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申请房贷不能犯的错误及如何选开发商

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更新时间: 2019-07-24
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申请房贷不能犯的错误及如何选开发商

收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了,银行还是要进行审核的,所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。

  一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍,收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。

  当然也不是一味的实事求是,可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上,收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。

  具体问题具体分析,主要有以下几种情况:。

  (1)要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以塘厦小产权房出售将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些。

  (2)要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。

  很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去,内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷,其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。

  重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名,身份证,职务,工资单,工龄,公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。

  除此之外,像一些股权,分红等信息也可以适当写进去塘厦莲湖小产权房,这样给自己的综合还款能力加分不少。

  有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保,公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。

  对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是政府的福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障,社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

  现在贷款的人群中除了正常的上班族之外,还存在着一批自由职业者,他们没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他小房产权最新政策们就无法贷款了呢。

  当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力,如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照,税务登记证,完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

  一是提高首付比例,减少贷款额度,首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险,同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。

  二是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明,到时候房产证上写的是两个人的2018东莞塘厦小产权房名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。

  1,品牌实力,大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。

  2,施工质量,大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。

  3,配套设施,大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

  4,问题,大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和,这极具吸引力。

  5,大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。

  当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。

  大开发商的居住成本也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务,物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责,敬业,出了问题保修也更加方便,换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调,如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。

  看了大开发商物业的好处,还得看看他们物业的费用,好物业当然得要好价钱,大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少,一月物业费,加上水电燃气网络等费用,差不多要1000块钱,可是不小的一笔支出。

  考虑到买房成本和远期规划,选择开发商确实是一门学问。

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