欢迎访问旺宅优家网,做深圳东莞最专业的小产权房服务平台!
真实、诚信、专业、专注!
服务热线: 159 1989 3709

房地产(西乡小嘉华)两大现象,预示下半年房价走势,购房者该不该买房呢?

来自:
更新时间: 2019-08-26
浏览: 19

房地产(西乡小嘉华两大现象,预示下半年房价走势,购房者该不该买房呢?

深圳宝安小产权房(西乡小嘉华
宝安唯一庭院式小区
双拼围合式院子  山体公园小筑
低密度五层小筑  花园式露天台
一步深南  双铁立体覆盖
1 号罗宝线 向左  固戍站900米
12号南宝线 向右  桃园站700米
国际接轨街区 太空港
粤港澳大湾区 海地空一体交通枢纽
醇熟配套 享十五分钟生活街区
超市  综合市场 三所学校 医院
宝安性价比热销盘
户户方正 采光极佳  1800元匠心品质装修
公    寓     28.5万起    租1500元
经典两房     59.8万起    租2200元
Loft双层房   24.8万起    租1300元
分期3-5年 利息4~8厘 视客户资质定

房地产(西乡小嘉华)两大现象,预示下半年房价走势,购房者该不该买房呢?

城市生活和农村生活的区别有很多,其中居住是最大的区别之一。生活在城市中的人住在高层楼房里, 一栋楼房可以容纳几百人居住。农村的生活更加安逸,人们生活在平房里,有个大院子。大门外还有很大一片空地。

随着经济发展和城市化率进程的加快,农村人口进城成为必然趋势。在未来将会有更多的农村人来到城市生活,并且定居下来。定居城市的一个重要现象就是买房。城市购房者最关注房价,房价越高,买房难度越大。今年是2019年,下半年房价走势如何呢?

 

房地产两大现象,预示下半年房价走势,购房者该不该买房清楚了。

一,房贷利率上调。

房地产市场属于政策市,房贷利率上调同样是政策影响进行的。今年7月底召开了中国政治局会议,会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的目标。这次会议之后,全国上调房贷利率的城市逐渐增多,上调房贷利率的幅度逐渐加大。

南京的房贷利率曾出现三连涨的现象,5月连续上浮两次,上浮至15%。7月份上浮一次。如今,南京的两家银行的首套房房贷利率上浮20%。房贷利率上涨的城市不止南京一个,苏州,青岛等城市的房贷利率均出现不同程度的上涨。

二,房企再遇融资难题,房企生存环境艰难。

房企的融资困境是有两方面造成的。一方面,近期,央行呼吁各类银行转变对传统信贷的依赖,控制对房企的信贷资金的投放。另一方面,银保监会启动了对金融机构的专项调差。民间的信托,银行等融资渠道统统收紧。

房企在严峻的融资环境面前,为了维持公司正常运转,只能减缓拿地节奏。房企的营运模式从“囤地变为囤钱”。为了获取更多的资金,下半年真的可能会有房企大甩卖。

 

以上是近期房地产的两大现象,房贷利率上涨增加购房者的购房成本。而房企的资金困境,又能让购房者享受降价等最直接的购房优惠,可见下半年的房价走势仍会在“稳地价,稳房价,稳预期”的调控政策下,稳定发展。

如今到了8月份,距离2020年只有4个月的时间。房企将会在下半年完成今年的销售任务,销售压力很大。再有房企融资困难,推出各种优惠房源成为房企的唯一选择。因此,购房者在经济能力允许的情况下,不妨考虑购房需求。

