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购房小知识:买完房签了合同后可以退首付吗?

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更新时间: 2019-08-19
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东莞买房〉关于买房首付问题,有人会有疑问:买完房虎门小产权房签了合同之后可以退首付吗?这个问题应该很多购房者都想知道答案了吧!下面就来给大家说说这个问题!

  在商品房买卖时我们需要签订购房合同,“退房”也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。根据我国合同法第94条规定,如有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

  1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

  3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;

  4.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  5.法律规定的其他情形。

买房.png

  购房者遇到什么情况可以要求退房呢?

  房屋买卖合同虎门小产权房属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此当出现开发商与购房者约定解除合同的情况出现时,购房者是可以依照约定解除合同,但如果没有约定出现以下情况的,购房者也可以要求退房。

  1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有2种:

  ①开发商的项目开发违法,没有履行法律的规定手续的,不具备完备的法律文件的,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

  ②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等或故意隐瞒真实情况的,可以认定其为欺诈行为,则合同无效。

  2.开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。就是说因开发商虎门小产权房的原因而导致购房者不能购买房屋的,不能如期收房、或不能以合同的要求收房时,则购房者可以退房,例如下面几种情况:

  ①开发商虎门小产权房预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产

  ②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

  ③房屋结构有重大质量问题,不能修复或经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

  ④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

  ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

  ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

  ⑦合同约定的其他退房条件出现的。

  交了首付虎门小产权房以后可以退房吗?

  能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款而定。

  需要提醒购房者的是,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的。因此解除购房的合同并不同时解除贷款合同,购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的,购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商,按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。

  在最后还要提醒一下各位,如果满足合同约定的退房条件,建议您自己或请律师先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商虎门小产权房提出的补偿条件能让你满意,业主可根据自身情况收回退房要求或在开发商协助下办理退房手续,协商不成的情况下再去法院诉讼。在这里小编希望每一位购房者都能够如愿买到适合自己的东莞虎门小产权房房产置业,圆自己的购房梦!

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