2019年,买深圳小产权房就买沙井小产权房,价格低廉未来前景可观!
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2019年,是粤港澳大湾区元年!自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以来,大湾区建设提速,又一大批超级工程来了:
虎门二桥已于清明节前通车
深圳国际会展中心7月试运营
穗莞深城际国庆前将正式通车
深中通道正火热施工
机场东高铁站、深茂铁路即将动工
大批规划利好杀到,深圳这个区域即将迎来爆发年,深圳西部中心正呼之欲出!
NO. 1|壹
湾区核心+区域利好不断
大空港将打造深圳西部中心
穗莞深城际、深中通道、机场T4航站楼、南沙大桥、深茂铁路、深圳地铁12号线、20号线……
一大批重大交通工程,正改变深圳区域格局,大空港正成深圳在建交通工程最密集区域!
深圳西部大空港片区紧邻伶仃洋,隔海与南沙自贸区相望,紧邻前海自贸区、长安新区,处在广深港澳科技走廊的关键位置。
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粤港澳大湾区规划发布后,大空港因为处于大湾区地理中心区域,区域优势越发明显,
整个片区的规划级别快速提升,城市界面也在发生翻天覆地的变化。
在深圳政府工作报告中,大空港被纳入深圳五大城市新客厅,区域规划级别于前海接近!
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粤港澳大湾区规划发布后,为保证整个大湾区的生产要素便捷流通,一大批超级工程陆续开建、竣工。
大空港因为处于湾区中心,堪称深圳利好最大的区域之一!
4月2日,南沙大桥(虎门二桥)正式通车,深圳往来广州、珠江西岸终于不用再挤虎门大桥,深圳人出行有了新的选择。
南沙大桥的开通,利好最大的区域就是大空港,通过广深沿江高速,可以直连南沙大桥,通往广州
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5月13日,穗莞深城际铁路全线静态验收日前正式启动,如果各专业验收工作顺利,
穗莞深城际铁路将从7月1日正式启动联调联试工作,有望今年国庆节前夕正式开通运营。
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深圳共设置四座车站全部位于大空港:海上田园、福海西站(和平站)、机场北、机场四座车站。
穗莞深城际通车之后,大空港可以通过城际铁路便捷往来东莞、广州!未来将进入5分钟一趟车的公交化运营。
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继港珠澳大桥之后,伶仃洋上又一个世界级跨海工程——深中通道正在火热施工中,深圳机场码头往西约7公里海面上,
深中通道的西人工岛已经初见雏形,预计将于2024年建成通车,届时大空港往来珠江西岸将会更加便捷。
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近期,深圳铁路枢纽总规(2016-2030)获批,规划新建深圳机场高铁站,
深茂铁路将接入,壹地产了解,大概率就是机场东站。
深茂高铁建成后,将成为穿越珠江东西岸有一条大动脉。
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此外,堪称深圳百年大计的重大项目,深圳国际会展中心也取得重大建设进展!
根据官方说法,深圳国际会展中心将于今年7月投入使用,于9月展馆正式营业!
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深圳国际会展中心的建设,得到了深圳市政府的高度重视,并饱含了深圳建设会展业核心城市的雄心。
深圳国际会展中心的建设刷新了“深圳速度”!从2016年10月动工时的一片黄土,到主体工程完工,用了不到三年时间。
2017年:
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2019年:
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▲ 即将完工的深圳国际会展中心 摄影李兆武
伴随着会展中心即将开业,配套的交通、生活、商业配套也正快速建设,地铁20号线计划明年开通、地铁12号线计划2022年开通。
这批重大工程密集砸下来,大空港区域迎来巨大的的利好兑现期,成为深圳重大交通规划最密集区域!
