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深圳小产权房有绿本可靠吗

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更新时间: 2019-08-05
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  • 深圳小产权房有绿本可靠吗


  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


    中国人之所以对房地产业如此关注,从经济的层面来看,首先,房地产业在过去几十年乃至未来一直是中国经济的支柱产业。其次,作为一个中产阶级首选的投资渠道,房地产投资取得了最好的投资效果。

    说到国人对于房子的看重,不得不提起实行多年的住房分配制度,它对于中国人的住房观念有着深刻的划时代的影响。在住房商品化市场化之前,我国城镇居民的住房是由工作单位集体分配的。后来,住房由分配制度改为商品化,这时新的问题来了。因为完全的放开了房地产市场买卖交易,住房市场就成了“钞票”市场。开发商买地建房大赚其钱,房地产一度成了中国几大“暴利”行业之一,大量农村人口涌入城市,对房屋等基础设施的需求大增,房价水涨船高扶摇直上。我们大部分老百姓还是没有一套属于自己的房子。

    随着社会经济的发展,人们对物质的需求越来越高,这也影响了国人的婚恋观。现在大多数的丈母娘都要求至少有套房子才把女儿嫁过去,认为没有房子没有车子就结婚叫“裸婚”,对女孩子来说是一种莫大的委屈。这也是为什么越来越多剩男剩女的原因之一。就算你结婚了,那么孩子上好学校也需要住在好城区,学区房总会在心头挥之不去,房产可真是把一代又一代人搞的焦头烂额。

    小产权房的出现的契机

    正是因为这样的商品楼市大环境的契机,小产权房大量出现了。由于受到自身收入和大经济环境的影响,很多人根本无法承担一手或二手商品房的高昂价格,为了求得生存,选择小产权房。在一定程度上,消费促进了供应,也带动着小产权房的发展,使小产权房的供需呈现良好态势。

    同时,小产权房的出现也解决了国人对房子的渴求。小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。由于小产权房往往位于较好的地段,其租金与周边商品房相差不大,在投资回报率上也相对较高。

    农民房和有绿本房你有真正去了解过吗?

    农民房就是城中村的房子村民自建房(村民自己的地,有历史遗留,土地使用证,建设许可证)

    统建房其实也就是城中村的房子,只是规划得像商品房小区(但也是和商品房没得比较的)(统建房有些事开发商自己买过来的地建的,有些可能是和村委合作,村委出地,开发商出钱合作建房。)

    现在所谓的什么村委发绿本,以前的绿本证是国土局有登记的。现在所谓发村委发的绿本国土局有没有登记的,小产权的市场目前为止已经有20多年的历史了,真正的黑幕少之又少,再加上深圳拆迁案例比比皆是,都得到了丰厚的赔偿,从而引起了拆迁热的市场 。没绿本跟有绿本的小产权房都具有同样的性质,它们的产权都是一样的。在安全保障方面,和有绿本的也并没有什么区别。

    虽然小产权房一直受到非难、打压和取缔的磨难,只能在半阳光半地下的状态下经营,但是小产权房并不尴尬和“弱势”,而是大有青风野草、“农村包围城市”之势。据专家透露,全国小产权房在两年前已占房产总量30%以上的份额,深圳一马当先,已突破49%的比重;如今深圳的小产房权已达70%,已形成“饮马长江”,“统领”房地产大半江山的大气侯。

    在商品房限购和价格飙涨的两座大山下,选择小产权房可以说是很好的出路。如今房产政策也一直有所变动,早日购置房产,对于安家和投资都是利大于弊。


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小产权房是什么意思?什么是小产权房?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质:1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!沙井蚝四/沙四的城市...
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