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房产资讯 / News
15
2020 - 06 - 03
深圳楼市房价过高:深圳城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。深圳房价长期快速上涨,远远超出了当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了深圳各区域小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间就目前来说,深圳的小产权房主要有三种类型:一是原住民自己筹资兴建的农民楼;二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼;三是外来开发商购买村里的集体用地,建设并出售的房屋。因此,目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。深圳最常见的握手楼类型农民房▼2015年以后,深圳所有的小产权都不让新建了,现在所销售的都是先前村委或者开发商保留的户型,很多客户追寻安全性的因素,只能高价购买。一般说来,个人的小产权房以出租为主,村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,因为没有产证缺乏法律保障,再加上小产权房往往以独栋为主,偷面积情况严重,通风采光没那么好等原因,价格一般只有同位置商品房的三分之一。因为价位的巨大优势,吸引了大量收入不高,但又希望在深圳有一个稳定居所的人群,因此,小产权房的...
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2020 - 06 - 03
在深圳,有很多的发展机会,但高房价和高房租成为很多深漂最大的痛。如果人才流失,移民城市深圳还会剩下什么?为了解决住房问题,深圳市政府也使出了洪荒之力。2017年一季度,深圳市住建局提前超额完成了住房保障的建设与供应任务。其中新增开工16个保障房项目,完成筹集保障房8149套,完成住房供应11680套。此外根据“十三五”住房建设规划,深圳预计投入资金约970亿,开工筹集人才住房和保障性住房40万套,其中人才住房不少于30万套。坂田周边小产权价格也仅在10000-15000元/平之间,这保障房的价格比小产权房还贵,另外,深圳人才安居房和保障房只能在内部流转。价格贵,买之前要排队轮候,以后还只能内部流转,部分网友说买人才安居房和保障房其实还不如买小产权房。查询了深圳此前几个保障房价格,2016年9月启动销售的光明中粮云景花园北区安居型商品房项目,配售均价为10839元/平方米;2016年11月启动销售的龙岗融悦山居安居型商品房项目,B区配售均价为7515元/平方米,C区配售均价为7218元/平方米。而光明新区能找到很多均价在5-8千/平的小产权房,保障房价格比周边的小产权价格贵似已成为常态。此外,深圳700多万人住在违建楼中,3月份网传深圳官方公布了小产权房征收官方价格,引起小产权房转正猜想,虽后被深圳市规土委的相关负责人辟谣系误读,但仍勾起很多人对小产权房的兴趣。有网友就跟哥爆料称,一...
17
2019 - 09 - 15
深圳小产权房越来越少,价格越来越贵?最根本原因是深圳政府加大对小产权房的管理控制,深圳可持续开发的土地资源少,而小产权房的土地面积占据了深圳土地资源的半壁江山!所以,深圳小产权房现在是供不应求,物以稀为贵了。 深圳有1000万人以小产权房为家?深圳城中村的农民房是许多新深圳人的租房第一站,其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本,许多只求自住,经济条件又不宽裕的人,也选择购买小产权房。目前,深圳保障房工程与制度建设尚未到位,假如小产权房消失了,那些事业刚刚起步的年轻人,和大量收入偏低的底层劳动者,将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展?深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算,深圳近2000万人口中,至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。同时,深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客,在政府出台限购等房地产调控政策之后,一些手中没有房票的投资客将目光转向了小产权房。一些人认为小产权房仍有上涨的空间。炒房客大量购进小产权房,使其价格水涨船高,同时又进一步增加了小产权房的市场需求。不过,从2014年底开始,深圳已经有效控制了小产权房的发展,2015年开始深圳基本没有新建的小产权房了,深圳小产权房是越来越少,市场规律:物以稀为贵,价格越来越贵是必然趋势!旺宅优家小产权...
