欢迎访问旺宅优家网,做深圳东莞最专业的小产权房服务平台!
真实、诚信、专业、专注!
服务热线: 159 1989 3709

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

来自:
更新时间: 2019-08-21
浏览: 24

沙井一手村委房,可落深户

首付️5成分期10年

     沙井新盘

3栋大型村委统建楼

三梯六户 ,车位1:1,花园小区房

项目位于:沙井海洋新城核心,

地铁12号线200米

沙井西站500米

新天虹800米

外环高速500米,

沿江高速2公里,会展中心3.5公里,

沙井京基百纳广场,沙井维纳斯5星酒店,沙井荣根小学,深圳第七高级中学,

这样的小区配套你有什么理由不买

户型:

一房一厅:39-42平米

二房二厅:91-95平方

三房两厅:99-129平方

四房:135-145平方

以上部分房源带高租约即买即收租

均价18500~20000元/平米

开发商直售:15919893709【郭经理】

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

深圳市小产权房的前世今生(沙井分期10年村委统建楼)在哪里?

深圳市小产权房的前世今生


1978年,有位老人在中国的南方挨近香港的一个县城划了一个圈之后,这座城市就起飞了,这个县城就是深圳。深圳自建市和办特区以来,经过短短40年的开发和建设,从昔日边陲渔村和小镇迅速发展成为具有相当规模的大都市,创造了人类发展史上城市化、工业化、现代化和国际化的奇迹。回顾深圳过去40年的发展,城市化是其中一条曲折而上升的清晰曲线。

城市化是当今世界上最重要的社会、经济现象之一,是社会生产力的变革所引起的人类生产方式、生活方式和居住方式发生转变的过程。深圳的历史可以追溯到1600多年以前,直到40年前,深圳仍然是一个破落的小渔村,乘着改革开发的东风,深圳进入了城市化的快速发展期,特区成立后,特区的农村在经济发展、村镇建设、生态环境等许多方面发生了翻天覆地的变化。为了适应这种变化和进一步发展经济提高人民群众的生活水平,加快特区社会主义现代化建设,深圳在快速城市化的基础上,先后与1992年和2003年两次加速推进了农村城市化,并形成了两个明显的拐点。

 深圳市小产权房的前世今生

1.第一次城市化时期

19926月,深圳市政府发布了规定,将当时特区范围内的68个村委会、沙河华侨农场转为城市,将其所属持有特区内常住农业户口的农民、渔民转为城市居民。按照暂时规定,对特区当时农村的管理体制按照职能进行转变,即将原村委会的发展集体经济和组织村民自治的两大职能分开,分别由新的集体经济组织(即后来的股份合作公司)、居民委员会和街道办事处承担。特区内原农民全部一次性转为城市居民。在这一次的城市化进程中,为解决特区土地国有化的问题,深圳市率先采用了征地留地安置农民的生产和生活,即在征地时,为了使失地农民的生产生活有保障,对征地超过一定数量的村,在征地后给原村民留下一定面积的土地,由村集体按统一规划发展。

2.第二次城市化时期

200310月,深圳市政府发布了关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见,决定加快宝安、龙岗两区的城市化进程。

深圳城市的快速发展中,宝安、龙岗两区的工业化水平大大提高,原村民已基本不再从事传统的农业生产。当时,宝安、龙岗两区还是属于特区之外,特区内外行政、经济和社会管理制度不统一。故深圳市对两区进行彻底调整,以求与特区内的城市管理接轨。原村镇两级的行政建制转变为城市的街道、居民委员会建制,原村民陆续转变为城市居民,并相应获得城市社保待遇,原镇、村两级集体经济组织随之改制为股份公司。其中,最为核心和最为敏感的问题则是农村集体土地一次性地转为国有。

 深圳市小产权房的前世今生

3.农村城市化进程中集体土地的征与转

深圳市两次全面推进农村城市化的过程中,原农村地区的集体土地都顺利地实现了国有化。其中,关内包括罗湖、福田和南山原农村集体地区实行城市化的过程中:(1 特区内关内集体所有尚未征用的土地实行一次性征收。(2)已经划给原农村的集体工业企业用地和私人宅基地,使用权仍属于原使用者,集体企业与个人应当按规定分别与市、区国土管理部门签订土地使用合同,办理房地产手续。(3)各村红线范围内的集体用地和个人宅基地之间空出的土地,经区政府有关部门批准,集体土地可以开发建设。(4)原各村在红线内投资建设的公用设施,仍归原投资者使用,此后的城市各小区的市政公用实施,均应按照城市统一规划的要求由市、区组织投资和建设。

