小产权房如何更名？
原夫妻共同申请在房屋登记机构办理了共有房产的登记，房屋登记簿记载为共同共有。现夫妻双方对共有房屋重新进行了分......
原夫妻共同申请在房屋登记机构办理了共有房产的登记，现夫妻双方对共有房屋重新进行了分割约定，约定原夫妻共有房屋为夫或妻单独所有，要求在房屋登记机构重新进行登记办证。未满五年两限房能夫妻更名吗？未满五年两限房夫妻如何更名？
2、在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。
3、取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
2、财产产权证明（房屋所有权证、存单、股权证书等），男女双方共同到公证处；
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
4 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按契税完税额计算）
以上就是未满五年两限房能夫妻更名吗？未满五年两限房夫妻如何更名的全部内容，首先明确的是，夫妻共有房产因重新分割约定而导致权利主体发生变化，即一方房地产权利人将其拥有的房地产转移给另一方的行为，应按转移登记申请办理房产交易过户手续。
而通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款,才能达到变更产权证的目的。在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去一下.变更的要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的.然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续.
让你前夫去做公证，对离婚协议内容公证一下，再委托你全权办理该房屋的抵押注销、房产变更手续。以后你随时贷款还完就能自己一个人去做房产变更了。在你该套房屋贷款还完前你如果再婚的就更复杂了，即便是婚前购买的房产，但在婚姻存续期间偿还贷款还是会视为婚姻共同财产的。
你好！夫妻双方拿上房产证，身份证，结婚证直接去房产交易大厅办理如离婚前办理，只须交纳很少的手续费。这个银行是一般不给开只要银行给开就行但是多数都不个开，要是不开正能还清了
1、偿还全部贷款再办理过户。2、在和银行就抵押担保贷款达成变更协议后可以办理过户登记。
第一、婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了小产权房子如何更名请问是否如此？我的理解正确吗？:是你个人财产。不会转化。第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？：可在离婚协议中具体约定此事。我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？：可去公证处，原则上离婚后可以做。如果公证处不做，那我还有别的办法吗?是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？：当然可以。我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？：与当地律师面谈吧。
一：办理部份产权出售，按法院审判结果，一方支付另一方相应的金额，然后公证处公证债务转接。再到交易中心以部份产权出售办理，跟正常买卖一样。自己出售然后还贷，分钱。要么由法院拍卖，
所得房款还贷后按法院叛的分给你们两人。
1、找贷款银行沟通，如果银行同意，可变更还款人并变更产权证。 2、如果银行不同意，只能约定清楚，先不更名，等贷款还清再办理更名。
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买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时，我们还会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。 很多人只知道购买小产权房...
这个问题好像很多人都很关心，这类问题还包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大家，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。 原因很简单深莞小产权信息网因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。
小产权房不具备土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。银行是不接受此类抵押贷款的办理抵押贷款。产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的，如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话，您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。建议您多选几家比较一下，选择性价比最高的一家办理。以上信息仅供参考，希望对您的疑问有所帮助。
购买小产权房子不能用公积金贷款，不过你可以申请提取公积金。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
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