接下来,伴随着深圳国际会展中心建成、运营,围绕着国际会展中心,将会形成会展产业、酒店旅馆产业、商贸产业、以及海洋生物等高科技产业,同时还将形成大规模文化、居住区。
壹地产获悉,原有的大空港名字已经跟宏大的新经济产业格局、城市界面不符,深圳城市规划机构已经开始将大空港改叫为国际会展岛、会展新城。
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贰哥认为,未来叫国际会展城更贴切,根据规划,未来除了会展产业、海洋生物等战略新兴产业,
未来围绕着国际会展中心,还会建设海洋大学、会议岛、以及文化场馆集群,同时还将形成核心商务办公区、
会展配套区等功能区,加上外围的居住区,俨然一个城市新中心的规模!
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正在编制中的新版城市总规中,会展新城所在的区域,未来将被定位城市级西部中心!
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NO. 2|贰
粤港澳大湾区,深圳的雄心
千亿级会展经济圈正浮出水面
超级工程、世界最大的国际会展中心为何选址深圳大空港?
相比千亿级的会展经济,深圳有着更大的野心,要打造粤港澳新地标!
深圳国际会展中心堪称世界级的超级工程,一期建筑面积157万㎡,室内展览面积为40万㎡,全部建成后,将成为全世界最大的单体建筑,同时也将取代德国汉诺威会展中心,成为全球最大的展馆。
很多人不理解,会展业要吸引全球的展商来来深圳参展,这个深圳的全球会客厅,不是应该放在交通、娱乐商业配套等等最为便捷的福田、罗湖、南山等中心区域,为什么会被放在大空港呢?
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其实,很多人并没有真正看到大空港的真正价值。对比全球的会展业核心城市就会明白:深圳只有大空港具备建设世界级会展业核心的条件!
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以目前世界上最大的会展中心——德国汉诺威为例,汉诺威会展中心就建设在汉诺威中央车站旁边。
汉诺威火车站处于德国南北和东西铁路干线的交叉口,每日共有超过620班列车在此通过,又濒临中德运河,是个水陆汇集的交通枢纽。
同时,汉诺威城铁火车总站地铁站,是一个地铁大型枢纽站,开行有城铁1号、2号、3号、7号、8号及9号线。
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再来看下中国新兴的会展业核心城市上海,作为进博会的主场馆,
长三角最大的会展场馆——上海国家会展中心,就位于虹桥火车站附近,距离虹桥国际机场仅2-3个地铁站距离。
周边有上海地铁2号线、10号线、17号线。
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深圳打造世界级的国际会展中心,显然有更大的野心,在把世界未来最大的会展中心选址定在大空港,其实是经过多方考量。
深圳新的国际会展中心,与德国汉诺威会展中心、上海国家会展中心相比,无论是交通、配套上,都有一个更大的升级。
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深圳国际会展中心的交通:
双地铁交汇,深圳地铁12、20号线交汇,并设置了会展北、会展南两个地铁交汇站,周边近距离还可以换乘地铁1号线、11号线、地铁5号线、地铁9号线等。
距深圳宝安机场非常近,仅2个地铁站距离。
距机场东高铁站近,距离规划的机场东高铁站仅3个地铁站的距离,未来这里是深茂高铁、穗莞深城际铁路、地铁1号线、地铁12号线交汇站。
距离福永码头近,可以通过福永码头通达香港、澳门、中山、珠海等城市。
广深沿江高速国展入口已通,未来从国际会展中心开车几分钟就能上广深沿江高速,广深沿江高速与新开通的南沙大桥直连,便捷往来广州、东莞。
从交通上看,深圳国际会展中心坐拥海空陆铁轨五维交通体系,不仅超越德国汉诺威会展中心、上海国家会展中心,放眼全球,也没有第二个!
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同时,深圳国际会展中心的会展综合配套,也同样世界罕有。
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汉诺威会展中心:范围2公里周边,分布着一些商业、酒店、公园、购物中心。没有商务办公、公寓
上海国家会展中心:范围2公里周边,分布着一些商业、酒店、购物中心、商务办公、公寓等配套。没有公园
与这些世界顶级的会展中心商务配套相比,深圳国际会展中心同样有一个巨大升级!