未来几年,东莞将迎来粤港澳大湾区、广深科技创新走廊建设的双重机遇,产业升级,城市提质都需要东莞提供更广阔的发展空间。松湖智谷作为东莞市产业转型升级基地、广深科技创新走廊24个创新节点,85个创新项目,将以此为契机,积极通过改善环境品质、优化产业结构、提升产业空间功能等多方面进行努力,助推东莞城市品质提升。为逐步解决这一问题,根据《决定》有关要求,市政府于2013年12月30日出台了《试点办法》,开展了为期15个月的试点工作。在试点基础上,经反复调研论证,此次征求意见稿将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建。为什么要制定《处理办法》?是落实治理违建工作部署的需要《中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)明确提出。要严格依法执行规划,用5年左右时间,清查并处理建成区违法建设。广东省推进治理违法违规用地专项行动会议提出“坚持强管严治,出重拳、用重典、动真碰硬,坚决把违法用地和违法建筑控制住、压下。深圳人口基数庞大,城中村就生活着近800万人,房子还是紧缺品。换个角度,如果违建业主所建的房子暂时未被拆到,但房子的面积却增加了,即便是私下以合同的方式进行交易,违建业主也会按照新建房子的面积进行买卖,在房价飙升的深圳,买主也会无条件接受。的利益促使一批批违建人抗法,近些年深圳就发生上千起抗法事件,数百人受伤。受贿:治理灾难虽然深圳许多执法人员昼出夜伏,用“火眼金睛”巡视着深圳大地上的一草一木,监视着违法分子的一举一动,他们甚至发现了惠州村民利用密林的隐蔽,在深圳地界搞违法抢建,将之一举拿下。但深圳违法建筑并没有像过街老鼠。人人喊打,许多反而成了香饽饽。深圳城中村违建一团乱象,政府职能的缺位和错乱是失控的本质原。不少人议论纷纷,是小产权房们要被正名了吗?但后面仔细研究发现,所提到的历史违建与传统意义的“小产权房”无关。所以小产权房是否可以转正以上内容就是深圳小产权房部分拆除赔偿案例,通过本篇文章,老范希望大家可以明白,深圳小产权房拆除是有补偿的,但要买那种手续证件齐全的小产权房。2018年7月份的某一天,一则消息在深圳人的朋友圈内爆转,那就是深圳市规委和法制办联合发布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。在文件中大家比较关心的问题就是“小产权房”能否合法化,这关乎着大家的生活以及资产。那么小编就带大家看看文件中关于“小产权房”有什么样的改动。小产权房文件中写到产业类和公共配套类历史违。对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求,剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。这些面积都不是合法的,法律上不承认。抗法:利益所在深圳违法建筑雨后春笋般层出不穷,为何?只要算一笔账就一目了然,按照深圳目前的市场价,违建建筑工程的市场价是2000元-3000元之间,而目前的深圳房子均价5万元/平以上,违建房子大部分突破2万,部分区域甚至4万/平米。也就是说,一旦违规建起来的房子真建起来了,少是10倍的利润。深圳违建房子虽然没有房产证,但违建的面积一旦建起来。一方面可能会搭乘城市更新的春风,在拆迁时也能列入被赔偿的范围。另一方面。《处理办法》提出,生产经营性历史违建和商业、办公类历史违建按规定缴纳罚款、地价后,可确认为非商品性质房地产。11月7日晚,深圳公布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》,深圳将对没收违法建筑的执行和处置采取一系列具体措施。且规定违建被没收后,法律层面上已转化为国有资产。在没收处置过程中,以区政府为主导,参照深圳现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策,统筹制定分类处置方案。与二十多年来政府与原住民在城中村问题博弈上相似的是。这一次,11月7日,深圳笋岗村村民拉起“反对抵制综合整治、要求城市更新”的横幅,起因是11月5日深圳规土委公示的《深圳市城中村总(2018~2025)》(征求意见稿)提。

