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【旺宅侃房】4盘销售破百亿,深圳商品房不愁卖了;那深圳小产权房呢

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更新时间: 2019-09-04
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【旺宅侃房】4盘销售破百亿,深圳商品房不愁卖了;那深圳小产权房

经历漫长的7、8月淡季之后,深圳楼市在8月的尾巴迎来房地产的传统旺季“金九银十”。上周,接连有四个项目火热开盘,销售破百亿元。

4盘销售破百亿,深圳商品房不愁卖了

8月29日晚间,龙华新盘华盛珑悦推售370套住宅新房,成交186套,去化率约50%;一天之后,光明勤诚达正大城二期开盘,推售308套65—110平方米住宅产品,首日销售287套,去化超9成;8月31日,位于福田上沙的中洲滨海商业中心开启线上选房,共推出1953套公寓,半个小时内售出800多套。

其中,得到最多关注的无疑是景田网红盘天健天骄。上周六在深圳前海华侨城JW万豪酒店开盘,以均价10.5万元/平方米的价格,推售南苑515套90-169平方米住宅产品。

当日,天健天骄售出410套,去化约8成,销售金额超过50亿元。在毫无折扣,且需另外交纳额外6千元/平方米精装修费用的情况下,这样的成绩实属惊人。可见,开发商看准了客户的心理,才有这样的勇气。

天健天骄位于莲花路与景田路交汇处西南侧,占地面积3.4万平方米,总建面约30万平方米。该项目自带一所9班幼儿园,配建30班6年制荔园外国语小学(北校区),荔园作为深圳老牌名校自然为项目增加一定吸引力。不过项目初中学区为福田区科技中学,其教育水平较为一般,排中等水平。

项目距离地铁2号线、9号线景田站400米,周边有北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕,紧邻福田中心区及香蜜湖豪宅片区。无论是从轨道交通还是驾车出行来看,项目的交通出行都十分便利。天健天骄虽说不至于与香蜜湖平起平坐,但区位优势相对而言还是非常明显。

得益于紧邻香蜜湖的优势,天健天骄产品打造上突出高端定位,对外宣传口径上也强调豪宅说法,但仍有几个缺点较为值得注意。一是楼盘南北两个方向各有一加油站,影响观感;二是中学学区为福田科技中学,排名较为一般;三是户型结构虽然方正、四平八稳,然而实用率不高,90-122平方米仅做两房,169平方米做三房。

周边二手房均价在7万元左右,如缔梦园二手房均价约为7.2万元/平方米、万科金色家园二手房均价8.5万元/平方米,且楼龄普遍超过15年,大部分为2000年前后开盘项目。相较之下,加上精装修费用近11万元/平方米,总价区间在821-2146万元/套的天健天骄并不存在明显的限价红利。

从户型销售数据来看,169平方米大户型产品被一扫而光,侧面说明深圳的高端改善型置业需求远远未能得到满足。天健天骄得到市场认可的条件主要在于,在整个片区内,很长一段时间都没有新房入市,占据优势地理位置,推出恰当的、符合市场需求的产品的天健天骄,再加之以小学学区的利好,不得到市场抢购都难。

改善型项目开盘的火爆程度,揭示出当前深圳房产交易市场的火热程度,而天健天骄则是代表高端改善置业交了一份高分答卷,深圳的房地产市场仍得到广泛的认可。

而与高端改善型置业相对应的刚需盘,在这个周末也放出了一个代表性的项目,即位于光明新区长松路与元圳路交汇处的勤诚达正大城二期。

项目总建筑面积约87万平方米,集住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态为一体。配建有2所幼儿园和1所九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校,计划于今年9月份投入使用,教育配套较为完善。

勤诚达正大城二期距离距离最近的地铁站6号线长圳站约1.8公里,轨道交通出行便利程度一般。自带有约8万平方米商业,将打造成K+Plaza商业空间,已引进沃尔玛、万达IMAX影院等。项目周边多为旧改项目,仍处于发展阶段,整体区域将得到较大改善。

正大城分四期开发,一期于2018年7月开盘入市,均价约为4.55万/平方米,不过由于户型设计上缺乏吸引力、市场较冷等原因,销售情况并没有达到此次的热度。此次二期以5.1万元/平方米的价格推售308套65—110平方米住宅产品,虽然价格明显高出于去年开盘项目一期一大截,反而遭到市场抢购。

这一方面是由于在今年6月份举行的深圳“史诗级土拍”上,光明两宗地块楼面价均已超过4万元/平方米,使得市场对于光明的信心激增;另一方面,正大城二期项目户型设计方正合理,功能分布科学、空间利用充分,使用率高达84%,产品优势明显,一改项目一期的不足之处。

总价区间主要在330-580万元之间,100多万元的首付也是刚需所能承受的价格范围之内,优势的产品自然能得到市场的认可。此外,同时间内光明可选择新盘较少,大部分项目都需要等到明年中旬方能入市,期间甚至有开发商放出消息预计明年均价约6万元/平方米。正大城缺乏同类型竞争对手,也是促进正大城销售的原因之一。

不过,市场并非缺乏理智,深圳楼市向来都是用钱来投票,龙华壹城中心隔壁的华盛珑悦销售情况就实属一般。该项目备案住宅855套,均价6.5万元/平方米。此次推售370套产品,仅售出186套。

项目距离地铁站较远,配套依赖壹城中心,但定价明显高于壹城中心,同片区项目竞争较大。另一方面,其产品设计上主推大户型,总价过高,定位有所偏差。不过总体而言,首日5成的去化率,在当前的市场情况下仍算是不错的成绩。

既然深圳商品房卖的这么好,旺宅小编以为,深圳小产权房的春天也已经到来,自从中央明确支持深圳建设先行示范区,就给买房的老铁们吃了一颗定心丸,在房住不炒的情况下,也是刚需客上车的好机会,旺宅小以为,如果商品房买不起,小产房也是不错的选择,如下深圳沙井可以落户的小产权统建楼可以看下:

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