龙岗、宝安两区的城市化建设中,土地国有化则采取如下方式:(1)村集体全部成员转为城市居民,原属于集体成员所有的土地依法转为国家所有。(2)对非农建设用地(包括村民宅基地和工商用地)未达到市政府规定标准的村委会,国土部门要一次性给予留足,但必须进行统一规划和建设。(3)村委会经批准的非农建设用地范围内的旧村(城)改造用地及其零星空地,股份合作公司提出的建设项目在符合城市规划及妥善解决拆迁安置问题的前提下,经规划部门批准,可以开发建设。(4)村委会集体在政府划定的工商用地上已建设的合法建筑,土地性质依法转为国有。国土部门根据其具体用途依法确定土地使用权年限(自村民转为居民之日起计算),重新办理土地房产证。

于是乎,在深圳两次农村城市化过程中,巨量的小产权房粉墨登场了。。。。。

一、城中村

改革开放以来,深圳城市建设突飞猛进,先是特区二线关内的村落,被全部纳入城市建设用地的范围。2003年之后,宝安、龙岗两区的全部村民转为城市居民。作为全面推进城市化的一项策略,政府将原来村落的某些地块划定为原村民的居住和维持生计的空间,在生活、生产和管理等诸多方面则或多或少保留了过去农村管理的制度和方式。这些地块在形式上实现了城市化,成为了城市的一部分,但在社会的深层结构方面,又带有浓厚的农村社会的结构特点,这种亦城亦村、或非农非村的社区,就是所谓的城中村。其基本特点是:

1)产业结构和居民职业结构的非农化,非农产业(包括工商业、房地产业和其他服务业)彻底取代了农业。

2)地理上已经被纳入城市总体规划发展区内,地理位置靠近市中心,甚至其中一部分就位于市中心,区位优势显著,地段土地市场价格大大高于城市规划外围区域。

3)居住区已经完全成为城市建筑的一部分,具备城市社区的外形,但居住环境差、乱、差、挤等问题突出,与城市总体形象不协调。

4)社会发展与社区管理严重滞后,农村社会制度痕迹明显,具有明显的二元社会特质。

 深圳市小产权房的前世今生

深圳大量城中村的存在,一方面为原村民提供了稳定的经济来源,保障了大部分原村民的生活水准,另一方面,城中村密密麻麻的房屋,为无数来深圳谋职打工人士提供了廉价的遮雨避风之所。市场经济条件下的城中村现象,深刻印证了存在即合理的哲谚。同样不可否认的是,城中村除了像城市的疤痕一样给城市的形象带来了负面印象外,它还存在诸多问题:

1)城中村的绝大多数民房都是私人违章、违法建造的建筑物,成为六无工程:无规划建设、无报建审核、无资质人员设计、无资质施工队施工、无工程质量监理

2)卫生条件差,建筑密集,拥挤,交通进出不便

3)配套设施严重不足,防灾减灾方面存在重大隐患。

4)改造无序,自拆自建。

5)人口稠密,商业活动过度。

 深圳市小产权房的前世今生

据统计,深圳住宅总量约达到4亿平方米,其中城中村便占据了半壁江山。深圳目前约有1317个城中村,总建面超过4亿平方米,居住着1000万人口。

1.深圳市对于城中村的治理,通常都是通过两种方式,一是通过拆除更新的方式,这种方式很长时间作为城中村治理的非常有效的方式,将城中村的治理一定程度交给市场。通过拆除更新,拆除原建筑,覆盖在原土地上的建筑便合法确权。

2.城中村综合治理,对于未进入城市更新的城中村项目,通过改善卫生,交通,配套设施,城市监督管理的方式对城中村治理。特别是对于房屋安全和消防的治理,保障城中村基本的安全问题。日前,深圳市规土委发布方案,要求十三五期间,要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套()村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

