购买宝安福永小产权房特价房要注意什么?
买房是属于大金额交易，很多购房者在购买福永小产权房的时候，都会想把价格降低一点，所以有很多购房者会去抢购特价房。那么，特价房真的是特价吗？我们购买的时候应该注意什么呢？今天旺宅小编就跟大家聊聊这问题。
一、 特价房可能出现的问题
1、房子产权年限少一些商业地产项目以特价吸引买家。这种住宅具有面积小、总价低、地理位置成熟等特点，但产权年限只有40年。而且商业用电量和水费，未来的生活成本也高于普通的商业用房。
2、户型不好特价房中最常见的问题就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等，还有的房子存在房间分配面积比例不合理问题。比如厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。
3、只是开发商促销手段关于特价房，有一些开发者将使用第一个价格上涨，然后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，这种“特价房”和普通住房的出售价格差异较大，销售人员将尝试出售这个产品。
只要“特价房”卖完之后，然后拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”销售开始滞销，开发商会以其他的形式再次带回房价涨价前的价格，买方购买“特价房”以同样的价格买房子不一定喜欢。
二、买特价房要注意什么？
1、注意是否真是特价房有的楼盘会在打折后涨价，比不打折时的价格便宜多少，而有些楼盘确实打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高房价却更高。因此，购房者要实地仔细调查，并与周围的房屋进行比较，判断该楼盘价格是否真的较低。
2、考察开发商的资质在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。
3、注意房子的环境房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值，所以不要单纯地被打折所引诱。购房者应具体了解一下打折房源所处的位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。另外，建议购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住
环境的情况。
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