大产权房和小产权房的区别
一，何为大产权房
大产权房定义:
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权，市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格，国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交，按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋，住宅的占有权，使用权，收益权和处分权。
在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同，相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义，这也是大产权与小产权的区别所在。
二，何为小产权房
小产权房定义:
根据国务院东莞茶山小产权房《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售，职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它中央2019小产权房政策不合法随时会被强制拆除，这也是根本的大产权与小产权的区别所在。
三，小产权房的种类有哪些?
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
这些都是大产权与小产权的区别之中很重要因素之一。
四，大产权与小产权的区别的明显定义：
界定大产权与小产权的区别，主要的标准是看房产所占土地的来源。
黄江小产权房价格如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售，抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体，以乡政府的名义开发，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。
现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地，所以买小产权房的风险很大。
1，在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
2，在集体企业用地或者小产权怎么过户占用耕地违法建设的房子。
3，各类农业园或养老院的别墅。
1，小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2，小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
3，购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易，购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用，出售或转让，不用补缴任何费用。
1，产权缩水风险。
房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权，土地是国家的，东莞塘厦小产权房价开发商和个人拿到的只是使用年限，因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
2，房屋产权的年限缩水。
房屋产权的年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2－5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年，40年产权的房子使用年限更短。
大家在购房时一定要注意，不能仅仅被一时的价格优惠所迷惑，购买小产权房存在着很大的风险，它没有国家颁发的产权证书，同时土地使用也不符合规范，一旦遇到产权纠纷或是拆迁，购房者的利益得不到法律的保护，而且日后也不允许上市交易，对于刚需购房者来说，大产权房才是更好的选择。
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