这样一起案例。

我们可能听说过,过去炒房的方式有很多,比如集中团购房,然后释放涨价信息,从而引起周边居民注意,观望的购房者被引导跟风,然后炒房客把新购房子抛出获利。但是,这种方式在现在难以行得通。因为随着房价不断上涨,要推高一个区域的房价,需要巨量的资金。当然,楼市环境变了,炒房客的花样也层出不穷。

 

这位手持32套房的炒房客处在一座强二线城市,同样受到限购、限售等调控措施,为降低炒房风险,炒房客通过某种方式与开发商签订商品房买卖合同,有没有跟开发商串通一气,或者仅仅是跟某个售楼部,开发商总部并不知情,我们就不得而知。炒房客给每套房子交付一笔定金方式锁定房源。然后,他们再通过房产中介和其他渠道寻找买家,一般来说,买家付出的价格要比房源本身高出10-30%不等,这需要根据市场冷热情况来定。

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本轮楼市上涨持续火热长达3年时间之久,楼市进入调整期也属于正常,按照以往经验,调整期最长时间一般也就三五个月,市场也会开启新一轮上涨。我们知道,本轮全国性楼市降温是2018年10月份以后,按理说,今年开年以后就应该好转,最迟也不会超过今年上半年。

事实情况却完全不一样,今年楼市“小阳春”确实如期到来,但那仅仅是在新房市场,二手房市场成交量意外的低。为什么新房市场火爆呢?其实是有原因的,就在于新房备案价格受到调控限制,本应该高于二手房价格的新房,居然出现了价格倒挂,所以,购房者都奔向新房市场,但如果房子进入到二手房市场,要转手出去则显得异常困难。

这不是偶然现象,而是必然。正如前言所说,这次楼市调控坚决而持续,市场就是突出一个“稳”字,市场不会太热,也不会太冷,房价在箱体内运动,炒房客是不可能在短期内获得什么收益,如果算上资金成本多半得不偿失。中泰证券分析师梁中华认为,这种形势下,50%以上的城市,买房就意味着“亏钱”。

根据58同城安居客发布发布的《8月国民安居指数报告》显示,购房者信心指数和房地产从业者信心指数均出现较大幅度下降,其中后者更是创出年内新低,一方面购房者加入观望队伍,另一方面从业者本身对未来楼市预期比较悲观。两个数据均同时出现下降,这是近几年不曾见到的情况。

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这位炒房客之所以哭诉,一方面是因为他没有理解国家对楼市调控的决心,以为坚持半年,楼市就会重启上涨之路,从而在短期内获得巨额收益。另一方面,通过锁死房源的方式,在短期内没找到接盘者,不但要损失定金,还有可能支付违约金,1套房子算3万定金,32套房子也有96万,在开发商多次催缴仍旧无法履行签约手续情况下,那么这些房源只能被开发商“挞定”,房子全部收回,定金被全部没收,炒房客足足损失一套房的钱,这叫“偷鸡不成蚀把米”。

 

笔者也多次说过,现在的楼市不同以往,还希望通过高杠杆大批量买房显然不可取。房住不炒不是一句空话,从今年以来国家对楼市态度来看,各部门协同调控井然有序,其目的就是要挤出炒房客。比如住宅用地五类调控法,给房企海外融资上枷锁,规定房贷利率加点上浮,提高炒房成本,对中小银行实施检查,堵住资金流向房地产领域。看似单一调控政策,但实际并非如此,多点全面深入,调控之网越收越紧,炒房已经没有出路。

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32套房子全部被“挞定”给我们所有的人都深深上了一堂课,在资金成本高企的当前,房价不涨或者少涨,买房投资就意味着亏损,正如社科院报告所说,在去库存政策逐步退出和棚改减缓的情况下,部分三四线城市要防止房价下跌过快风险。特别是这一轮房价上涨过快,且没有实体经济支撑的城市,房价面对人员流出和收入减缓双重抑制,不但保不了值,还可能面临本金损失。



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