怎样让小产权变大产权房产证多久能办好
什么是大产权？
大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应申请房地产权属登记，土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地，是否按规划的面积建房，以及拆迁安置结案情况等，只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋权证，即俗称的开发商的大产权。
什么是小产权？
小产权，又指小产权房，是指在塘厦小产权房农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
怎样让小产权变大产权。
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的凤岗小产权房出售叫小产权，据有关规定，农民集体的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续，但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让，置换。
我们所说的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，凤岗在售小产权房国家对此有明确的规定，购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋权证，关键在于开发商能否首先取得房屋权证。
买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻，一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证），但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年凤岗二手小产权房价格。
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补，之后，再有开发商提出申请，进行产权分割，如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理，因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
办理程序。
①企业持应提交的证件，向房管所提出东莞凤岗五联小产权房申领房产证的申请。
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置，结构，面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
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