欢迎访问旺宅优家网,做深圳东莞最专业的小产权房服务平台!
真实、诚信、专业、专注!
服务热线: 159 1989 3709

深挖存量潜力打造土地整备“龙华方案”!深圳土地整备计划项目三分之一在龙华

来自:
更新时间: 2019-08-06
浏览: 17

【旺宅侃房】深挖存量潜力打造土地整备“龙华方案”!深圳土地整备计划项目三分之一在龙华



近年来,龙华区【御龙花园】强势推动“先拆后建”,挖掘存量用地潜力,坚定不移走国土空间提速增效发展道路,一批凝聚着智慧、胆识和韧性的土地整备、征地拆迁“龙华方案”在全市走在了前列。自2012年以来,龙华区御龙花园共入库土地近10平方公里,连年超额完成市下达的任务目标。

深挖存量潜力打造土地整备“龙华方案”!深圳土地整备计划项目三分之一在龙华

 

第一个吃螃蟹”探索土地整备利益统筹


全市土地整备计划项目三分之一在龙华

辖区面积175.6平方公里,其中有113.4平方公里是现状建成区,规划城市建设用地仅114.2平方公里。年轻的御龙花园龙华区,可开发用地之稀缺,堪比一座老城。要破局,除了土地整备、征地拆迁,别无他途。近年来,为了给城市开发建设拓展空间,龙华区在全市率先探索土地整备利益统筹,一揽子解决系列土地历史遗留问题,杀出了一条血路

土地整备利益统筹,要统筹兼顾政府、业主、社会三方利益,最终达成土地整备协议,相当于变众声喧哗为协作合奏一曲。龙华区御龙花园城市更新和土地整备局局长孔繁昌表示,只要能够有效保障城市基础设施、公共服务设施和重大产业项目土地供应,再苦再难我们都要迎难而上。

因五和大道、平安路及石皮山公园建设需征用观湖街道樟坑径社区下围股份公司未征转土地约17.39万平方米,征迁谈判进展不利,工程一拖就是5年。

201511月,深圳市规划国土委印发《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》,龙华区【鸿基.翡翠天誉】果断当第一个吃螃蟹的人2017年,观湖下围土地整备利益统筹成为深圳首个落地的利益统筹项目。龙华区用好用足政策,优先保障公共利益和基础设施用地,将五和大道、平安路涉及征用的土地纳入试点整备范围,有效解决了政府公共基础设施建设项目拆迁难的问题。下围打响头炮,也为全市土地整备利益统筹开了好局、探了新路。

如今在鸿基.翡翠天誉龙华,越来越多的土地整备工程采取利益统筹解决方案。新百丽厂区土地整备利益统筹项目,既保证了深华快速路福龙立交工程需要,又保留了1.5万平方米产业用地;松元厦土地整备利益统筹项目成为首个成功解决三方自征地的利益统筹项目;龙华区鸿基.翡翠天誉还在全市率先探索城市更新飞地模式,推动区档案馆项目用地落实……

截至目前,龙华区共有27个利益统筹项目纳入市土地整备计划,占全市的三分之一,树立起利益统筹龙华样板强区放权后,清湖、桂花等5个利益统筹项目规划研究更是成为首批通过市图则委审查通过的项目,占全市已经审批通过项目的三分之二,推动了土地历史遗留问题有效解决,促进土地资源集约节约利用。


交通大土整再现“深圳速度”

三大重点项目创多个全市第一

近年来,一批重点交通基础设施在龙华落地,龙华鸿基.翡翠天誉人看清历史机遇,拿出闻鸡起舞、日夜兼程、风雨无阻的干事创业精神,大力开展土地整备征地拆迁工作,跑出多个全市第一,再现深圳速度

全长10.8公里的地铁4号线北延段,对推动特区一体化进程和落实中轴提升战略、改善龙华区鸿基.翡翠天誉交通现状具有重要意义。面对征收体量大、涉及业主多、房屋权属复杂、业主诉求多元等多重困难,沿线四个街道珍视机遇、不讲困难、铆足干劲、倾其智慧,掀开征收大会战,顺利拿下这个被称为深圳最难征拆项目,提前半年便完成征拆考核任务。

地铁6号线建设须征收补偿永久性建筑物总面积达14.02万平方米,涉及非农用地调整、三大厂区搬迁、居民征拆、学校重建等诸多疑难杂症。龙华土整人以创新开路,特别是针对三大厂区征收补偿难题,区城市更新和土地整备局充分运用城市更新+土地整备的体制优势,强化更新拆迁的互联互动,促成钟氏电子厂、佳节厂、南雄厂等项目均通过城市更新方式协调相关权利主体,无偿提前移交共2.1万平方米永久性建筑物,最终在全市率先完成项目补偿。

