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房地产专家预测:未来10年(西乡小产权房​)全国房价至少翻一倍,是不是真的?

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更新时间: 2019-09-01
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房地产专家预测:未来10年(西乡小产权房)全国房价至少翻一倍,是不是真的?

其实对于未来房价的走势情况大家心里很清楚,只是不愿意直面这个现实而已。国家房地产调控的最终目标就是为了维持房地产市场稳定、健康发展,那么其实际意思就是房价还是要维持稳定甚至稳定增长的态势。

稳地价、稳房价、稳预期其潜台词是什么?大家要读懂

 房地产专家预测:未来10年(西乡小产权房)全国房价至少翻一倍,是不是真的?

楼市调控已经持续了3年,没有停下来的意思

第一、要想维持房地产市场整体稳定发展,最佳的方式是稳增长或者微增长而不是不增长或者下跌。横盘这个词来形容房地产市场其实是最好的,经历了20多年房价的上涨后,解决高房价的最佳方式就是降低房价同比增速和提高人民的同比收入水平。只有在人们收入提高水平高于房价上涨水平才能真正解决高房价带来的问题。买不买房听谁的?专家意见真的不重要

第二、西乡小产权房房价长期还是要上涨的,未来10年翻一番很容易,甚至有些城市更甚。根据2019年国家7月统计局的数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,二手住宅销售价格同比上涨0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%;通过数据我们可以看出,目前除去一线城市的房价同比增速低于GDP增速外,二三线城市的房价同比增速基本与GDP增速一致,甚至还略高于GDP增速。说明了一点,房地产调控还得继续,房价增速还是有点高。

 房地产专家预测:未来10年(西乡小产权房)全国房价至少翻一倍,是不是真的?

房价长期来看肯定是要涨的

第三、目前的各种调控,供需端调控和融资端调控其实都是在为房价增速“踩刹车”。最合理的状态就是房价增速略低于GDP增速,目前来看我国上半年GDP增速为6.3%,但是西乡小产权房目前从数据来看多数城市的房价增速还是略高于这个水平的。哪怕就是未来调控真正达到了一种理想状态,房价整体维持6%左右的增速也是大概率,这样的情况下去10年房价翻一番也是肯定的。

无论是我国还是世界上其他国家,房价长期来看都是上涨的,毕竟土地和资源的稀缺性随时存在

关注世界房产史的朋友应该知道,虽然说日本和美国都发生过房产引起的经济危机,但是目前来看其房价还是处于高价位的,相比于短短几年的房价下跌来说,长期来看房价还是上涨的。这点在我国身上也是必然,只是我们目前需要做的是降低房价增速,使其回到正常的增速。几点愚见:

第一、不要期待房价未来出现大幅波动,大起大落都不可能。哪怕就是如今已经出现了烂尾或者“白菜价”的城市,短时间的房地产市场调整不会影响其长期上涨的趋势。对于三四线城市在过去几年因为这样或者那样原因导致房价不正常上涨来说,出现正常的房价波动是必然,但是波动后还是要回归正常的。

 房地产专家预测:未来10年(西乡小产权房)全国房价至少翻一倍,是不是真的?

第二、房产是投资品的属性很难去除,任何国家都很难做到。我们能做的就是尽量减弱房产的投资属性,使得房产投资的收益回归理性,与正常的理财收益基本一致。可以肯定的是未来会严格限制流入房产的资金,目的也是为了使得房价不被资本绑架。要知道任何商品都抵挡不了资本的冲击和炒作,包括最近的猪肉价格大涨,其实背后也是有资本的影子。

综上,专家预测西乡小产权房未来10年房价翻番这句话还是很正常的,毕竟任何一个懂数学的朋友都会计算。大家也不用过分解读,只要理解房价未来稳定上涨肯定是趋势,我们目前在做的就是降低房价的投资热度而已。

 

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