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7月起,4类人“再难”买到房,准备购房者提前知道!

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更新时间: 2019-07-09
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7月起,4类人“再难”买到房,准备购房者提前知道!

2019年能买房吗?房地产专家看法各不相同,有人认为2019年房价处于整体平稳期,是刚需的买房好时机,持有这种观点的人认为“平稳时期不买房,难道要等到房价上涨期买?”因为根据以往房地产的发展经验,20多年里,房价最多是平稳不动,并没有实质性下跌多少。也有人认为现在仍然不是买房好时机,在房住不炒的调控持续作用下,各大城市房价现阶段平稳,但是未来或许仍然有下行空间,刚需等到房价下跌的时候再入手,岂不是捡个大便宜。

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楼市指闻认为,这两种观点虽然存在一定的道理,也说得通,但是都过于片面化,未来房价如何并不是人为决定的,而是受到多方主客观因素的影响,随着城市化发展和房住不炒的调控深入,未来房价可能出现两大分化走向,城市发展实力强劲的,随着经济的快速发展,人口是流入型的,所以会导致住房需求增多,进而促进房地产的继续发展,推动房价上涨。

另一方面如果城市发展后劲不足,例如资源枯竭型城市、人口净流出型城市,由于住房需求在持续减少,未来可能出现住房供大于求的局面,进而影响房地产发展和房价变化,就像社科院说的那样,经过了一次购房需求短暂释放之后,部分三四线城市因为需求不足,可能房价会下跌。2019年买房该注意什么,楼市指闻提示:7月起,这4种人就算有钱“也难买到”房子,希望没有你!

第一、总盼望着房价下跌,才买房子的刚需购房者。

在房地产发展至今,调控政策就像双胞胎一样,如影随形,很多人认为房地产调控就是为了拉低房价、为了让房价下跌,让刚需买得起房子。所以很多人期盼着房价下跌,希望等到房价下跌之后再买房子,这种想法对不对?

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楼市指闻表示,这种“调控就是让房价下跌”的想法是错误的,房地产调控的本质和真实目的是为了让房地产维持在平稳的发展轨道上,不仅仅是稳定房价、更是促进行业的稳健发展。房价过快上涨不利于市场稳健,所以调控过热城市、调控上涨过快的房价,这是我们一直见到的立竿见影效果;但是房地产调控也并不是为了降低房价,房价过度降低也不利于行业稳健发展,不符合调控初衷,也要适当防范。所以,如果你还抱着等到房价下跌之后再买房,或许今年仍然买不到房子。

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第二、首付刚凑够,又不愿意按揭贷款的刚需。

除了拥有买房资格,买房还需要有足够的资本,也就是足够的钱,商品房的本质属性是商品,是需要用等值货币价值交换,标价100万元的房子,需要用100万元的现金来兑换使用价值,不然买卖交易就无法达成。

在购房市场中,有两种人,一种是全款买房,一种是按揭贷款买房。对于前者而言一般是炒房者或者是比较有钱的家庭,这样的购房人群相对较少。对于绝大多数刚需而言,往往会选择按揭贷款的方式买房,一方面确实需要买房,随着房价的上涨,如果现在不买房今后可能越来越难上车,另一方面拥有刚性的住房需求,结婚生子都需要房子。

更为关键的是,刚需由于刚进入社会工作没多久,奈何囊中羞涩,不得不采用按揭贷款的方式买房,如果能全款买房,又有几人希望按揭贷款背负房贷呢?在当下,房价收入比已经达到8,如果是刚需,腰包不鼓又不想按揭贷款,真的就难买到房了。

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第三、总有抄底思想,总想着买房赚钱。

就连专家都不敢说什么时候是抄底时机,更何况普通购房者怎么看得到抄底时机呢?所谓时机,一般来临时大多数人感知不到,只有过去了之后才发现原来就在一瞬间的事情。20年来,楼市也曾出现过几次买房时机,不过不是房价下跌期,都是房价相对平稳期。

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事实情况是,真的抄底时机来的时候(房价平稳微跌),多数人认为房价仍然会进一步下跌,所以并不认为是买房好机会,大多数人会放弃这样的买房机会,随着房地产发展新周期到来,房价再次上浮之后,不少人开始拍大腿、说后悔。2019年,如果你还抱有抄底楼市、买房赚钱的思维,或许难以买到房,因为抄底时机谁都不知道在哪里。

当下房地产,调控持续不减,2019年在房住不炒的调控指导思想下,各大城市一直加码调控,房价大涨大跌都不可能,人民日报认为,下半年“趋稳”是新常态。在楼市趋稳的发展趋势下,房价也将更加平稳,抄底根本不存在,在这样的调控局面下,买房赚钱机会也不存在。

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第四、该出手时不出手,一直到了没资格。

买房子需要具备资格,这一点相信买过房的人都知道,小编对此深有体会,本来可以在市区买套房房子的,奈何当时钱不够,等到过了3个月购房款凑够了,不料市区加码调控,要求社保必须满足5年以上才可以买房,眼看着房价上涨,无奈之下在周边的县城入手一套房子。如果买房该出手时不出手,很可能失去购房资格,特别是在当下房地产变化快速的日子。

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房地产调控能够直接影响住房市场的购房需求数量,通过社保、首付款、按揭贷款利率等手段,可以灵活增加或者减少购房人数,例如社保年限要求,如果要求5年以上社保才能买房,那么一大批人就暂时没有了买房资格。所以不要等到失去了买房资格再想买房,这个时候已经买不到这里的房子了


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