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深圳小产权房咨询最多的几个问题

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更新时间: 2019-08-08
浏览: 39

买深圳小产权房最关心的几个问题如下?  


第一个最关心的问题深圳小产权房拆迁怎么赔偿?下文我将全面解释下,小产权具体赔偿和细节


  一、拆迁流程:
  1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记产权信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。


  二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?
  一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。


  三、拆迁款赔偿给谁?
  对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主


  第二小产权房是否有学位小孩读书怎么办?
  对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7类。
  第一类:本区户籍、学区购房,100分;
  第二类:他区户籍、学区购房,95分;
  第三类:学区户籍、租房,90分;
  第四类:非深户籍、学区购房,80分;
  第五类:本区户籍、租房,75分;
  第六类:他区户籍、租房,70分;
  第七类:非深户籍、租房,60分;
  深圳有些区,学位要求、分类有些区别,但大致差不多。对于深户小孩来说,申请学位,需要提供:小孩出生证明、户口本、住房证明 每年3月底开始申请。对于非深户小孩来说,申请学位,需要提供:小孩出生证明、户口本、住房证明、父母居住证、父母社保证明、计划生育信息等。也是每年3月底开始申请。加分办法 :居住加分、计生加分、社保加分。


  第三关心的问题小产权房未来发展趋势如何?
  关于小产权房,人们的第一反应就是它没有受到国家法律的保障,那么为什么它还会出现在人们的视野中呢?进入新的一年以来,它的成交量是涨还是跌呢?未来的发展趋势如何?小产权房是有对于大产权房而言的,其自身是不合法的,国家并不向这类房子颁布产权证,这也将会致使后续购房者权力保证的缺位。可是,在实际实践中,挑选采购小产权房的人却非常多,并且大有加重的趋势。低价格、低房钱,变成低收入人群抢购小产权房的首要推进力。相较于价格高昂的商品房,购房者采购到了廉价的房子,完成了住宅梦。但如果真心需要找个舒心且便宜的住处,那也是可以考虑的,深圳已经有小产权转正的实例出现,其他地方出现转正也不是没有可能。这些年,镇压小产权房的方针不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采纳强有力的处罚手法,因而监管缺位致使小产权房敏捷延伸。国家政策并没有对小产权房直接咬死,反而采取了模糊不清的态度,考虑维稳的倾向来看,规模性的小产权居住地,政府往往采取默许的态度,不会激化矛盾,没听说哪里会拆除整治大面积楼盘,让老百姓睡大街。


  国家的有关法令法规及规范性文件现已清晰指出,小产权房是违法的。可是对于现已采购或许正准备采购小产权房的人们来说,都在等待小产权房能转正,这样一来,就可以花少钱并且理直气壮了。但是,从这些年政府方面的行为和表态看,现在小产权房转正是有可能的,但哪时候实行转正制度就无从知晓了

深圳小产权房咨询最多的几个问题



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