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房产资讯 / News
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2019 - 09 - 05
深圳小产权房在宝安或龙华等区域的分布比较广,其销售价格只占同类商品房的一部分,这也是为什么有人放弃购买商品房而投身小产权房的原因。对于想要购买小产权房的用户,可以对购买前的准备工作进行了解确保自身的利益。一、做好心理准备这里所指的心理准备主要表现在风险认知方面,众所周知深圳小产权房在购买风险上会比其他商品房等要高,这是因为小产权房无法得到相关部门的房产证,所以若是后续出现拆迁等情况时,补偿款方面会面临一定的影响,不过这方面的问题相对较少出现消费者可以放心进行购买。二、了解合同规定因为购房合同是深圳小产权房的重要证明,所以想要买房的人群需要提前了解正式合同的规定条款,这样在进行咨询或者是进行购房过户时,可以能够从容的进行应对了解其相关的问题。这其中需重点关注的合同规定在于房屋价格、交付时间、权力担保以及违约责任这几个部分。三、咨询公证事宜公证是购买深圳小产权房过程中非常重要的一个环节。要论起深圳小产权房交易安全哪家好,那么必定是能为客户提供整套公证服务且服务系统完善的公司,一般购买流程是由村委会开具证明手续,然后在专业的律师事务所,或公证处进行买卖公证手续并将这些手续都办理妥当之后才进行后续的房款支付。深圳小产权房与其他的房地产交易有着不同的特性,因此为了保障自身的利益在进行购买时应该要做好相关的准备工作,对于风险等问题尤其需要多注意。同时也需要耐心寻找深圳小产权房哪家品牌好,确保拥...
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2019 - 07 - 27
小产权房分三种性质小产权房是国情必然的产物,深圳小产权房较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭.    “深圳小产权房能买吗”,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择! 小产权房 在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。   小产权房 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房” 小产权房分为三种建设性质。 1,村委统建...
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2019 - 07 - 15
重磅!绿本小产权房:连环买卖合同均为有效,原村民不得2019-01-06 14:09:38文|张茂荣 信荣(全国)房地产律师团队首席律师 ——本案由信荣团队深圳总部合伙人郑博恩律师独自出庭代理,为婉约派律师郑博恩点赞! 今天(新年上班第三天),信荣团队收到深圳市宝安区人民法院绿本小产权房判决:大获全胜,驳回原村民要求确认合同无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求! 基本案情: 涉案房屋为绿本小产权房,2007年9月28日登记于原村民黄某父子名下(产证载明非市场商品房),先后发生三手连环买卖; 2008年11月20日,经广东明轩律师事务所见证,黄某父子以60万元转让给第一手买家何某; 2013年3月26日,第一手买家何某又转让给第二手买家何某兴; 2016年3月1日,第二手买家何某兴又以139.8万元转让给第三手买家郑某(委托人),郑某办理了水电过户手续; 2017年4月黄某向宝安法院起诉,要求确认《私宅转让协议书》无效、返还房屋并赔偿2008年至今的房屋占用费! 原告诉称: 原告原村民黄某起诉认为:买家不是本村村民,涉案房屋是在宅基地上建设的私宅,依法不能向本村村民以外的第三人转让,本村村民一户只能拥有一块宅基地,故而转让合同无效,买家应应返还房屋并赔偿十年来的占用费。被告辩称...
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2019 - 09 - 15
深圳小产权房越来越少,价格越来越贵?最根本原因是深圳政府加大对小产权房的管理控制,深圳可持续开发的土地资源少,而小产权房的土地面积占据了深圳土地资源的半壁江山!所以,深圳小产权房现在是供不应求,物以稀为贵了。 深圳有1000万人以小产权房为家?深圳城中村的农民房是许多新深圳人的租房第一站,其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本,许多只求自住,经济条件又不宽裕的人,也选择购买小产权房。目前,深圳保障房工程与制度建设尚未到位,假如小产权房消失了,那些事业刚刚起步的年轻人,和大量收入偏低的底层劳动者,将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展?深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算,深圳近2000万人口中,至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。同时,深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客,在政府出台限购等房地产调控政策之后,一些手中没有房票的投资客将目光转向了小产权房。一些人认为小产权房仍有上涨的空间。炒房客大量购进小产权房,使其价格水涨船高,同时又进一步增加了小产权房的市场需求。不过,从2014年底开始,深圳已经有效控制了小产权房的发展,2015年开始深圳基本没有新建的小产权房了,深圳小产权房是越来越少,市场规律:物以稀为贵,价格越来越贵是必然趋势!旺宅优家小产权...
