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  • 更新时间: 2019 - 11 - 27
    东莞的小产权房出现强拆,以后真的不能买小产权房了嘛?小产权房一直以来饱受争议,这些争议缘于小产权房有许多不确定因素。大家都在担心小产权房没有法律保护,自己的权益无法得到保障,担心拆迁得不到补偿,担心房子质量好不好,担心无法过户等类似问题。其中,购房者最担心的还是小产权房因为不合法,政府会不会进行强制拆除,就像东莞的小产权房那样。那我们今天就东莞小产权房出现清拆,以后还是否能购买小产权房展开讨论。 首先大家要知道强拆是什么,哪些房屋会被强拆。“强拆”分为“行政强拆”与“司法强拆”。行政强拆是指行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为,针对的是违章建筑。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行,针对的是合法建筑。早在2018年的时候,深圳东莞市重拳出击,全市整治“两违建筑”,拆除建筑主要有以下几部分:1、拆除了大量违法建筑、未向相关部门进行申请以及申请没有获得批准的建筑;2、拆除擅自改变了建设工程规划许可证的规定,改造的房屋等;3、拆除擅自改变了使用性质而建成的建筑物;4、拆除临时建筑,建设后超过有效期未拆除,使之成为永久性建筑的建筑物的违章建筑。 其中就包括小产权房。这些被拆除的小产权房都是违规修建、占用非建筑用地、没有报建宅基地住宅或者在非住宅用地上修建的。此次强拆涉及范围广,震慑力很大。在深圳,小产权房的强制拆迁并不是城市唯一的发展方向,也并不是最好方法。强制性拆除涉及到覆盖面广,社会影响大,拆除难度大。历史遗留问题并不能得到解决,政府难以顾及到各方的利益。但是一些违法的小产权房不能放过,法律法规只保护拥有合法权利的小产权房。总的来说,正常的小产权房政府是不会进行强拆的,就算拆迁,户主也是能够拿...
  • 更新时间: 2019 - 11 - 27
    小产权房价格经济实惠原因有哪些?如今很多用户想在深圳买房都因为巨额房价而受阻,因此深圳小产权房价格美丽而深深的打动了众多想在深圳落户买房的用户。为什么小产权的价格是如此便宜,可以满足许多购房者的要求买房,主要是因为它的位置在郊区或郊外的位置,也属于深圳小产权的价格服务提供商筹集资金大规模的住宅类型下面就一起来了解下小产权房价格经济实惠的原因:1、地段原因众所周知黄金地段的房价一直是让人望而生畏而且还会一路狂升,特别是在较繁华的深圳房价的变化就像变脸一样的快,为了能够买到经济划算的房子深圳小产权房价格相比要更吸引人,而且也能让购房者没有经济上的压力还能住上满意的住房,主要也是因为小产权房的地段是处于城市郊区地段较偏远,因为城市交通便利四通八达就算是郊区也不会影响到购房者的正常生活或工作,而且郊区相对来说环境更优美安静空气也新鲜减少了拥挤。 2、由开发商集资大规模建房深圳小产权房价格经济实惠除了因为地段偏离了繁华中心,还因为是属于开发商集资进行大规模的精品房建设,建房的目的就是为了能缓解购房者的经济压力与生活负担,还能如愿如偿的实现购房买房的愿望。因为是大规模的建房而且在建设上更注重实用性不用太过复杂的设计,因此深圳小产权房价格也能更实惠也能符合用户的实际居住使用需求。以上便是房优惠小编为大家所分析的深圳小产权房价格经济实惠的原因,可见经济的小产权房不仅为用户解决了实际的购房压力,而且也能减少了大城市中的拥护缓解城市用房的困域,有品质的深圳小产权房价格不但实惠而且在楼盘建设质量上有保障,能让购房者花更经济的价格就能拥有与商品房无异的漂亮住房。  本文整理来深莞小产权信息网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号:sgxcq110
  • 更新时间: 2019 - 11 - 27
    小产权房的产生可以说与城市房价的蹿升密不可分。中国社会经济发展的不平衡,推动着若干大城市的房价快速长期上涨,不仅价格上远远超出了一般就业人员的收入可支付水平,数量上的限制也给普通家庭带来了不小的购房压力。与此同时,小产权房突然的兴起,可以说是给了人们各方面的压力的降解以及买得上房的几率的提升,解决了不少家庭的燃眉之急。但小产权房产生之初,可以说是蹭着法律边缘存在下来的东西,给了大众不少优惠惊喜的同时,也带来了不可避免的风险。今天,我们就来具体分析一下小产权房的法律性质值不值得,能不能够购买。 小产权房之所以被称之为“小产权”,可以从三个方面来解读。首先,是针对发展商的产权而言,由于购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来,因此,在小产权房中,发展商的产权是大产权,而购房人的产权只能称之为小产权。其次,是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的商品房叫大产权,而要补缴土地出让金的经济适用房,小产权房等则叫小产权。最后,也就是最有争议和模糊的一方面,即是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发,由乡镇政府发证书的则为小产权,这种乡产权并无法构成真正法律意义上的产权。而我们之所以说小产权房是法律边缘的产物,也正是从第三种区分方式来标准辨别的。法律法规中提到,“在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。”模糊不清的说明给了小产权房存在的可能和泛滥的建设,使其在合法与不合法之间衍生了出来。 所以从这个方面来说,虽然小产权房拿不到真正法律意义上的产权证,没有真正法律意义上的产权,进行市面上的交易是不合法的象征,但小产权房最初产生的地界,并不介于不合法的范围之内,完全以不合法三个字来定义小产权房,是不全面的。同时,近年来小产权房发展速度的逐渐攀升,不仅给了众多中低收入阶...
