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东莞市城市品质(大朗小产权房松湖品质王)提升现场会召开 与会领导赴松湖智谷考察

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更新时间: 2019-08-24
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 东莞市城市品质(大朗小产权房松湖品质王)提升现场会召开 与会领导赴松湖智谷考察



昨日上午,我市召开城市品质三年提升工作现场会,总结部署城市品质提升工作,动员全市上下进一步加大推进力度,掀起城市品质提升的新热潮。市委书记、市人大常委会主任梁维东主持会议并讲话,强调要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,结合市委十四届六次全会部署要求和巡视整改工作任务,深入推进城市品质三年提升工作。市委副书记、市长肖亚非作工作部署。市领导白涛、陈志伟、刘炜参加会议。

会议总结了过去一年城市品质提升工作。一年来,我市制定了十大领域行动方案,建立了“1+10”工作体系,并谋划了第一批次582个项目。目前,已有200个项目基本完成,投资估算约108亿元,107个项目正在施工,投资估算约426亿元,实现较好开局。

与会人员现场考察了东城牛山钟屋围“三旧”改造项目和寮步香市科技园项目。随后召开的会议上,发布了城市品质提升工作第二批次项目库(征求意见稿),涉及中心城区强化、魅力小城建设、美丽幸福村居建设、交通设施提升、市政设施完善、公共服务设施完善、城市更新、TOD综合开发、森林公园和湿地公园建设、城市管理提升等十大类,共353个项目。

寮步镇主要领导向考察团详细介绍松湖大朗小产权房智谷通过产业转型升级、产业空间集约化、环境改善等方面助力城市品质提升的做法。

 东莞市城市品质提升现场会召开 与会领导赴松湖智谷考察

01

空间提升  创造土地集约发展

为了盘活存量土地,实现东莞高质量发展,松湖大朗小产权房智谷向土地要效益,打造了现代化的“摩天工厂”,开创了“工业上楼”的发展模式,打破了传统的工业厂房模式。现阶段,园区2号地块占地面积3.6万平米,通过新模式的开发建设,实现了超过占地面积数倍的使用率。

以园区产业大厦为例,楼高10层,每层4400平米,可自由分割柱间距8.4米,首层高6米,标准层高4.5米,最大的承重是每平方米1吨,大型机器可以上到10楼进行生产、组装。同时,LOFT复式办公,每层1200平方米,自由分割,灵活组合,实用率高。

 东莞市城市品质提升现场会召开 与会领导赴松湖智谷考察

02

环境提升 打造产城人融合示范区

寮步镇与上市公司岭南园林采取PPP开发模式建设园区基础设施和景观,提升环境质量。来自寮步镇重点办数据,松湖智谷大朗小产权房市政基础设施PPP项目总投资6亿多元,包括市政配套工程和景观工程,现已完成工程总量的97%。

而六纵七横的交通网络,直接连通松山湖大道、石大路、金松路等主干道,带给企业极大的便利。现阶段,园区源丰南路、民福路等已经完成建设。

随着高品质交通网络的打造,松湖智谷实现了与松山湖无缝的产业对接。目前,园区依托现有产业优势,主动承接松山湖创新资源外溢。

 东莞市城市品质提升现场会召开 与会领导赴松湖智谷考察

03

产业提升 助推转型升级

松湖智谷大朗小产权房原有土地只存在少量“三来一补”、低端加工企业。园区结合东莞及寮步产业发展,进行整体规划,并通过采取资源型招商、产业链招商、架构式招商等方式,已经蓄客企业超过1200多家,主要选择行业龙头企业、产业带动能力强的企业入驻。

统计显示,园区一期签约进驻企业99家。其中规上企业42家、国家高新企业36家、行业龙头企业9家、“倍增计划”试点企业6家。根据入驻企业行业分析,99家企业中,电子信息、智能装备制造、大数据新材料类企业,分别占比48.8%、25.6%和10%。