去年发布的《深圳市城中村综合治理行动计划(2018—2025)》征求意见稿中提出, 对于深圳市城中村的治理,未来7年以综合整治为主,融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新(以下简称城中村综合整治类更新)。特别是对于位于基本生态控制线、紫线(历史文化遗产保护区)、各区城市更新十三五规划明确的不宜拆除重建城中村用地,不符合拆除重建政策的城中村用地,以及现状建筑质量较好、现状开发强度较高的城中村用地,原则上应当划入综合整治分区。鼓励市场主体参与城中村综合整治类更新,由政府制定相关规则规范市场行为,实施过程中加强政府监督和规划统筹,类似万科公司去年5月清湖新村整治运营项目。

 深圳市小产权房的前世今生

根据上述征求意见稿,未来7年深圳市对城中村的治理。对于安全隐患多,建筑老旧,卫生差的,仍以城市拆除更新为主。对于多数的城中村,则以引进市场主体的方式,对城中村进行治理改造,包括装修升级,局部设施拆除完善等,这一举措也符合深圳市发展现状。很长一段时间,城中村仍是无数来深圳打工,中低收入人士的居住之所,只是综合整治之后,租房可能对于多数工作人士来说所占工资比例越来越高也是难免了。

本文整理来自深莞惠小产权房官方网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号;sgxcq110

 

旺宅优家小产权信息网是小产权房综合性团购网站,包含了深圳小产权房,集资房,村委房,统建楼,东莞小产权房,惠州小产权房;  房源涵盖宝安石岩,西乡,福永,沙井,松岗;东莞长安,虎门,厚街,大朗,大岭山,东坑,寮步,横沥,黄江,凤岗,塘厦,茶山,企石,樟木头;龙华,观澜,大浪,民治,龙岗,坂田,布吉,平湖,坪地等一手小产权房最新房源信息,为您找到最适合的小产权房源 http://www.fang8188.com  