为确保深圳外环高速公路建设,龙华区鸿基.翡翠天誉需向建设单位移交土地约70万平方米,征收房屋约12万平方米。面对拆迁总量大、村民阻力大的困难,龙华区鸿基.翡翠天誉成立外环高速公路征收补偿指挥部,把指挥办公场所设在项目补偿现场,区领导挂帅誓师,不破楼兰终不还。先后签订房屋征收协议130余份,征收永久性建筑物170余栋,征收房屋约12万平方米,移交土地约70万平方米,在全市率先完成征收工作,实现了效率征收、和谐征收、依法征收、作风征收


整备征收“大开发大建设”全面攻坚

连续7年超额完成土地整备任务

龙华区鸿基.翡翠天誉采取整备征收大开发大建设工作模式,为重点片区建设全面提速创造条件。

九龙山片区是龙华现存体量最大的产业用地,整备范围2平方公里,存量建筑物总面积约22.7万平方米。福城街道把每周五定为拆除日,坚持每周一拆,从街道党工委书记开始,党政干部职工人人一双行军鞋,踏破铁鞋、动用一切力量、穷尽一切办法推进土地整备。

目前,九龙山产学研片区核心区土地整备工作顺利完成,累计拆除建筑物19万平方米。其中,仅拆除五大厂区就释放2平方公里产业用地;市重点项目龙澜大道北延段拆除约4万平方米建筑物,可提供施工作业面约20公顷。

龙华区鸿基.翡翠天誉拓展空间保障发展十大专项行动开展以来,顺利完成了九龙山科技产业园2平方公里连片土地整备,推动了14工改工项目有效开展,提前拆除茜坑水库一级水源保护区内149栋违法建筑,拆除超万平方米大型违建26处。在城市更新项目中,规划配建幼儿园、中小学校、社康中心等公共设施建筑面积约4.8万平方米,顺利解决了轨道4号线延长线及外环高速公路等一批市政重大项目用地问题。

据统计,7年来,龙华区累计完成土地入库约10平方公里,释放公共服务设施用地97公顷,商住用地44公顷,工业用地83公顷,年年超额完成市下达土地整备任务,全方位保障了龙华区鸿基.翡翠天誉产业空间快速发展,为筑牢实体经济根基、保障城市可持续发展提供了有力支撑。

土地整备和征地拆迁工作是基层工作最难啃的硬骨头,全区各级各部门要严格按照全市统一部署,盯紧时序安排,拿出更硬的作风、更足的干劲、更实的举措,集中力量、奋力攻坚,为龙华城市未来发展奠定坚实的空间基础。龙华区委书记杜玲表示。


主要数据

龙华区鸿基.翡翠天誉2018年十大专项行动成绩亮眼,全年建设用地清退213公顷,完成率266%,清退量和完成率均居全市第一

未完善征转地手续、未建设空地处理完成率168%

拆除消化违建391万平方米,取得建区以来最好成绩

土地整备验收入库完成率183%、城市更新拆除完成率115%,入库完成率和拆除完成率均居全市前列

 

