年底这几个月购房最佳时机已来!别错过今年的最后一班车!
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僵持了这么多天,央行终于松动“降息”了!
11月5日上午,央行突然宣布“小幅降息”5个基点。 央妈如期续做到期MLF,与以往一样,都是4000亿。但意外的是,此次利率却降低了!从之前的3.3%下调至3.25%。
要知道,自2018年4月开始,MLF利率一直维持在3.3%,从未波动过。
而今天这一下调,瞬间激灵了压抑许久的资本市场:上证50指数快速高涨近1%,创下年内新高;国债期货也应声飙升,其中10年期主力合约最猛,从盘初下跌0.18%到最多大涨0.41%!

什么是MLF?和LPR的关系?
MLF,直白的说,就是央行借钱给商业银行,将资金投放到市场,使实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。
因此,MLF利率如果下调,意味着央行再贷款的利率降低了,金融机构借入资金的成本也降低了,从而促进贷款回升。
对于LPR而言,MLF是其定价基础,可以说MLF就是LPR的锚。
当1年期的MLF利率下行,LPR也会跟着下调,紧随其后的,就是房贷利率的下降!

对此,业内人士分析,在完善LPR形成机制,实现贷款利率的换锚后,降低MLF利率可以促进实体经济贷款利率的下调,从某种意义上可以认为,MLF利率下降就是降息。
如今回过头来看,从完善LPR机制、推广LPR基准,到现在MLF小幅下调,降息步伐越发清晰。
对房贷利率的影响
01
房贷利率没有上行的可能
如上所说,当MLF利率下调,LPR也会紧随其后,整个社会的资金成本整体下降,因此,未来房贷利率基本没有上调的可能性。
02
优质区域优质贷款者,房贷利率或下调
对于优质区域、优质贷款者,房贷利率还将继续下调,比方上海。
在之前,上海首套房贷利率就已经有很可观的折扣优惠。举个例子,上海购房者贷款100万,在30年还贷期中,还贷利息整整比北京少还16万。
而对比三四线城市,最高的房贷利率上浮30%。

03
宽松首套房贷利率
一般来说,首套房贷的购房者,大多是刚需一族,并非投机炒房者。
根据“房住不炒”的原则,降低首套房贷利率,不仅符合楼市调控方向,也针对性的维护刚需一族的利益。
对于购房者尤其刚需一族,建议可以在年内积极入市。毕竟LPR下调,房贷利息总额会减少,月供支出也会降低。
不过,鉴于当前物价存在结构性上涨压力,高层对利率调整力度的拿捏也会更加谨慎,加之楼市调控政策的紧迫,期盼后续出现“大水漫灌”式的货币宽松政策,显然不符实际。
这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。从这个利率的走向,可以窥测央行对房地产市场的看法。
现在,经济下行压力加大。各地楼市普遍偏冷,让楼市适度回暖是趋势。事实上,多个城市已经有所放宽,包括限购、限价措施的放松,以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。
央行降息,对于楼市股市,对于实体经济,都是利好。对于刚需族来说,可以顺势上车!