松湖智谷大朗小产权房全部竣工落成后,预计聚集1800家优质企业,预计年产值150亿元,年纳税12-15亿元。

未来几年,东莞将迎来粤港澳大湾区、广深科技创新走廊建设的双重机遇,产业升级,城市提质都需要东莞提供更广阔的发展空间。松湖智谷作为东莞市产业转型升级基地、广深科技创新走廊24个创新节点,85个创新项目,将以此为契机,积极通过改善环境品质、优化产业结构、提升产业空间功能等多方面进行努力,助推东莞城市品质提升。

为逐步解决这一问题,根据《决定》有关要求,市政府于2013年12月30日出台了《试点办法》,开展了为期15个月的试点工作。在试点基础上,经反复调研论证,此次征求意见稿将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建。为什么要制定《处理办法》?是落实治理违建工作部署的需要《中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)明确提出。要严格依法执行规划,用5年左右时间,清查并处理建成区违法建设。广东省推进治理违法违规用地专项行动会议提出“坚持强管严治,出重拳、用重典、动真碰硬,坚决把违法用地和违法建筑控制住、压下。

    深圳人口基数庞大,城中村就生活着近800万人,房子还是紧缺品。换个角度,如果违建业主所建的房子暂时未被拆到,但房子的面积却增加了,即便是私下以合同的方式进行交易,违建业主也会按照新建房子的面积进行买卖,在房价飙升的深圳,买主也会无条件接受。的利益促使一批批违建人抗法,近些年深圳就发生上千起抗法事件,数百人受伤。受贿:治理灾难虽然深圳许多执法人员昼出夜伏,用“火眼金睛”巡视着深圳大地上的一草一木,监视着违法分子的一举一动,他们甚至发现了惠州村民利用密林的隐蔽,在深圳地界搞违法抢建,将之一举拿下。但深圳违法建筑并没有像过街老鼠。人人喊打,许多反而成了香饽饽。深圳城中村违建一团乱象,政府职能的缺位和错乱是失控的本质原。

    不少人议论纷纷,是小产权房们要被正名了吗?但后面仔细研究发现,所提到的历史违建与传统意义的“小产权房”无关。所以小产权房是否可以转正以上内容就是深圳小产权房部分拆除赔偿案例,通过本篇文章,老范希望大家可以明白,深圳小产权房拆除是有补偿的,但要买那种手续证件齐全的小产权房。2018年7月份的某一天,一则消息在深圳人的朋友圈内爆转,那就是深圳市规委和法制办联合发布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。在文件中大家比较关心的问题就是“小产权房”能否合法化,这关乎着大家的生活以及资产。那么小编就带大家看看文件中关于“小产权房”有什么样的改动。小产权房文件中写到产业类和公共配套类历史违。

    对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求,剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。这些面积都不是合法的,法律上不承认。抗法:利益所在深圳违法建筑雨后春笋般层出不穷,为何?只要算一笔账就一目了然,按照深圳目前的市场价,违建建筑工程的市场价是2000元-3000元之间,而目前的深圳房子均价5万元/平以上,违建房子大部分突破2万,部分区域甚至4万/平米。也就是说,一旦违规建起来的房子真建起来了,少是10倍的利润。深圳违建房子虽然没有房产证,但违建的面积一旦建起来。一方面可能会搭乘城市更新的春风,在拆迁时也能列入被赔偿的范围。另一方面。

    《处理办法》提出,生产经营性历史违建和商业、办公类历史违建按规定缴纳罚款、地价后,可确认为非商品性质房地产。11月7日晚,深圳公布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》,深圳将对没收违法建筑的执行和处置采取一系列具体措施。且规定违建被没收后,法律层面上已转化为国有资产。在没收处置过程中,以区政府为主导,参照深圳现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策,统筹制定分类处置方案。与二十多年来政府与原住民在城中村问题博弈上相似的是。这一次,11月7日,深圳笋岗村村民拉起“反对抵制综合整治、要求城市更新”的横幅,起因是11月5日深圳规土委公示的《深圳市城中村总体规划(2018~2025)》(征求意见稿)提。



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