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2020 - 06 - 03
2020深圳小产权房还值得投资吗     众所周知,上世纪80年代在深圳买块地皮,后来都发了大财,90年代的股市同样也诞生了不少的富翁,之后中国就进入了房地产投资的无限循环中了,如果现在在深圳买地还能赚钱吗?答案是肯定的,但是现在买地的条件太高了,普通人实在买不起了。     小编有一个客户,2008年左右在光明买了一块宅基地性质的地皮,之后因为某种原因,当时并没有盖房子,一直到现在那块地皮也在那里荒废着。现在是无尽的后悔,因为谁也不曾想到,深圳在2014年左右就不让建小产权房了。如果他能在2014年之前在那块地上起一栋小楼,不仅现在每个月可以收收租,将来在城市更新的时候也可以拿到更多的赔偿款。即便如此,在将来拆迁的时候,应该也是可以拿到不少钱,但人心就是这样,谁又会嫌钱多呢?  上世纪90年代炒股很赚钱,现在依然可以赚钱,但要有足够的眼光和耐心。不过九十年代的那种傻瓜式炒股法在今天行不通了。这些都是时代性的投资方向,会因为经济发展以及政策变动发生变化,但是如今,房地产投资市场依旧火热,下面我们来谈房地产投资。     中国的房地产市场就像踢足球,足球就像是商品房房价,人在不停的追着球跑,却从来都是球在前面,人在后...
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2020 - 06 - 03
对于很多人来说,深圳是一个自己实现梦想的地方,但是对于另外一部分人来说,深圳是一个压力巨大的城市,所以每年都有很多人因为深圳天价的商品房而不得不离开这个地方,造成人才的大量外流。这是基于这种背景,也让深圳小产权房备受关注,那么我们需要知道那些呢? 1. 深圳小产权房的好处与坏处深圳小产权房相比于商品房,要便宜三四倍,所以这也是现在很多年轻人在深圳想要买房的首选原因,毕竟现在的生活压力大,很多人根本省不到多少钱。但是小产权房的弊端就是没有房产证,这样一来在很多的维权上面你就会显得很被动,比如说拆迁的问题,很多的小产权都是没证的,这样一来就更加得不到政府的赔偿,所以在很多方面难以维系自己的权力。2.深圳小产权房政策有什么要点首先来说就是早在零九年的时候,深圳政府为了城市规划的问题,限制了小产权房市场的发展,所以小产权房已经没有了新的房源来补充大家的实际需求,如今的市场上流通的是那些十分落后的老式小产权房。但是随着政策出台了对于深圳人口的住房政策,要增加几十万的住房需求,这样也使得政府对于小产权房的施压小了一点,让它重新的焕发出新的活力,所以我们就需要实时的关注相关的信息来选择适合自己的小产权房。相关问答问:为什么小产权房比商品房便宜?答:就像我们平时买东西一样,我把我的东西卖给你,你拿着我的发票我收了你的钱,即使后来这个东西再有任何的价值我都不能再要回来了。这个跟什...
20
2020 - 06 - 03
近些年来西乡小产权房的入住率大幅提升,很多外来人口都选择西乡小产权房作为在深圳的落脚点开启在深圳生活的新篇章,而之所以市场综合认可度高的西乡小产权房能够在平价房产中脱颖而出在根本上与以下几点密不可分。一、全面环境的不断优化,更好的提升了居住的品质需求品质有保证的西乡小产权房通过不断的完善不断的优化,根据居住的需求有效的确保了全面环境的优化,不管是在绿化的呈现上还是在基础设施设备的完善上。认可度高的西乡小产权房都有其不可比拟的优势。尤其交通等附加条件的进一步完善,更是大大提升了西乡小产权房的居住幸福感,进而在根本上提升了其综合的居住需求量。二、价格优势明显,满足很多外来务工人口的购房需求现如今深圳的房价日新月异综合的涨幅非常大,且商品房的限购政策不断改变,深圳房产市场不仅买房价格高,且还买房难,而信誉可靠的西乡小产权房不管是在购买难度上还是在价格上都有其独特的优势,更符合外来务工人群对居住需求解决的要求。更独特的优势也展现了西乡小产权房不可比拟的特点,也在根本上使得品质好,西乡小产权房整体的综合需求量稳步上涨。结合以上两点不难看出服务完善西乡小产权房之所以综合需求量大幅上涨,尤其在外来务工人群的需求中能够大大保障购买量,在根本上与独特的优势有关,其所能够带来的高品质低价格居住特点,更是促使了西乡小产权房投资和居住的双重需求,因而其的量化实现是一种必然的结果,是政策、实力与房价多重要素...
21
2020 - 06 - 03
小产权房分三种性质小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭.    “深圳小产权房能买吗”,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择! 小产权房 在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。   小产权房 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房” 小产权房分为三种建设性质。 1,村委统建...
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