怎样让小产权变大产权房产证多久能办好
什么是大产权?
大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应申请房地产权属登记,土地管理部门核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地,是否按规划的面积建房,以及拆迁安置结案情况等,只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋权证,即俗称的开发商的大产权。
什么是小产权?
小产权,又指小产权房,是指在塘厦小产权房农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
怎样让小产权变大产权。
国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的凤岗小产权房出售叫小产权,据有关规定,农民集体的土地使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续,但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让,置换。
我们所说的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,凤岗在售小产权房国家对此有明确的规定,购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋权证,关键在于开发商能否首先取得房屋权证。
买完房子,最激动人心的一刻不是交付入住,而是拿到房产证(不动产权证)的时刻,一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证),但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年凤岗二手小产权房价格。
新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补,之后,再有开发商提出申请,进行产权分割,如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理,因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。
办理程序。
①企业持应提交的证件,向房管所提出东莞凤岗五联小产权房申领房产证的申请。
②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置,结构,面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
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