  • 更新时间: 2019 - 11 - 27
    小产权房如何更名过户,需要哪些过户费用近些年,在高房价的趋势下,小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流,但小产权房在购买后产权的过户和易主的问题上,也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了我们在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名过户问题。今天,我们就来详细了解一下小产权房的更名过户流程,以及过户中需要的费用有哪些? 我们都知道,小产权房之所以得名,在于它建造于集体土地之上,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,所以现在普遍流行的市面交易并不受国家的认可和法律的支持,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房在更名过户中所需要的手续和每一步流程都格外重要,决定了购房后将会面临的房屋纠纷的风险大小。 首先,是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备: 包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价,在契约上的签名盖章,以及在这个过程中,买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续,卖方提交房子权证,身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。其次,就是小产权房更名过户的具体法律流程:第一步,买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后,按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署房屋买卖合同,并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,加盖手印或者是盖私章,同时明确出房屋的详细信息。 第二步,就是申请交易和网签。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号及信息表,并要按照合同的内容填写;接着在网签后,领取相应的资料,为契税的缴纳做准备,包括契税、印花等相关过户费用,在财政部门的受理大厅缴税并取得税费完税证明,准备接下来的登记发证。最后...
  • 更新时间: 2019 - 11 - 27
    买过深圳小产权房的人这些都不会说,闷声赚钱就好了在深圳,买房对每一个人来说,都是一辈子绕不过的大事,能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨,更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是,越来越多的人开始把目光转向小产权房,然而小产权房本身的一系列缺陷,也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上,许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳,更有拆迁后拿到不菲补偿的案例,完全做到了闷声赚钱的典范。 首先,从小产权房被拆迁后的赔偿来看。在去年沙井发生的一起小产权拆迁赔偿具体明细中,房主的小产权因为项目建筑需要面临了拆除,然而拆迁后的补偿方式和补偿标准不仅涉及包括了物业置换和临时安置补助费,更是得到了一套商品房的补助,房主摇身一变,成了真正的深圳人。同时,深圳发布的最新小产权房补贴补偿规定中,双向补偿的实施,补偿范围的扩大,补偿金额的提高以及货币补偿和等价置换多样化补偿方式供农民自由选择的实现,都为购房者的利益做了极大保障,若是遇到拆迁,即使按最低要求,也能得到合理的补偿标准。 其次,就是从合理小产权房未来存在的稳定性来看。深圳因为房源和土地资源的有限,近年来,小产权房已经占到了房产市场的近一半,政府的每一个政策都决定着百万家庭的“生死”,也正是这种情况,督促着深圳市政府用更加温和的方式来处理小产权,避免引起社会发展的不平衡和人民的不满。而深圳这两年一系列规定的颁布和今年年初两会中意见的提出,包括将已建成售出的合理小产权房逐渐归到房产市场的管理中去,以及不少过去十几年仍安稳存在的小产权,都预示了其未来发展的稳定性,也很大程度地降低了随时会面临的拆除风险。“天下没有免费的午餐。”小产权房的价格优势也是它的劣势所在,作为建造于农民集体土地之上的房屋,购房者在购房后不仅得不到完整的产权,也拿不到国家颁发的红本房产证,产权问题的不明晰造成了人们对...