资询电话:15919893709【微信同号】

查看更多房源请关注微信公众号:sgxcq110

 深圳经济的真相



Hot News / 相关新闻
2020 - 06 - 03
点击次数: 23
旺宅小编以为:买房不管是自住还是投资,都要看房子的升值潜力,对于不少身负房贷的购房一族来说,买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2020年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢?地理位置优越城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。配套设施齐全小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、...
2020 - 06 - 03
点击次数: 41
说起深圳这座城市,无人不惊叹于这座城市的经济实力之雄厚,未来发展潜力之强大。当然深圳经济的发展带动了很多产业的兴起与发展,深圳的房地产就是其中之一。深圳的房价由于经济的迅速发展涨幅很大,这让很多人疲于高节奏的工作状态时,还承受着房价的高压力,所以许多人将希望寄存于价格相对较为便宜的深圳农民房。虽说深圳农民房还存在些许风险,但村委盖章为其“增光添彩”不少。当然在深圳还存在一些农民房并没有村委盖章,那...
2020 - 06 - 03
点击次数: 48
买过深圳小产权房的人这些都不会说,闷声赚钱就好了在深圳,买房对每一个人来说,都是一辈子绕不过的大事,能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨,更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是,越来越多的人开始把目光转向小产权房,然而小产权房本身的一系列缺陷,也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上,许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳,更有拆迁后拿到不菲补偿的案例,完全做...
2020 - 06 - 03
点击次数: 76
小产权房如何更名过户,需要哪些过户费用近些年,在高房价的趋势下,小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流,但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上,也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名过户问题。今天,我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程,以及过户中需要的费用有哪...
扫码预约看房
房产资讯 / News
1
2020 - 06 - 03
买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节  一、拆迁流程:  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。  三、拆迁款赔偿给谁?  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7...
2
2020 - 06 - 03
深圳小产权房2020年最新政策!深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策,欢迎阅读! “十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。 面临高房价之压,为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政:“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日,深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括: ●每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...
3
2020 - 06 - 03
小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭,今天我们来为“深圳小产权房能买吗”作下投票和讨论,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择!本文整理来自深莞旺宅优家小产权房官网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号:sgxcq110 本人承诺:所售房源均是开发商全新一手房源,属售楼处直接销售,价格最低,最实惠,且无任何服务费用!绝不以忽悠顾客看房为目的,实事求是,也请广大房友认准! 温馨提示:为了提升看房体验,看房请提前一小时预约!
4
2020 - 06 - 03
小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
5
2019 - 09 - 05
深圳小产权房在宝安或龙华等区域的分布比较广,其销售价格只占同类商品房的一部分,这也是为什么有人放弃购买商品房而投身小产权房的原因。对于想要购买小产权房的用户,可以对购买前的准备工作进行了解确保自身的利益。一、做好心理准备这里所指的心理准备主要表现在风险认知方面,众所周知深圳小产权房在购买风险上会比其他商品房等要高,这是因为小产权房无法得到相关部门的房产证,所以若是后续出现拆迁等情况时,补偿款方面会面临一定的影响,不过这方面的问题相对较少出现消费者可以放心进行购买。二、了解合同规定因为购房合同是深圳小产权房的重要证明,所以想要买房的人群需要提前了解正式合同的规定条款,这样在进行咨询或者是进行购房过户时,可以能够从容的进行应对了解其相关的问题。这其中需重点关注的合同规定在于房屋价格、交付时间、权力担保以及违约责任这几个部分。三、咨询公证事宜公证是购买深圳小产权房过程中非常重要的一个环节。要论起深圳小产权房交易安全哪家好,那么必定是能为客户提供整套公证服务且服务系统完善的公司,一般购买流程是由村委会开具证明手续,然后在专业的律师事务所,或公证处进行买卖公证手续并将这些手续都办理妥当之后才进行后续的房款支付。深圳小产权房与其他的房地产交易有着不同的特性,因此为了保障自身的利益在进行购买时应该要做好相关的准备工作,对于风险等问题尤其需要多注意。同时也需要耐心寻找深圳小产权房哪家品牌好,确保拥...
6
2020 - 06 - 03
深圳楼市房价过高:深圳城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。深圳房价长期快速上涨,远远超出了当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了深圳各区域小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间就目前来说,深圳的小产权房主要有三种类型:一是原住民自己筹资兴建的农民楼;二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼;三是外来开发商购买村里的集体用地,建设并出售的房屋。因此,目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。深圳最常见的握手楼类型农民房▼2015年以后,深圳所有的小产权都不让新建了,现在所销售的都是先前村委或者开发商保留的户型,很多客户追寻安全性的因素,只能高价购买。一般说来,个人的小产权房以出租为主,村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,因为没有产证缺乏法律保障,再加上小产权房往往以独栋为主,偷面积情况严重,通风采光没那么好等原因,价格一般只有同位置商品房的三分之一。因为价位的巨大优势,吸引了大量收入不高,但又希望在深圳有一个稳定居所的人群,因此,小产权房的...
7
2020 - 06 - 03
在深圳,有很多的发展机会,但高房价和高房租成为很多深漂最大的痛。如果人才流失,移民城市深圳还会剩下什么?为了解决住房问题,深圳市政府也使出了洪荒之力。2017年一季度,深圳市住建局提前超额完成了住房保障的建设与供应任务。其中新增开工16个保障房项目,完成筹集保障房8149套,完成住房供应11680套。此外根据“十三五”住房建设规划,深圳预计投入资金约970亿,开工筹集人才住房和保障性住房40万套,其中人才住房不少于30万套。坂田周边小产权价格也仅在10000-15000元/平之间,这保障房的价格比小产权房还贵,另外,深圳人才安居房和保障房只能在内部流转。价格贵,买之前要排队轮候,以后还只能内部流转,部分网友说买人才安居房和保障房其实还不如买小产权房。查询了深圳此前几个保障房价格,2016年9月启动销售的光明中粮云景花园北区安居型商品房项目,配售均价为10839元/平方米;2016年11月启动销售的龙岗融悦山居安居型商品房项目,B区配售均价为7515元/平方米,C区配售均价为7218元/平方米。而光明新区能找到很多均价在5-8千/平的小产权房,保障房价格比周边的小产权价格贵似已成为常态。此外,深圳700多万人住在违建楼中,3月份网传深圳官方公布了小产权房征收官方价格,引起小产权房转正猜想,虽后被深圳市规土委的相关负责人辟谣系误读,但仍勾起很多人对小产权房的兴趣。有网友就跟哥爆料称,一...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实写字楼租赁信息
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
微信公众号
个人微信
Copyright ©2019 - 2020 旺宅优家
做深圳东莞最专业的小产权房服务平台! 联系人:郭经理 电话:159-1989-3709