旺宅优家小产权信息网是小产权房综合性团购网站,包含了深圳小产权房,集资房,村委房,统建楼,东莞小产权房

,惠州小产权房;  房源涵盖宝安石岩,西乡,福永,沙井,松岗;东莞长安,虎门,厚街,大朗,大岭山,东坑,

寮步,横沥,黄江,凤岗,塘厦,茶山,企石,樟木头;龙华,观澜,大浪,民治,龙岗,坂田,布吉,平湖,坪地

等一手小产权房最新房源信息,为您找到最适合的小产权房源 http://www.fang8188.com

查看更多房源请关注微信公众号:sgxcq110


Hot News / 相关新闻
2020 - 06 - 03
点击次数: 28
旺宅小编以为:买房不管是自住还是投资,都要看房子的升值潜力,对于不少身负房贷的购房一族来说,买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2020年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢?地理位置优越城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。配套设施齐全小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、...
2020 - 06 - 03
点击次数: 58
说起深圳这座城市,无人不惊叹于这座城市的经济实力之雄厚,未来发展潜力之强大。当然深圳经济的发展带动了很多产业的兴起与发展,深圳的房地产就是其中之一。深圳的房价由于经济的迅速发展涨幅很大,这让很多人疲于高节奏的工作状态时,还承受着房价的高压力,所以许多人将希望寄存于价格相对较为便宜的深圳农民房。虽说深圳农民房还存在些许风险,但村委盖章为其“增光添彩”不少。当然在深圳还存在一些农民房并没有村委盖章,那...
2020 - 06 - 03
点击次数: 58
买过深圳小产权房的人这些都不会说,闷声赚钱就好了在深圳,买房对每一个人来说,都是一辈子绕不过的大事,能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨,更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是,越来越多的人开始把目光转向小产权房,然而小产权房本身的一系列缺陷,也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上,许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳,更有拆迁后拿到不菲补偿的案例,完全做...
2020 - 06 - 03
点击次数: 87
小产权房如何更名过户,需要哪些过户费用近些年,在高房价的趋势下,小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流,但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上,也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名过户问题。今天,我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程,以及过户中需要的费用有哪...
扫码预约看房
房产资讯 / News
1
2020 - 06 - 03
买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节  一、拆迁流程:  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。  三、拆迁款赔偿给谁?  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7...
2
2020 - 06 - 03
深圳小产权房2020年最新政策!深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。下面是小编整理的2019年深圳小产权房最新政策,欢迎阅读! “十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。 面临高房价之压,为提升人才吸引力,深圳出台人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。1. 新政:“十三五”期间至少筹建30万套人才住房21日,深圳市政府举行了《关于完善人才住房制度的若干措施》情况介绍会。这份2016年7月30日印发的措施提出,“十三五”期间,深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。 值得注意的是,40万套的建设量,几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和,也超出了“十二五”期间深圳开工的35.7万套商品房总量。 人才住房用地执行保障性住房建设用地政策。土地空间紧张的深圳,为了确保人才住房建设和供应力度,对用地保障提出多条规定,包括: ●每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%; ●招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房; ●城市更新项目人才住房基准配建...
3
2020 - 06 - 03