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据贰哥了解,整个建面超300万㎡的深圳会展湾,除了157万㎡会展展馆之外,还有约154万㎡的会展经济综合配套,覆盖了五星酒店群、交通枢纽、产业总部、城市地标、精品公寓、生态公园、商业中心、产业展示等超级物业组合!
这里将成为全球最集中的酒店群,目前已经签约希尔顿、洲际等三个五星级酒店、1个四星级酒店。
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更难的的是,围绕着国际会展中心,招商蛇口与华侨城斥巨资打造了一条全世界级的会展景观河,
这条河贯穿片区南北,途经深圳国际会展中心综合配套区和南入口,最终流入珠江。
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围绕这个堪称世界级的地标景观河未来会打造一条会展休闲带,配套建设高线会展公园、雨水花园、
天空栈桥、空港剧院,为国际会展中心以及周边的总部办公、星级酒店群、商业、公寓等带来绝美的景观资源。
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这种设计,纵观全球的会展中心,都是非常少见的,未来很可能成为深圳乃至粤港澳大湾区的地标。
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在会展河美景的加持下,深圳国际会展中心同时配备32万方的国际体验式商业中心,规模超万象城,集休闲、家庭、娱乐、美食为一体。
同时,配备有会展总部基地,提供高品质的总部办公大楼。还有服务千万人流的酒店式公寓。
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如此规模的超级物业群,将带来数倍于会展的经济产值,千亿会展经济圈正式浮出水面。
根据德国知名的 IFO 经济研究院测算,得出会展经济拉动系数为 1:10,即展览活动产生1元的收入,会带动相关产业收入增长10元,这一拉动系数被认为具有广泛适用性。
与会展关联度较高的行业包括:旅游业、餐饮业、住宿业、交通运输业、建筑业等。
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全球范围,会展经济效应带来的拉动作用极为明显,不妨看下国际上较为知名的案例。
根据美国网站 WWD 统计的最新数据:举办一次国际展览活动,展览周期间的酒店入住率达90%,在这期间展览中心及周边地区的酒店收入高达 1500万欧元(1.16亿元人民币)。
据测算,1996年在德国汉诺威举办的世界博览会创造了10万个就业机会,获得了145亿马克(581亿元人民币)的利润及45亿马克(180亿元人民币)的税收。
米兰每年超过1000万的游客中,约有30%的人是参加各项贸易展览、会议或观看各种比赛的,有10多万家企业参展,来自世界各地的近100万个买家在此签下订单。
通过举办展会,吸引全球参展商的同时,也是一个展示相关地区、国家形象、本地民俗风情最好的机会,很多地区通过举办这类展会,极大地带动了当地文化旅游产业,创造出城市乃至地区名片的盛会,比如“德国慕尼黑啤酒节”、“日本樱花节”等。
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目前,深圳国际会展中心已收到2019-2020年展会入驻意向书38份。包括宝安区产业发展博览会、
国际广告与标识LED展、深圳国际家居展等8个大型展会,展会面积约116万平米,预估人数约56万人次。
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未来,深圳国际会展中心,新展馆一期建成后日高峰客流规模将达32万人次,预计深圳国际会展中心投入运营5年后,
深圳市年度总展览面积,将达500-700万㎡,深圳会展业直接收入约150亿元,直接带动相关产业收入约1500亿元!
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全球人流、资金汇聚必将带来巨大的商机,看看汉诺威、上海虹桥的酒店旅馆业、总部办公等产业的发展,就知道了!
如今的上海虹桥商务区已经不再是距离市中心稍远的副中心,而成为了辐射周边范围广大的重要CBD中心区!
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可以预见,未来深圳国际会展中心周边的商务办公、酒店旅馆业、公寓等等价值将不可估量!
对投资、机遇敏感的大资金、投资客早已经开始布局,近几年沙井、福永乃至松岗区域的房地产火热就说明了一切。
不过,这些区域都不是国际会展中心的最核心区域,真正的国际会展中心核心区域的稀缺产品,终于要来了!
NO. 3|叁
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