  • 更新时间: 2019 - 11 - 27
    说起深圳这座城市,无人不惊叹于这座城市的经济实力之雄厚,未来发展潜力之强大。当然深圳经济的发展带动了很多产业的兴起与发展,深圳的房地产就是其中之一。深圳的房价由于经济的迅速发展涨幅很大,这让很多人疲于高节奏的工作状态时,还承受着房价的高压力,所以许多人将希望寄存于价格相对较为便宜的深圳农民房。虽说深圳农民房还存在些许风险,但村委盖章为其“增光添彩”不少。当然在深圳还存在一些农民房并没有村委盖章,那这样的农民房能买吗? 在解答此问题前,我们先来分析一下深圳农民房现有状况的特点:1.深圳农民房市场一手房的交易以各个城中村的一二栋原来的农民房翻新分套卖为主,一般为几十户最多上百户的规模。而村委房统建楼新售项目已经很少了,除了个別几十套余货在卖。2.现在独栋的小产权房价格比3-5年前的村委房统建楼价格高出不少。当然以前的村委房统建楼现在的价格也已达到12000-20000了。3.以后再也找不到新建的大规模的农民房楼盘了,因为深圳政府对农民房的管理愈发严格,已不允许再大规模新建农民房。 根据深圳农民房现有状况的分析来看,农民房的价格近些年的涨势很明显,交易量非常客观,很多人对农民房也是赞不绝口,当然这很大一定程度上得益于深圳政府的严格整治与管理。除了深圳政府这个重要保障之外,村委盖章也给了农民房很大的保障,很多人在选购时也会格外注意是否有村委盖章,那没有村委盖章的农民房能买吗?首先,我们要知道村委盖章在农民房的交易过程中起了什么作用。村委盖章证明该处农民房村委会是承认的,并且若是日后发生纠纷,可作为一项凭证。村委盖章没有其他实质性的好处,主要为购买者提供心理安慰,同时还在一定程度上降低了购买农民房所承担的风险。深圳有些以前的村委统建楼虽说有村委盖章,但由于规模太大,旧改难度大,开发商放弃对其进行整改,导致现在还是旧时模样,无人问津。另外村委不给独栋农民房的单套盖章...
  • 更新时间: 2019 - 11 - 27
    我相信在深圳工作的人都想拥有自己的房子。然而,并不是每个人都能买得起商品房,一些朋友有先见之明购买了小产权,而一些朋友一直在观望。是什么原因让他们没有买深圳宝安小产权房呢? 具体是因为什么呢,我们经过一系列调查,认为主要因素如下:1.想等资金足够再买尽管现在分期已成为主流,但仍有一些人喜欢一次性付款。所以在购买深圳宝安小产权房的时候,很多人会认为价格不是很高,只是等待资金准备足够的一次性交付,但是深圳的房价每时每刻都在变化。2.资金准备不足这个是大部分人买深圳小产权房时犹豫的原因,如果没有足够的资金,买房就会变得非常困难。因此很多人在选择之后会反复评估房子的价值和价格,或者在后期是否有升值的空间。3.工作及政策的变动性相信大多数人购买深圳宝安小产权房时都会考虑离自己的工作位置远近吧,有时候在距离较远的地方看上了自己喜欢的一套房但却不确定工作的稳定性迟迟不能下决定的;以及现在关于小产权房也有很多政策的消息出来,不少人也在观看形势发展再决定。不过尽管深圳小产权房一直存在异议,依然还有很多人选择相信其实具有可投资性的价值的,而且相比起商品房来说,小产权房更加平民化,能够让更多外来打工者圆了买房梦。本文整理来深莞小产权信息网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.fang8188.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 微信公众号:sgxcq110
  • 更新时间: 2019 - 11 - 22
    旺宅小编以为:买房不管是自住还是投资,都要看房子的升值潜力,对于不少身负房贷的购房一族来说,买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2019年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢?地理位置优越城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。配套设施齐全小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、公园、大型购物中心的,升值空间极大。学区房学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌,教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺的资源,更是升值的保障。多少人挤破脑袋都买不到。如果有远见有能力的投资客想要炒房的话,买一个学区房、学位房绝对是一个明智之举。市中心二手房在一线大城市和一些强二线城市,人口都在增长,城市也在往外扩张,而原来的市中心还是商业、交通中心,中心区一般没有土地建新房,所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势。小区物业管理好楼房、基础设施养护好。小区物业不好是非常闹心的一件事,而物业管理好,小区更安全,住着也舒心。楼房、基础设施养护好,一方面说明房产本身的建筑质量过硬,经得起风雨洗礼、另一方面也说明小区内的人员素质较高,物业服务比较好。
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