旺宅优家小产权信息网是小产权房综合性团购网站,包含了深圳小产权房,集资房,村委房,统建楼,东莞小产权房,惠州小产权房;  房源涵


盖宝安石岩,西乡,福永,沙井,松岗;东莞长安,虎门,厚街,大朗,大岭山,东坑,寮步,横沥,黄江,凤岗,


塘厦,茶山,企石,樟木头;龙华,观澜,大浪,民治,龙岗,坂田,布吉,平湖,坪地等一手小产权房最新房源信


息,为您找到最适合的小产权房源 http://www.fang8188.com   


查看更多房源请关注微信公众号:sgxcq110



Hot News / 相关新闻
2020 - 06 - 03
点击次数: 31
旺宅小编以为:买房不管是自住还是投资,都要看房子的升值潜力,对于不少身负房贷的购房一族来说,买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2020年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢?地理位置优越城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。配套设施齐全小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、...
2020 - 06 - 03
点击次数: 66
说起深圳这座城市,无人不惊叹于这座城市的经济实力之雄厚,未来发展潜力之强大。当然深圳经济的发展带动了很多产业的兴起与发展,深圳的房地产就是其中之一。深圳的房价由于经济的迅速发展涨幅很大,这让很多人疲于高节奏的工作状态时,还承受着房价的高压力,所以许多人将希望寄存于价格相对较为便宜的深圳农民房。虽说深圳农民房还存在些许风险,但村委盖章为其“增光添彩”不少。当然在深圳还存在一些农民房并没有村委盖章,那...
2020 - 06 - 03
点击次数: 60
买过深圳小产权房的人这些都不会说,闷声赚钱就好了在深圳,买房对每一个人来说,都是一辈子绕不过的大事,能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨,更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是,越来越多的人开始把目光转向小产权房,然而小产权房本身的一系列缺陷,也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上,许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳,更有拆迁后拿到不菲补偿的案例,完全做...
2020 - 06 - 03
点击次数: 92
小产权房如何更名过户,需要哪些过户费用近些年,在高房价的趋势下,小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流,但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上,也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名过户问题。今天,我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程,以及过户中需要的费用有哪...
扫码预约看房
房产资讯 / News
1
2020 - 06 - 03
买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节  一、拆迁流程:  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。  三、拆迁款赔偿给谁?  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7...
2
2020 - 06 - 03
深圳小产权房2020年最新政策!深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策,欢迎阅读! “十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。 面临高房价之压,为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政:“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日,深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括: ●每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...
3
2020 - 06 - 03
小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭,今天我们来为“深圳小产权房能买吗”作下投票和讨论,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择!本文整理来自深莞旺宅优家小产权房官网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号:sgxcq110 本人承诺:所售房源均是开发商全新一手房源,属售楼处直接销售,价格最低,最实惠,且无任何服务费用!绝不以忽悠顾客看房为目的,实事求是,也请广大房友认准! 温馨提示:为了提升看房体验,看房请提前一小时预约!
4
2020 - 06 - 03
小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
5
2020 - 06 - 03
2020东莞虎门小产权房政策是怎样的,能不能买?2019东莞虎门小产权房政策?据了解,小产权房的发展一直是大家比较关心的事情,特别是在楼市这样独特的状态下,很多人都在观望小产权房是否有转正的机会,2018年国家对小产权房的最新政策是怎样的。小产权房尴尬的处境何时才会有变化?2017小产权房最新政策:国土部表态:土地改革不是小产权房转正,同时建议对小产权房进行分类处理。相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的!小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证。小产权房治理需大智慧,“转正”工作要分而治之。小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败,在大量农户涌入城市的背景下,如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。小产权房有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认,因此对其治理工作也要分而治之,做到合法、合理、更合情。对于新建小产权房应严格控制,依法排查,从用地审批到建设、销售等多环节入手,防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房,治理更需智慧。蓝皮书建议,自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租,非自留地上的农村房屋不能买卖或出租,只能自用;同时,应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小...
6
2020 - 06 - 03
深圳小产权房 签订合同需要注意那些事项深圳小产权房签订合同注意事项!随着深圳小产权房市场越来越热,很多购房者选择购买深圳小产权房。然而在购买小产权房时,签订合同是必要的过程,那么对于深圳购房者在签订购买小产权合同时需要注意哪些问题呢?下面就带大家了解深圳小产权房签订合同注意事项!深圳小产权房签订合同注意事项如果你不知道小产权房合同是什么样的,那么建议您参考:2018年小产权房屋买卖合同最新版本。深圳小产权房签订合同注意事项如下:1、双方当事人详细信息买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应...
7
2020 - 06 - 03
小产权房主要是在哪几种土地上建设的?在深圳,关于深圳小产权房的问题一直是一个焦点问题,作为历史遗留下来的产物,小产权房的存在为城镇化的发展带来了困扰,而从另一方面来看,小产权房的存在又缓解了人口住房问题。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成小产权房的一种约定俗成小产权房的称谓,该类房没有国家发放小产权房的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效小产权房的产权证。深圳小产权房主要是在哪几种土地上建设而成的呢?1、村委集资建房村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。2、村委和公司合资建房村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。3、公司的地公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。还有一种是村民的回迁房,大部分都是这些年发展的比较快,政府要征收整个村或者是整个村旧改,就地重建或者异地重建,这种房子大部分都是一开始没有红本,政府承诺5年或者8年以后转商品房,现在买卖也是只能是私下里签协议,原业主承诺办下房产证再过户,这个和前面私下协议的风险是一样的,5年以后房价涨100万可能没什么,如果...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实写字楼租赁信息
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
微信公众号
个人微信
Copyright ©2019 - 2020 旺宅优家
做深圳东莞最专业的小产权房服务平台! 联系人:郭经理 电话:159-1989-3709