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2019 - 07 - 27
什么是村委统建楼?深圳村委统建楼,顾名思义,就是村委会召集村民集资兴建的,用于改善村民居住条件的楼盘,也叫村委集资房,可以说村委统建楼是具有深圳特色的一种房产。  深圳绝大多数的村委统建楼都是村委跟开发商合作兴建的,购房手续一般有《土地使用证》《建筑规划许可证》《合作建房协议书》及《律师见证书》。  村委统建楼区别于其它小产权房的地方主要在于,会有村委作为见证方体现在协议书上,也就是俗称的-村委盖章统建楼。  自从13年之后,深圳已经停止新建任何形式的小产权房了,所以村委统建楼现在是非常稀缺的资源,物以稀为贵,价格也就自然不菲。  深圳早期的村委统建楼无论从规模、居住环境以及质量上,都能与商品房比肩,在商品房居高不下的价格面前,深圳村委统建楼还是有一定的竞争力!
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2019 - 07 - 09
近日,又一条城际铁路传来重大进展!众所期盼的连接广州、东莞、深圳三地的穗莞深城际铁路,7月上旬全线将进行联调联试新塘站到深圳机场段,预计9月30日开通运营。据悉,穗莞深城际铁路沙井小产权房全程运行时间60分钟,速度目标值为每小时140-160公里。开通初期,该线路将采取跳站停车运营模式,届时从深圳机场到广州最快40分钟可达。该线路的建成,如往返于广州、东莞、深圳三地的“巨型地铁”每隔2分半钟一趟车,将极大地助力珠三角交通发展,助力粤港澳大湾区交通枢纽发展。穗莞深沿线分别是:广州境内设1个车站东莞境内设10个车站深圳境内设4个车站穗莞深全线15个站点最新名称穗莞深沿线15个站点名称分别为:新塘站、中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站、东莞港站、厚街站、虎门北站、虎门东站、长安西站、长安站、沙井西站沙井小产权房、福海西站、深圳机场北站、深圳机场站。穗莞深城际共设15座车站(高架站10座,地下站5座)沙井西站沙井小产权房:齐全完备等候验收穗莞深城际铁路线沙井西站沙井小产权房位于深圳市宝安区,站点地处新沙路与松福大道交汇处。7月2日,记者实地探访已施工完毕的沙井小产权房沙井西站。在离地十几米高的架空层站厅底下,设置有普通楼梯、手扶电梯和厢式电梯,均已安装铺设完成,方便各类人群乘车。进入站厅后可以发现,包括自动购票机、中央空调、无障碍卫生间及进出闸机在内的各项设备设施,都已经安装完成。在位于顶...
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2019 - 11 - 07
2019买房是“赚”还是“赔”?专家:抓紧机会5年前买房,是赚是赔,其实事实已经给了我们最好的答案,5年前抓紧买房的人早已赚得人生第一桶金,甚至靠着房子实现了财富自由。那么2019年买房到底是“赔钱”还是“赚钱”,你还敢坚定的认为“买房必赚”?其实很多时候人们买不买房,正是一种叫“预期”的在推动。在以前房价上涨的时候,多数人都认为买房一定会“升值”,将毕生的财产用来买房,甚至买好几套就这样堆着,等着它慢慢升值涨价在转手卖出去,或者说在自己选择住一套之后将其他房子用来做公寓等转租出去,用另外的方式进行升值,不抓紧出手买房就会错失赚钱的机会或者说以后买不起了。如今房价渐渐稳定后,人们对于房价的“预期”是下降,在没有下降到最满意的程度时便迟迟不敢出手买房,怕被坑,或者房价骤然下跌将身价都赔进去。正是这种预期作祟,让多数购房者在房价上涨的时候高位接盘,在房价下跌的时候错过最好的购房时机。但是无论买房是赚钱还是赔钱,对于刚需一族都不重要,毕竟对他们来说买房子是买来自己住的,买的是一个家,是更好的栖身之所,提高自己的生活品质,是为了不在漂泊流离,或者忍受房东有可能的随时涨租,所以对这类人来说房子的涨跌并无太大影响,价钱合适,或者他们正好有能力购房时便会出手买房。涨了就当捡便宜,降价的话也就放平心态慢慢还贷款,如果等到房价降到你的“预期”时,或许已经晚了。独立经济学家马光远认为:房价普涨的时代已...
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