小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭,今天我们来为“深圳小产权房能买吗”作下投票和讨论,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择!本文整理来自深莞旺宅优家小产权房官网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号:sgxcq110 本人承诺:所售房源均是开发商全新一手房源,属售楼处直接销售,价格最低,最实惠,且无任何服务费用!绝不以忽悠顾客看房为目的,实事求是,也请广大房友认准! 温馨提示:为了提升看房体验,看房请提前一小时预约!
4
2020 - 06 - 03
小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
5
2019 - 09 - 04
专家:2030年(深圳小产权房)房价预测来了,现在基础上,再涨75%! 关于房价的问题,很多经济学家都发表了自己看法和预测。看法问题一家之言,只要逻辑不矛盾,大家都可以来发表看法,不过预测是需要被验证的,最终的结果是基本上都被打脸了。现在,有专家开始预测10年后的房价了,他们认为未来十年,房地产暴涨的可能性较小,但是要暴跌也不可能。因为未来十年我们的城市化水平还将继续提高,目前是60%,到了2030年,大概会达到70%的水平。这也是发达国家的平均水平,巴西和阿根廷这样的发展中国家也达到了这个水平。此外,人口出生虽然开始减少,但是人口总量未来10年还是增加的,这给房地产市场提供了一个坚实的基础。他们认为,未来10年,房地产价格将按照过去的平均速度上涨,也就是每年5%左右的水平,注意,这是年化涨幅,也就是说未来10年,房价还要涨75%。要知道,目前我们的通胀水平是低于5%的,大部分理财的收益也在5%以下,按照专家的预测来看,房地产依然是未来10年最好的投资。那么,问题来了,你会选择买房,来让自己的财富增值吗?旺宅优家小产权信息网是小产权房综合性团购网站,包含了深圳小产权房,集资房,村委房,统建楼,东莞小产权房,惠州小产权房;  房源涵盖宝安石岩,西乡,福永,沙井,松岗;东莞长安,虎门,厚街,大朗,大岭山,东坑,寮步,横沥,黄江,凤岗,塘厦,茶山,企石,樟木头;龙华,...
6
2020 - 06 - 03
深圳为什么有这么多小产权房?        小产权房的由来:深圳改革开放后,城市规模的迅速扩张,住房需求急剧增加,为顺应城市发展需要,政府也放宽了住房建筑限制,村民建房发展房东经济,以此来为外来人口提供住所,达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口,想在深圳定居,但钱又不够买商品房的,选择买小产权房,还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布,深圳大概有700万人住在这种农民房当中。疑问1: 什么是小产权房?答:小产权房:指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金,没有红本所有权的房屋。(村委统建楼、村民自建房)都属于小产权房。部分是有绿本,就是指有“使用权证”,还有大部分只是一张房屋转让协议。以及集体大红本工业用地的房,外观跟商品房没两样,这种是40年租赁形式的使用权。疑问2: 小产权房交易有没有保障?答:政策上不允许交易,交易也不受法律保护。但小产权众多,实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议,还有的律师见证来过户,原件只有一件,通常同一个小产权楼盘,都在同一个律师事务所见证过户。疑问3: 小产权房拆迁得不到赔偿?答:很多人都担心买了小产权房,拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房,只要拆迁,基本都是有赔偿的,不怕开发商旧改不赔,而要担心的是就怕有的交易权属不清晰,原业主看补偿...
7
2019 - 09 - 04
【旺宅侃房】买房的人都成了房奴,不买房的人,那最后都成了什么?买房的人都成了房奴,不买房的人,最后都成了,后悔的人,很后悔的人。特别是那些手上有十几万二十几万现金的刚需者。 现实生活中,买房的人,5年后也开始不紧张了,不买房的人也没有攒下钱,为什么呢?人的这种变化的可能性是非常大的,不买房的人,有可能把钱借给了亲戚,有可能炒股,有可能做生意,有可能买了车,有可能天天潇洒,有无限的可能,都在等着诱惑你? 买房的人有可能借了别人钱,可能没有其他投机的机会,有可能勒紧了裤腰带,有可能使得家庭更加团结了,有可能变得小气了,有无限的可能;不变的是,买房的人,就留下了一件固定资产,至少今天这样认为,依然正确;买房的人都成了房奴,不买房的人会越来越买不起。别看他们天天骂房价、骂炒房的,其实自己肠子都悔青了。 通胀会让货币贬值,商品或者服务的货币价格上涨,这其中也包括工资,但上涨最快的会是资产价格,所以防通胀的办法就是配置优质资产,而且越早买越好。为什么?因为优质资产价格的上涨速度快过工资涨幅,用工资去追赶资产价格是跑不赢的。而在众多资产中,表现给力的,房子无疑是其中之一。所以,那些不买房的会越来越买不起。刚需买房的,既然商品房买不起,何不选择小产权房呢,总比在一棵树上吊死强吧,旺宅优家推荐石岩可以落户统建楼,楼盘如下:深圳石岩3栋统建楼《御龙公馆》带花园停车场 可落...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实写字楼租赁信息
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
微信公众号
个人微信
Copyright ©2019 - 2020 旺宅优家
做深圳东莞最专业的小产权房服务平台! 联系人:郭经理 电话:159-1989-3709